2024年武汉甲级写字楼市场专题报告-第一太平戴维斯

12024年武汉甲级写字楼专题报告 | 流动的需求 |流 动 的 需 求寻觅企业升级搬迁轨迹，探寻挖掘市场租赁需求[ 流动的需求 | 武汉甲级写字楼市场专题报告 | 2024年4月 ]22024年武汉甲级写字楼专题报告 | 流动的需求 | [ 第一太平戴维斯 | 武汉甲级写字楼市场专题报告 | 流动的需求 ]信息图表32024年武汉甲级写字楼专题报告 | 流动的需求 | 制造业金融业服务业20.1%4.4%17.5%16.3%11.0%4.8%3.9%3.1%3.5%2.9%2.5%2.4%1.9%5.9%传统金融非传统金融房地产建筑科技互联网专业服务消费服务消费制造工业制造文体娱乐零售贸易第三方办公服务医药与生命科学交运仓储其他信息图表一 | 租户普查 |行业分析1,230 710 930 650 700 430 660 420 790 310 3,410 540 600平均租赁面积注：报告百分比数据精准到千分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。数据来源：第一太平戴维斯研究部，2024年4月图表： 2023年武汉甲级写字楼租户行业分析及平均租赁面积（按租赁面积，平方米）图表：武汉甲级写字楼前五大租户及对比（按租赁面积）20232021房地产建筑17.5%18.6%16.0%金融业24.5%24.7%33.5%服务业15.8%12.5%16.2%科技互联网16.3%21.4%8.1%制造业7.0%6.7%9.8%201642024年武汉甲级写字楼专题报告 | 流动的需求 | 23.5%13.0%11.6%10.9%7.5%7.4%6.8%5.2%3.7%3.4%2.7%2.5%1.9%制造业金融业房地产建筑第三方办公文娱传媒科技互联网交运仓储制药与生命科学服务业酒店餐饮零售贸易公共机构其他信息图表二 | 租户普查 |内外资分析注：报告百分比数据精准到千分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。数据来源：第一太平戴维斯研究部，2024年4月26.4%18.5%17.8%17.7%4.2%3.5%2.9%2.8%1.9%1.2%1.1%1.1%1.0%金融业房地产建筑服务业科技互联网制造业能源化工零售贸易文体娱乐制药与生命科学公共机构第三方办公交运仓储其他外资企业14.1%图表：2023年武汉甲级写字楼租户内外资行业分析及平均需求面积（按租赁面积，平方米）420 950 840 3,570 3,670 630 740 510 560 1,320 2904101,1009505906506901,4303205905609503,160500平均租赁面积行业占比平均租赁面积行业占比85.9%中资企业52024年武汉甲级写字楼专题报告 | 流动的需求 | 信息图表三 | 租户普查 |面积段及大面积租户分析6.5%3.7%4.3%37.9%42.6%41.8%19.2%17.5%17.8%13.1%11.5%11.6%3.9%4.6%5.4%17.1%16.1%15.1%2.5%3.9%4.0%201620212023<100100-300300-500500-800800-1,0001,000-3,000>3,000注：报告百分比数据精准到千分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。数据来源：第一太平戴维斯研究部，2024年4月图表：武汉甲级写字楼租赁面积段分析（2023年，按企业个数）图表：大面积租户（3,000平方米及以上）企业个数及租赁面积占比（2023年）图表：大面积租户（3,000平方米及以上）行业类型分析（2023年，按企业个数及租赁面积）按企业个数按承租面积20234.0%30.2%20213.9%31.3%20162.5%20.9%按企业个数按承租面积房地产建筑20.0%17.6%28.0%传统金融27.8%专业服务13.3%12.6%科技互联网12.0%12.6%能源化工与公共事业4.0%4.8%新兴金融4.0%4.7%第三方办公5.3%5.7%其他13.3%14.3%62024年武汉甲级写字楼专题报告 | 流动的需求 | 信息图表四 | 租户普查 |商务区行业分析*汉阳及四新均属于新兴商务区且样本量较少，故此处将两区域合并分析。注：报告百分比数据精准到千分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。数据来源：第一太平戴维斯研究部，2024年4月7武 昌 滨 江8街道口9大 汉 阳 *4航空路5光谷6王 家 墩 C B D1建 设 大 道2中南中北路3汉 口 沿 江图表：武汉甲级写字楼各商务区租户行业分析（2023年，按租赁面积）核心商务区次级商务区新兴商务区传统金融31.7%房地产建筑15.1%专业服务9.8%新兴金融8.1%科技互联网7.5%传统金融27.2%专业服务22.2%房地产建筑8.7%新兴金融8.0%科技互联网7.6%房地产建筑26.9%传统金融15.6%专业服务11.5%科技互联网9.0%新兴金融5.6%科技互联网13.2%房地产建筑12.3%传统金融12.1%专业服务10.1%文体娱乐9.1%科技互联网56.2%房地产建筑13.2%传统金融11.1%文体娱乐6.5%专业服务3.3%房地产建筑42.5%传统金融19.9%科技互联网11.2%专业服务6.9%零售贸易4.8%传统金融30.1%房地产建筑23.7%能源化工11.1%专业服务7.8%科技互联网7.5%消费服务27.4%科技互联网25.6%专业服务11.0%传统金融8.1%零售贸易7.7%科技互联网19.9%房地产建筑19.6%消费制造14.5%专业服务12.7%能源化工8.4%34167258972024年武汉甲级写字楼专题报告 | 流动的需求 | 信息图表五 | 租赁行为分析 |搬迁与升级注：报告百分比数据精准到千分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。数据来源：第一太平戴维斯研究部，2024年4月图表：武汉甲级写字楼新增租赁需求行为分析（2020至2023年，按租赁面积）2020202120222023新成立扩租搬迁升级升级及搬迁202313.9%24.7%15.1%46.4%61.5%202218.5%28.8%8.6%44.1%52.7%202121.4%31.4%8.7%38.4%47.1%202016.4%42.9%12.0%28.7%40.7%升级28.8%同商务区内搬迁及升级占比（按企业个数）搬迁71.7%升级7.2公里搬迁1.4公里升级62.2%搬迁29.0%图表：武汉甲级写字楼新增租赁需求企业租赁搬迁及升级分析（2022至2023年）新旧办公场所之间平均距离地铁通达性提升占比（按企业个数）82024年武汉甲级写字楼专题报告 | 流动的需求 | [ 第一太平戴维斯 | 武汉甲级写字楼市场专题报告 | 流动的需求 ]租户普查92024年武汉甲级写字楼专题报告 | 流动的需求 | 甲级写字楼租户普查|调研综述数据来源：第一太平戴维斯研究部，2024年4月武汉甲级写字楼市场在历经快速发展、疫情冲击、缓慢复苏多个阶段的不断更迭，市场量变与质变的交互作用与融合正在持续发酵。第一太平戴维斯研究部通过多年数据累积，选取市场重要时点，探析武汉甲级写字楼市场需求格局的改变。深入租户