房地产行业周观点：城市融资协调机制取得新进展，央行表态加大金融支持住房供应体系力度

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 城市融资协调机制取得新进展，央行表态加大金融支持住房供应体系力度 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(04.01-04.07) [Table_ReportDate] 2024 年 04 月 08 日 [Table_Summary] ⚫ 投资要点： 上周行情回顾：2024/4/1-2024/4/3，申万一级行业房地产指数下跌 1.45%，沪深 300 指数上涨 0.86%，板块表现弱于大市。2024 年以来，截至 4 月 3日，房地产行业下跌 10.83%，沪深 300 指数上涨 3.98%，板块表现弱于大市。 ⚫ 重点政策要闻：（1）住房城乡建设部近日发布通知，对扎实做好 2024年城市排水防涝工作作出部署。通知要求，各城市住房城乡建设（排水）部门要全面排查易涝积水风险，及时更新易涝点台账，在系统谋划的基础上，制定“一点一策”方案；（2）目前，中国 31 个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市(不含直辖市)已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。据介绍，截至 3 月 31 日，各地推送的“白名单”项目中，有 1979 个项目共获得银行授信 4690.3 亿元(人民币，下同)，1247 个项目已获得贷款发放1554.1 亿元；（3）中国人民银行货币政策委员会 2024 年第一季度例会指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力；（4）城市方面，郑州 2024 年计划通过国有保障房运营公司收购和市场化交易两种方式，完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1 万套。同日，郑州市房管局印发 2024年工作要点，提出 2024 年目标筹集保障性租赁住房 1.5 万套，完成房地产开发投资 1500 亿元等目标。央行上海分行等八部门联合印发通知，支持上海民营经济高质量发展，其中提到要“支持民营房地产企业合理融资需求”。福州阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下调至不低于 20%。贵阳市出台公积金新政，支持公积金“既提又贷”，取消两次贷款间隔时间限制。 ⚫ 行业基本面情况：4 月 1 日-4 月 7 日，30 大中城市商品房销售同环比均下跌。4 月 1 日-4 月 7 日，30 大中城市商品房当周成交118.03 万平方米，环比下跌 64.35%，同比下跌 52.66%，其中，一线城市成交 30.81 万平方米，二线城市成交 68.15 万平方米，三线城市成交 19.07 万平方米；整体二手房成交量环比转为下跌，同比跌幅有所收窄，4 月 1 日-4 月 7 日，14 大中城市整体二手房当周成交 88.44 万平方米，环比下滑 34.59%，14 大中城市年初至今二手房累计成交面积同比下滑 18.84%，同比跌幅有所收窄；4 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 深圳、北京住房政策再优化，新房销售有所回暖 广州拟优化商品房预售审批，二手房成交环比延续涨幅 杭州二手房全面放开限购，二手房成交环比回升 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn 研究助理: 李雨若 电话： 13268355408 邮箱： liyr@wlzq.com.cn -40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 3390 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 13 页 月 1 日-4 月 7 日百城住宅类土地供应建筑面积为 198.7 万平方米，年初至今累计供应面积同比下跌 59.01%；百城住宅类土地成交建面为 61.2 万平方米，年初至今累计同比下跌 20.70%。百城住宅类土地溢价率为 9.30%，环比上涨 2.30pct，其中一线溢价率为 0.00%，二线溢价率为 28.65%，三线溢价率为 0.36%。 ⚫ 重点公司动态：中南建设、万科 A 发布 2024 年 3 月份经营情况，中交地产发布 2023 年年度报告。 ⚫ 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 3 页 共 13 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ........................................................................................................................... 4 1.1 上周板块下跌 1.45%，弱于大市 ......................................................................... 4 1.2 地产行业各细分板块普遍下跌 ............................................................................ 4 2 行业重点新闻及政策概览 ............................................................................................... 6 3 销售与土地市场情况 ....................................................................................................... 8 3.1 30 大中城市商品房销售同环比均下跌 ................................................................ 8 3.2 整体二手房成交量环比转为下跌，同比跌幅有所收窄 .................................... 8 3.3 整体住宅类土地市场供应及成交规模继续收缩 ........................................