房地产行业周观点：住建部表态明年工作方向

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 住建部表态明年工作方向 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(12.18-12.24) [Table_ReportDate] 2023 年 12 月 25 日 [Table_Summary] ⚫ 投资要点： 上周行情回顾：2023/12/18-2023/12/22，申万一级行业房地产指数下跌4.14%，沪深 300 指数下跌 0.13%，板块表现弱于大市。2023 年以来，房地产行业下跌 26.15%，沪深 300 指数下跌 13.80%，板块表现弱于大市。 ⚫ 重点政策要闻：（1）全国住房城乡建设工作会议指出，明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好 4 大板块 18 个方面工作;（2）中国人民银行发布的《中国金融稳定报告（2023）》在展望未来中指出，要完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，构建房地产发展新模式；（3）国家发展改革委党组书记、主任郑栅洁表示，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。切实加强和优化商品房预售资金监管，做好保交楼工作。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，带动相关投资和消费等；（4）北京市住房和城乡建设委员会《北京市商品房预售资金监督管理办法》（2023 年修订版）面向社会征求意见。新办法作出了将监管主体由商业银行调整为政府、引入市住房资金中心作为具体监管业务承担部门等多方面重要调整。 ⚫ 行业基本面情况：12 月 11 日-12 月 17 日，30 大中城市商品房销售中，一二线城市商品房销售同环比均上涨，三线城市同环比均下跌。30 大中城市商品房当周成交 259.71 平方米，环比上涨8.11%，同比下跌 7.44%，其中，一线城市成交 64.45 万平方米，二线城市成交 142.22 万平方米，三线城市成交 53.04 万平方米；年初至今商品房累计销售面积下跌 7.73%，其中一线下跌1.21%，二线下跌 9.09%，三线下跌 11.00%；14 大中城市二手房环比成交量同比有所上升，当周成交 95.47 万平方米，同比上升9.47%；百城住宅类土地供应建面积为 364.7 万平方米，年初至今累计供应面积同比下降 17.78%；百城住宅类土地成交建面为4544.9 万平方米，年初至今累计同比下降 22.81%。百城住宅类土地溢价率为 3.11%，环比上升 0.49pct，其中一线溢价率为2.33%，二线溢价率为 3.43%，三线溢价率为 3.04%。 ⚫ 重点公司动态：广汇物流发布股份质押公告，新大正、保利发展发布增持计划公告，中交地产发布减持股份公告等。 ⚫ 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 先立后破，返璞归真 10 月一线城市土地成交规模放大 “三部门”表态支持房企融资 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 3441 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 13 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ........................................................................................................................... 3 1.1 上周板块下跌 4.14%，弱于大市 ......................................................................... 3 1.2 上周地产行业各细分板块全线下跌 .................................................................... 3 2 行业重点新闻及政策概览 ............................................................................................... 5 3 销售与土地市场情况 ....................................................................................................... 7 3.1 一二线城市商品房销售同环比均上涨，三线城市同环比均下跌 .................... 7 3.2 上周整体二手房成交量同比有所上升 ................................................................ 8 3.3 上周整体住宅类土地供应规模略有下降 ............................................................ 9 4 行业融资情况跟踪 ......................................................................................................... 10 5 重点公司公告跟踪 ......................................................................................................... 11 6 风险提示 ......................................................................................................................... 12 图表 1： 上周申万一级行业市场表现情况（%） ........................................................... 3 图表 2： 近期房地产板块相对表现延续下降趋势 .......................................................... 3 图表 3： 上周 A 股房地产各细分领域涨跌幅情况（%） ......