《早八点丨楼市整体环比上升，土地整体供求环比走低，宅地成交量降幅近半》

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 上周楼市整体环比上升，同比下跌，涨跌幅分别为 0.5%、48.02%。全线城市整体环比上升，一线城市涨幅最大。库存整体环比略降。土地整体供求环比走低，宅地成交量降幅近半，整体均价较上周下滑，宅地均价降近三成。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中上海、南京、西安、金华等城市。 政策：两部门建立城市房地产融资协调机制。上海奉贤区、青浦区放松人才购房政策。 交易：楼市整体环比上升，同比下跌，涨跌幅分别为 0.5%、48.02%。全线城市整体环比上升，一线城市涨幅最大。 土地：出让金总额缩水，上海收金逾 64 亿领衔。二线城市交易活跃，西安近 35 亿新推 4 宗宅块。 一、交易：整体环比上涨 0.5%，一线城市涨幅最大 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：整体环比上升，同比下降，二线城市同比降幅明显 三、一线城市：整体成交面积环比上升 13.91%，广州涨幅最大 早八点 | 楼市整体环比上升，土地整体供求环比走低，宅地成交量降幅近半 （2024 年 1 月 8 日~1 月 14 日） 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 上周，一线城市成交面积整体环比上升 13.91%，同比下降 47.71%。分城市来看，一线代表城市成交环比均上升，其中广州环比涨幅最大，为 39.2%；深圳次之，为 30.6%。同比来看，所有城市同比均下跌，北京涨幅最大为 54.3%；上海次之，为 51.7%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：二线城市环比下降，三四线城市环比上涨；二线城市同比降幅显著 二线代表城市整体成交面积环比下降 14.03%（其中杭州因不可抗力因素导致无交易数据，故不参与本周期数据统计）。分城市来看，除温州、济南外，其余城市环比均下降，其中武汉降幅最大（37.42%），苏州次之（27.09%）。同比来看，二线代表城市整体同比下降 62.52%。三四线代表城市整体则环比上涨，同比下跌，涨跌幅分别为 7.08%、26.64%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略有下降 监测的 7 个代表城市整体库存环比略降 0.28%。其中，一线城市，除深圳外，其余城市库存环比均略有下跌，广州跌幅最高，为 0.5%；上海、北京分别为 0.3%、0.2%。二线城市中，所有城市库存环比中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 均下降，其中苏州降幅最大，为 0.5%。 数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com 广东规范产业用房租赁市场 1 月 12 日，广东省委、省政府发布《关于促进民营经济发展壮大进一步推动民营经济高质量发展的实施意见》。该文件提出多项措施，旨在规范产业用房租赁市场和推动土地节约集约利用。根据该实施意见，广东将创新产业用地供地方式，加速推行“标准地”供应，并引导民营企业改造提升低效用地。各地政府被鼓励探索建设产业新空间，以增加产业用房的供给。为规范产业用房租赁市场，广东省将适时发布工业厂房租金指导价格，并加强对转租行为的监管。此举旨在提高市场透明度，确保公平竞争。广东省政府表示，支持各地运用“三旧”改造等政策，以完善民营企业历史用地手续。这将有助于优化土地资源配置，提升土地利用效率。该实施意见旨在通过一系列措施促进民营经济发展壮大，并推动其高质量发展。这些措施涵盖了产业用地供应、产业用房租赁市场规范以及土地利用效率提升等方面。 深圳前海壹方汇心动启幕 1 月 11 日，鸿荣源壹方商置旗下的深圳前海壹方汇心动启幕。作为壹方汇产品线的首个商业力作，前海壹方汇的正式开业标志着壹方商置的又一重大突破，同时也为前海商圈注入了新的活力。前海壹方汇，这座占地 8 万平方米的商业体，位于前海桂湾的核心地带。它依托于该地区丰富的生态资源和高质量的消费群体，将开放式街区和多元业态巧妙地融合，打造出一个独特的“城市中心公园 MALL”。壹方汇目标客群主要是高净值人士，这与桂湾片区作为前海金融先导区的定位相契合。为此，项目致力于提供品味消费与精神享受的社交场所，满足高端客群的需求。在品牌选择上，前海壹方汇注重引入区域首中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 进品牌和生活方式品牌，以提升消费者的购物体验。无论是骑行、咖啡、户外装备还是解压潮玩，这里都能满足消费者的需求。同时，丰富的餐饮选择也是项目的一大特色，包括各类网红特色餐饮和快速型消费品牌。此外，项目还引入了一系列高品质的生活服务品牌和电影院等娱乐设施，打造出一个集工作、娱乐、休闲于一体的优质消费生活娱乐体验场。运营方面，前海壹方汇也不断寻求创新。通过举办生态主题化的运营活动，项目进一步提升了口碑和美誉度。针对商务客群和年轻客群的兴趣点，项目推出了多种体验和社交感强的运营活动。例如，“克罗泽泽球迷趴线下活动”和“心动前海小红书城市户外运动季”等活动，吸引了大量消费者的关注和参与。前海壹方汇以其独特的生态公园 MALL 理念、精心打造的商业空间以及多元化的业态组合，为前海桂湾地区注入了新的商业活力。它不仅吸引了高端客群、商务人士和年轻都市新生代，还成为了区域内的生活方式新地标。 中卫市政集团转让启顺置业股权 1 月 11 日，中卫市启顺置业发展有限公司 100%股权挂牌转让，转让方为中卫市应理城乡市政产业(集团)有限公司，转让底价为 9505.86 万元。信息披露起止日期为 2024 年 1 月 9 日至 2024 年 2 月 4日。该公司成立于 2022 年 5 月 17 日，法定代表人为薛福军，注册资本为 1000 万元，经营范围包含房地产开发经营、房地产经纪和非居住房地产租赁等。根据 2023 年 10 月 31 日的财务报表，该公司营业收入和净利润均为 0 元，资产总计 8171.63 万元，负债总计 0 元。意向受让方需支付 2900 万元的交易保证金，并采取分期付款方式，首期付款不得低于成交总价款的 30%。中卫市应理城乡市政产业（集团）有限公司是中卫市启顺置业发展有限公司的唯一股东，持股比例为 100%。该公司成立于 2008 年 4 月6 日，法定代表人为蒋建明，注册资本为 4.41 亿元，经营范围包含污水处理及其再生利用、城乡基础设施建设开发和旅游项目建设开发等。 铁狮门收购上海五角场酒