房地产：“百城价格指数”

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 10 月百城销售均价： 新建住宅环比上涨 0.07%，同比下跌 0.02%； 二手住宅环比下跌 0.45%，同比下跌 2.88%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比下跌 0.11%，同比下跌 0.35% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2023 年 10 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为16195 元/平方米，环比上涨 0.07%，涨幅较 9 月扩大 0.02 个百分点。从涨跌城市个数看，46 个城市环比上涨，41 个城市环比下跌，13 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌 0.02%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 15486 元/平方米，环比下跌 0.45%，跌幅较 9 月扩大 0.01 个百分点。从涨跌城市个数看，2 个城市环比上涨，98 个城市环比下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 2.88%，跌幅较 9 月扩大 0.29 个百分点。全国 50 个城市住宅平均租金为 37.0 元/平方米/月，环比下跌 0.11%，9 月为上涨 0.01%。从涨跌城市个数看，9 个城市环比上涨，40 个城市环比下跌，1 个城市持平。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 0.35%，跌幅较 9 月收窄 0.49 个百分点。 政策方面，12 日，住建部消息，超大特大城市城中村改造将通过拆除新建、整治提升以及拆整结合三类模式推进实施，已入库城中村改造项目 162 个。13 日，央行举行三季度金融统计数据发布会，表示将支持银行更好地实现企业融资和居民信贷成本稳中有降。近期据媒体报道，《关于规划建设保障性住房的指导意见》传达到各城市人民政府、各部委直属机构，提出加大保障性住房建设和供给，推动建立房地产业转型发展新模式。地方层面，各地楼市政策持续宽松，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、调整公积金政策等方面。具体来看，杭州、中山、上海金山区优化住房限购，其中杭州缩小限购范围至上城、拱墅、西湖、滨江；中山全域取消限购；上海金山区优化人才购房准入条件。绍兴取消限售。海南省、温州、绍兴等通过支持认房不认贷、降低首付比例及利率等方式优化限贷政策。住房公积金方面，上海、成都等执行公积金认房不认贷；安徽、杭州延长二手房贷款最长年限；合肥、台州等提高公积金贷款额度；银川、扬州等降低公积金贷款首付比例；绍兴、柳州支持提取公积金支付购房首付款。此外，济南、合肥、厦门调整土拍规则，取消地价限制。 从市场表现来看，新建住宅方面，10 月房企推盘量有所下降，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。二手住宅方面，重点城市挂牌量持续增长，调控政策放松带动部分城市市场活跃度提升，二手房业主积极以价换量，百城二手住宅价格继续承压。租赁住宅方面，市场需求热度明显下降，行业逐步迈入淡季，重点城市租金止涨转跌。 目前虽然政策优化力度有所加大，但市场恢复持续性略显不足，未来核心一二线城市支持政策或将继续发力。一线城市有望放松非核心区域限购、降低首付比例、下调房贷利率加点数以及优化交易税费等；部分核心二线城市有望全面放松限制性政策。展望未来，随着支持政策进一步优化，同时，若超大特大城市城中村改造能加速推进，房地产市场下行压力预计能得到一定缓解。 1 中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、10 月百城新建住宅价格指数 2023 年 10 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16195 元/平方米，环比上涨 0.07%，同比下跌 0.02%。一线城市新建住宅价格环比上涨 0.15%，同比上涨 0.37%；二线城市环比上涨 0.04%，同比上涨 0.01%；三四线代表城市环比持平，同比下跌 0.60%。 ⚫ 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2023 年 10 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 46 个，较 9 月增加 2 个。具体来看，合肥、成都等 6 个城市新建住宅价格环比涨幅均在 0.2%-0.3%（含）之间；武汉、东莞等 8 个城市价格环比涨幅均在 0.1%-0.2%（含）之间；呼和浩特、嘉兴等 32 个城市新房价格环比涨幅均在 0.1%以内。10 月，漳州、泉州等 13 个城市价格环比持平。 2023 年 10 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 41 个，较 9 月增加 11 个。具体来看，温州新建住宅价格环比下跌 0.41%；福州、北海环比均下跌 0.32%；徐州、大连跌幅在 0.2%-0.3%之间；重庆（主城区）、德州等 11 个城市跌幅均在 0.1%-0.2%（含）之间；贵阳、兰州等 25 个城市跌幅在 0.1%以内。 ⚫ 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2023 年 10 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 28 个。成都、西安同比分别上涨 1.60%、1.15%；合肥、宁波、长沙和上海紧随其后，同比涨幅在 0.6%（含）-0.8%之间；北京、南京、苏州和杭州涨幅均在 0.3%-0.5%之间；厦门、乌鲁木齐等 7 个城市涨幅在 0.1%（含）-0.3%之间；呼和浩特、西宁等 11 个城市涨幅在 0.1%以内。10 月，新乡和宜昌新建住宅价格均与去年同期持平。 2023 年 10 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 70 个。哈尔滨、中山和长春同比跌幅均在2.0%-4.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为 3.87%；温州、深圳等 12 个城市跌幅均在 1.0%（含）-2.0%之间；兰州、扬州等 21 个城市同比跌幅在 0.5%（含）-1.0%之间；武汉、太原等 34 个城市跌幅则均在 0.5%以内。 ⚫ 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023 年 10 月，十大城市新建住宅平均价格为 29429 元/平方米，环比上涨 0.12%。十大城市中，7 个城市环比上涨，3个城市环比下跌。具体来看，成都新建住宅价格环比上涨 0.28%；南京、上海和武汉紧随其后，涨幅分别为 0.25%、0.22%和 0.20%；北京环比上涨 0.11%；天津和广州新房价格环比涨幅均在 0.1%以内。重庆（主城区）、深圳和杭州新建住宅价格环比分别下跌 0.20%、0.12%和 0.07%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 0.32%。十大城市中，5 个城市同比上涨，5 个城市同比下跌。具体来看，成都同比涨幅较大，为 1.60%；上海、北京和南京同比涨幅均在 0.4%-0.6%（含）之间；杭州涨幅最小，为 0.31%。同比下跌城市中，深圳、重庆（主城区）同比分别下跌 1.79%和 1.03%；武汉、广州和天津新房价格同比跌幅均在 0.2%（含）-0.5%