房地产行业2023年三季度全国法拍市场监测报告：挂拍总量58.4万套创新高，成交率不及同期

2023 年三季度全国法拍市场监测报告：挂拍总量 58.4 万套创新高，成交率不及同期 2015 年，线上法拍交易起步，法拍房逐步进入大众视野，由于早期法拍房不受限购政策约束，其成交价格通常低于市场价，部分投资者在法拍房市场成功“捡漏”，一时间法拍房市场关注度走高。2020 年以来，法拍房挂拍量出现增多趋势，但受政策收紧、市场观望情绪等因素影响，2023 年以来法拍房市场不降反升。中指研究院自 2015 年开始监测全国 355 个城市住宅、商业、土地、工厂、车位等各物业类型法拍项目数据，对法拍市场进行集中探索。 数据说明： 指标：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等）；在所选时间周期内，如果同一标的物多次上拍，按一件标的物计算； 变量：成交率=成交标的数/拍卖标的数；折扣率=起拍价/评估价；成交变现折扣率=变现成交价/评估价 一、前三季度法拍市场成交率走低，主要省份挂拍量创新高 1）2023 年前三季度各物业类型法拍房挂拍量 58.4 万套，较上一年同期增长 32.7% 2023 年房地产市场需求端除新房、二手房外，法拍房源逐步被大众所接受。尤其是今年，法拍房市场热度有再度提升趋势，挂拍房源、成交量、溢价率均有不同程度的提升。金融机构、信贷机构等在法拍市场关注较以往也有侧重。 根据中指法拍公布的数据，截至 2023 年 9 月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源 58.4万套，相比 2022 年前三季度的 44.1 万套增长了 32.3%，法拍房市场供给端升温显著。 表：2022、2023 年三季度法拍房挂拍套数及挂拍金额结构（单位：万套、亿元） 数据来源：中指数据 CREIS 根据中指监测数据，从挂拍量来看，2022 年 1-9 月全国法拍房挂拍套数达 44.1 万套，成交拍品数量 9.5 万套，成交总额 2222.7 亿元；2023 年 1-9 月，法拍房挂拍套数较上一年增加 32.3%，挂拍套数 58.4 万套，绝对量大幅增加 14.2 万套；成交拍品数量 10.9 万套，成交总金额 2239.1 亿元。从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过 70%。其中，住宅 2022 年前三季度共挂拍 20.6 万套，占总体 46.7%；住宅 2023 年前三季度挂拍量 28.4 万套，占总体 48.6%，住宅挂牌量占比较上一年明显增长。 图：2022、2023 年 1-9 月各省法拍房挂拍套数 数据来源：中指数据 CREIS 分省市来看，2022 年的 1-9 月全国范围内四川、河南、广东、江苏等省份挂拍量位列前位，前三季度有 19 个省份挂拍超 1 万套，其中四川、广东、河南、重庆、江苏、贵州为法拍房挂拍量最高的省份，挂拍量超 3 万套。2023 年前三季度，全国整体挂拍量 58.4 万套，同比增加 32.3%，挂拍量较高省份四川超 7 万套、广州挂拍近 5 万套，四川较去年同期增加27585 套，广州挂拍量较去年同期增加 17829 套。其他省份如贵州、安徽、山东等均有不同程度增加。此外，辽宁 2023 年前三个季度挂拍 19353 套，2022 年同期挂拍 20530 套，同比减少 1177 套；宁夏前三季度挂拍 4552 套，较上一年同期减少 833 套，同比减少 15.5%；山西挂拍 4801 套，较去年同期减少 5.45%。 2）住宅法拍房成法拍市场交易主力，成交总量较上一年增涨显著 图：2022、2023 年 1-9 月各类型法拍房成交套数及金额 注：成交率=成交套数/挂拍套数 数据来源：中指数据 CREIS 从全国范围来看，法拍房整体成交率处在较低水平，2022 年 1-9 月挂拍 44.1 万套，成交 9.5 万套，总成交金额 2222.7 亿元，按套数计算成交率为 21.4%。受上一年法拍房限购政策全面执行，一定程度导致法拍房成交率下滑，2023 年 1-9 月共成交 10.9 万套，按套计算成交率 18.6%，较上一年小幅下滑 2.8 个百分点。 从成交结构来看，住宅为法拍房成交主力。2022 年前三季度，住宅成交 6.28 万套，占成交总量的 66.5%，成交金额约 995 亿元，占成交总金额 44.8%；2023 年前三季度，法拍房挂拍量、成交量整体上涨，其中各类法拍房源成交量接近 10.9 万套，住宅共成交 7.29 万套，占成交总量 77.1%，成交总金额 1128.5 亿元，占成交总金额 50.4%，法拍住宅项目占有量进一步提升。 图：2022、2023 年 1-9 月各类型法拍房成交率、折价率 注：成交率=成交套数/挂拍套数 注：折价率=成交价/评估价 数据来源：中指数据 CREIS 2023 年 1-9 月，各物业类型法拍房成交率较上一年有明显变化、成交折价率均较上一年略有下行。2023 年前三季度整体成交率为 18.6%，住宅类法拍房成交率为 25.7%，土地类法拍成交率最高 26.8%，而商业类法拍房成交率仅为 12%。2022 年前三季度，住宅类法拍房 成交率为 30.5%，土地类法拍成交率达到 37.2%，商业类法拍房源成交率为 12.9%。整体来看 2023 年法拍房源成交率较上一年明显走低。 折价率即成交价/评估价，当折价率低于 100%时，折价率越低则表明成交折扣越大，而折价率高于 100%时则表明溢价成交。2023 年 1-9 月法拍项目整体成交折价率为 76.9%，较上一年 79.4%折价率略有下行。从折价率方面，住宅、工业类法拍房折价率较高，分别为 81.9%、81.8%。工业类法拍房在 2022 年折价率达 84.8%，今年前三个季度平均较上一年折价率有小幅下降。住宅类法拍房折价率幅度略有走低，其中住宅类法拍房在 2022 年折价率达 83.3%，住宅类法拍折价率 2023 年前三个季度降至 81.9%，较上一年下降 1.4 个百分点。 图：2022、2023 年 1-9 月各省市法拍房成交套数及成交率 数据来源：中指数据 CREIS 成交绝对总量较上一年增涨，集中在头部省市地区，但成交率不增反降，整体成交增长基于挂拍量增加。分省市成交套数来看，2023 年，广东、江苏 2 省份成交量明显高于其他省份，成交超 10000 套。相较于上一年成交量较高的广东、江苏、浙江成交量约增长 1000套以上。其中，广东 2022 年 1-9 月成交量 10431 套位居第一，成交率 32.7%；2023 年 1-9 月广东省成交量增长至 12172 套，成交率 24.5%。2023 年前三季度，基于法拍挂拍数量增加，广东、江苏、四川、浙江等多个省法拍房成交绝对量较上一年明显增加，但成交率均出现不同程度下滑，整体来看，法拍房绝对成交量呈增长趋势。 从法拍房成交率来看，头部省市成交量虽然增长明显，但成交率较上一年同期放缓。2022 年 1-9 月全国 32 个省份平均成交率在 21.4%，其