房地产行业：全国土地推盘去化情况高频跟踪

请参阅最后一页的重要声明 证券研究报告·行业动态 全国土地推盘去化情况高频跟踪（07.13-07.19） 行业动态信息 土地推盘：【土地】本周住宅类土地供地建面 346 万平，同比下降80%,环比下降 42%;住宅类供地均价 4325 元/平，同比上升 5%，环比下降 36%。【推盘】动态推盘情况来看，28 个重点城市 7 月预计推盘 497 套，同比-30%，环比-47%，；一二三线分别推盘 53、380、64 套，一三线同环比均下降。从单个城市来看，除包头、宜昌、襄阳外所有城市 7 月预计推盘数均下降。 政策面：广州出台商改住新政，商业住宅可申请改造租赁住房；财政部：上半年财政收入同比增 3.4% 地方累计发行 2.17 万亿债券；央行：上海上半年个人房贷增加 537 亿元，同比多增 254 亿。 公司动态信息 上市公司：【新湖中宝】：融创 67 亿收购新湖中宝两个子公司，主要资产为长三角 20 宗地；【格力地产】：王绪权辞任公司副总裁；【泰禾集团】：受让杭州富阳项目标的公司部分股权，总对价 6.94亿元；【建发股份】：10 亿元超短期融资券发行完成，利率 2.85%；【嘉凯城】：控股股东增持 8971 万股，涉资超 1 亿元，凯隆置业持有嘉凯城 10.42 亿股，占总股本 57.75%；【迪马股份】：拟 30 亿元投资产业发展项目，涉养老、健康、文娱等领域；【大悦城】：四川眉山产业项目启动，拟打造清洁能源产业园；【新城控股】：2700亿年度目标不变，下半年拟开 20 座吾悦广场。 板块观点： 6 月市场销售保持回落，符合我们对销售逐步筑底的判断，考虑到去年同期 7 月份后市场基数开始走低，我们预计行业销售后续将可能恢复弹性，同时我们观察到今年以来重点城市批售数据持续提升，也吻合我们对于加大供给量稳定房价压力的方向判断，在政府保供给的基础上，我们预计今年开工情况不会太差，对于全年投资增速我们坚持缓慢回落的判断。 近期市场流动性边际有所收紧，不同类型房企信用分化再度加大，对于融资渠道更为畅通，融资成本更为便利的龙头房企和规模房企将更为受益，我们继续看好龙头房企和优质房企的成长空间。 建议优选：1、一二线布局龙头房企（万科、保利）；2. 具备成长弹性的二线品种（阳光城、华发股份等）；3、享受存量价值红利（光大嘉宝、大悦城），以及物业服务板块（中航善达）等。 维持 买入 江宇辉 jiangyuhui@csc.com.cn 18621759430 执业证书编号：S1440517120002 发布日期： 2019 年 07 月 24 日 市场表现 相关研究报告 -33%-23%-13%-3%7%2018/5/152018/6/152018/7/152018/8/152018/9/152018/10/152018/11/152018/12/152019/1/152019/2/152019/3/152019/4/15房地产开发沪深300房地产 1 房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 一周百城土地市场总览 本周住宅类土地供地建面 346 万平，同比下降 80%,环比下降 42%;住宅类供地均价 4325 元/平，同比上升 5%，环比下降 36%。一二三线城市供地建面分别为 7、135、204 万平米，一二三线同比均下降，环比三线上升。一二三线的供应土地挂牌均价分别为 7597、4255、4247 元/平，一二线同环比均下降，三线同环比上升。 图：百城住宅类供地建面（万方） 资料来源：Wind，中信建投研究发展部 图：百城住宅类供地均价（元/平） 资料来源：Wind，中信建投研究发展部 表：百城住宅类供地建面及均价 百城住宅类供地建面（万方） 同比 环比 百城住宅类供地均价（元/平） 同比 环比 2018/9/21 378.68 -78.76% -22.64% 4613 11.75% -24.61% 2018/9/28 223 -93.26% -41.11% 4476 33.49% -2.97% 2018/10/5 417.03 485.40% 87.01% 5106 172.90% 14.08% 2018/10/12 676.13 -46.58% 62.13% 3809 -21.19% -25.40% 2018/10/19 310.01 -62.26% -54.15% 5129 162.08% 34.65% 2018/10/26 530.17 -53.19% 71.02% 10591 325.85% 106.49% -60%-40%-20%0%20%40%60%0200400600800100012001400160018002019/5/312019/6/72019/6/142019/6/212019/6/282019/7/52019/7/122019/7/19百城住宅类供地建面（万方）环比-100%-50%0%50%100%150%200%250%02000400060008000100001200014000160002019/5/312019/6/72019/6/142019/6/212019/6/282019/7/52019/7/122019/7/19百城住宅类供地均价（元/平）环比 2 房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 2018/11/2 326.04 -85.68% -38.50% 4673 13.28% -55.88% 2018/11/9 578.86 -59.54% 77.54% 6961 122.18% 48.96% 2018/11/16 894.33 -23.62% 54.50% 3477 -22.89% -50.05% 2018/12/7 293.86 -63.87% -67.45% 5127 11.89% -23.77% 2018/12/14 361.64 -42.29% 23.07% 4060 -41.63% -20.81% 2018/12/21 198.57 -78.27% -45.09% 3115 -43.39% -23.28% 2018/12/28 613.45 4.69% 208.93% 10250 16.96% 229.05% 2019/1/4 1033.52 151.10% 68.48% 6244 8.33% -39.08% 2019/1/11 162 -65.15% -84.33% 2722 -53.29% -56.41% 2019/1/18 358 -31.92% 120.99% 9514 444.28% 249.52% 2019/1/25 181.5 -54.34% -49.30% 4436 87.25% -53.37% 2019/2/1 325 175.31% 79.06% 4820 -52.20% 8.66% 2019/2/8 482.59 -10.81% 48.49% 4672 97.63% -3.07% 2019/2/15 208.57 -67.98% -56.78% 4524 59.02% -3.17% 2019/2/22