房地产行业周观点：“三部门”表态支持房企融资

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] “三部门”表态支持房企融资 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(11.13-11.19) [Table_ReportDate] 2023 年 11 月 20 日 [Table_Summary] 投资要点： 上周行情回顾：2023/11/13-2023/11/17，申万一级行业房地产指数下跌 0.31%，沪深 300 指数下跌 0.51%，板块表现略强于大市。2023 年以来，房地产行业下跌 20.13%，沪深 300 指数下跌 7.84%，板块表现弱于大市。 重点政策要闻：（1）央行、证监会、金融监管总局三部门召开金融机构座谈会，指出各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式；（2）国家统计局发布房地产市场基本情况统计数据显示，1-10 月全国房地产开发投资 9.59 万亿元，同比下降 9.3%，商品房销售面积 92579 万平方米，同比下降 7.8%，商品房销售额 9.72万亿元，下降 4.9%；（3）国家统计局发布 10 月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格除上海外，其余三城环比均有所下降，二手住宅销售价格环比均有所下降；（4）广州执行公积金“认房不认贷”政策；（5）厦门岛内思明区、湖里区不再审核购房人资格，至此厦门全域取消限购；（6）成都完成了取消地价限制后的首次土拍，其中 2 宗宅地溢价率均超过 15%，其余 5 宗以低溢价率或底价成交。 ⚫ 行业基本面情况：30 大中城市商品房销售同环比均下降。11 月 6日-11 月 12 日，30 大中城市商品房当周成交 183.34 平方米，环比下跌 29.08%，同比下跌 21.67%，其中，一线城市成交 46.83 万平方米，二线城市成交 102.44 万平方米，三线城市成交 34.06 万平方米；年初至今商品房累计销售面积下跌 6.97%，其中一线上涨 0.39%，二线下跌 9.25%，三线下跌 8.72%；14 大中城市二手房环比成交量同比有所上升，当周成交 105.25 万平方米，同比上升8.46%；百城住宅类土地供应建面积为 2747.8 万平方米，年初至今累计供应面积同比下降 23.71%；百城住宅类土地成交建面为551.7 万平方米，年初至今累计同比下降 25.20%。 百城住宅类土地溢价率为 2.88%，环比下降 1.52pct，其中一线溢价率为 0%（本周无土地成交），二线溢价率为 1.80%，三线溢价率为 3.84%。 重点公司动态：保利发展发布股东减持结果公告、陆家嘴发布股东增持进展公告等。 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期 蔓延、数据统计偏差等。 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 行业整体表现仍较弱，政策端有望持续发力 四部委联合召集房企座谈 整体业绩仍承压，关注优质个股 [Table_ReportList] 相关研究 整体业绩仍承压，关注优质个股 公募基金重仓持股比例续降 北京公积金贷款施行“认房不认商贷” [Table_ReportList] [Table_ReportList] [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 3419 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 12 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ........................................................................................................................... 3 1.1 上周板块下跌 0.31%，略强于大市 ..................................................................... 3 1.2 上周各细分板块普遍上升，仅住宅开发板块下跌 ............................................ 3 2 行业重点新闻及政策概览 ............................................................................................... 5 3 销售与土地市场情况 ....................................................................................................... 7 3.1 上周各线级城市商品房销售同环比均下跌 ....................................................... 7 3.2 上周整体二手房成交量同比有所上升 ................................................................. 7 3.3 上周整体住宅类土地供应规模有所下降 ............................................................ 8 4 行业融资情况跟踪 ........................................................................................................... 9 5 重点公司公告跟踪 ......................................................................................................... 10 6 风险提示 ......................................................................................................................... 10 图表 1： 上周申万一级行业市场表现情况（%） ........................................................... 3 图表 2： 近期房地产板块相对表现延续下降趋势 ........