房地产行业周观点：12月统计局数据公布：竣工端维持较高增速，全年新开工降幅有所收窄

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 12 月统计局数据公布：竣工端维持较高增速，全年新开工降幅有所收窄 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(01.15-01.21) [Table_ReportDate] 2024 年 01 月 22 日 [Table_Summary] ⚫ 投资要点： 上周行情回顾：2024/1/15-2023/1/19，申万一级行业房地产指数下跌3.57%，沪深 300 指数下跌 0.44%，板块表现弱于大市。2024 年以来，房地产行业下跌 7.40%，沪深 300 指数下跌 4.70%，板块表现弱于大市。 ⚫ 重点政策要闻：（1）1 月 17 日，12 月统计数据公布，2023 年全国房地产开发投资 110,913 亿元，比上年下降 9.6%;（2）国家金融监督管理总局党委 1 月 20 日召开扩大会议，其中，会议强调，优化房地产金融监管政策，加大对保障性住房等“三大工程”建设支持力度；（3）1 月 16 日，广东省人民政府印发《广东省国土空间规划（2021—2035 年）的通知》（粤府〔2023〕105 号）。《通知》指出，要多措并举实现住有所居、职住平衡；（4）1 月 16 日，广州市住房和城乡建设局发布《关于调整广州市公房住宅租金标准的通知》，《通知》对于公房住宅租金标准有新的调整；（5）1 月 17 日，北京市规划和自然资源委员会及北京市发展和改革委员会于 1 月 17 日联合发布了《2024 年度建设用地供应计划》。《计划》指出，要充分发挥土地出让收入在稳投资、促发展、保稳定方面的重要作用，加快构建房地产发展新模式；（6）近日，上海市建设交通工作党委、市住房城乡建设管理委召开 2024 年学习讨论会。2024 年上海住房城乡建设重点工作任务分为 7 个方面 22 项工作任务。 ⚫ 行业基本面情况：1 月 15 日-1 月 21 日，30 大中城市商品房销售中，一线城市商品房销售同环比上涨，二三线城市同环比均下跌。30 大中城市商品房当周成交 182.67 平方米，环比上涨4.06%，同比上涨 11.69%，其中，一线城市成交 60.66 万平方米，二线城市成交 91.79 万平方米，三线城市成交 30.22 万平方米；年初至今商品房累计销售面积下跌 28.77%，其中一线下跌25.87%，二线下跌 29.47%，三线下跌 29.33%；14 大中城市二手房环比成交量同比有所上涨，当周成交 103.83 万平方米，同比上涨 72.00%；百城住宅类土地供应建面积为 217.1 万平方米，年初至今累计供应面积同比下降 42.66%；百城住宅类土地成交建面为 182.4 万平方米，年初至今累计同比下跌 20.66%。百城住宅类土地溢价率为 4.18%，环比上升 1.16pct，其中一线溢价率为 0.00%，二线溢价率为 6.12%，三线溢价率为 1.85%。 ⚫ 重点公司动态：华侨城 A 发布 2023 年销售数据、保利发展发布业绩预告等。 ⚫ 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 建立房地产融资协调机制，支持房企融资 PSL 重启，“三大工程”有望加快推进 12 月百强销售环比回升，同比仍下滑 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 3405 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 13 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ........................................................................................................................... 3 1.1 上周板块下跌 3.57%，弱于大市 ......................................................................... 3 1.2 上周地产行业各细分板块全线下跌 .................................................................... 3 2 行业重点新闻及政策概览 ............................................................................................... 5 3 销售与土地市场情况 ....................................................................................................... 7 3.1 一线城市商品房销售同环比上涨，二三线城市同环比均下跌 ........................ 7 3.2 上周整体二手房成交量同比上涨 ........................................................................ 8 3.3 上周整体住宅类土地成交规模略有下降 ............................................................ 9 4 行业融资情况跟踪 ......................................................................................................... 10 5 重点公司公告跟踪 ......................................................................................................... 10 6 风险提示 ......................................................................................................................... 12 图表 1： 上周申万一级行业市场表现情况（%） .............................................