房地产开发行业：全国土地推盘去化情况高频跟踪

请参阅最后一页的重要声明 证券研究报告·行业动态 全国土地推盘去化情况高频跟踪（02.09-02.15）行业动态信息 土地推盘：【土地】本周百城土地供应建面同比-79.6%，环比-72.4%，二三线回落；挂牌均价同比+69.2%，环比+3.1%，二线回落三线持平。【推盘】根据我们统计的 28 城动态数据，2 月推盘总量为 165 个，环比下滑 70.6%，其中一线环比提升，二三线较大幅度下滑。 政策面：海口：颁布引进人才住房保障实施细则，最高每年 6 万购房补贴；常州：取消高校毕业生缴纳社保年限，配偶可入户；西安：颁布落户新政，中职技校毕业均可，本科无年龄限制；国务院：到 2022 年职校毕业生落户就业与高校毕业生享同等待遇；南京：修订积分落户实施办法，房产面积每满 1 平米计 1 分，最高可加积分由 100 分改为 90 分。 公司动态信息 上市公司：【龙光地产】：1 月份实现合约销售 43.5 亿元，同比增长 3.3%；【保利地产】：1 月实现签约 335.91 亿元，同比增长 6.14%；【招商蛇口】：1 月实现签约 117.87 亿元，同比增加 0.26%；【碧桂园】：1 月实现权益销售额 331 亿元 ；【融创中国】：1 月实现签约额 239.6 亿元，同比增长 8%；【中国海外发展】：1 月实现签约额 290.48 亿港元，同比增长 12.48%；【阳光城】：1 月份销售金额 118.1 亿元，权益销售金额 78.46 亿元；【荣盛发展】：1 月实现签约金额 46.45 亿元，同比下降 2.76%；【绿地控股】：121 亿元收购中民投持有的中民外滩董家渡项目 50%股权及相应债权。 板块观点：结合中央经济工作会议的定调，我们认为 2019 年地产板块边际改善空间加大：1.货币政策转向带来流动性边际改善；2.房贷利率预计见顶回落；3. 房地产政策趋于温和，地方政府在调控政策上将有更大的权责空间，政策周期“似曾相识燕归来”， 19 年地产板块将迎来 BETA 行情。历史周期回顾表明，尽管我们预测基本面下行周期还将持续近 2 个季度，但相对估值的修复之旅将会持续。 维持 买入 刘璐 liulu@csc.com.cn 18621286899 执业证书编号：S1440513090012 发布日期： 2019 年 02 月 20 日 市场表现 相关研究报告 -36%-26%-16%-6%4%14%2018/2/222018/3/222018/4/222018/5/222018/6/222018/7/222018/8/222018/9/222018/10/222018/11/222018/12/222019/1/22房地产开发沪深300房地产开发Ⅱ 1 房地产开发Ⅱ 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 一周百城土地市场总览 图：百城住宅类供地建面（万方） 资料来源：Wind，中信建投研究发展部 图：百城住宅类供地均价（元/平） 资料来源：Wind，中信建投研究发展部 表：百城住宅类供地建面及均价 百城住宅类供地建面（万方） 同比 环比 百城住宅类供地均价（元/平） 同比 环比 2018/11/9 578.86 -59.54% 77.54% 6961 122.18% 48.96% 2018/11/16 894.33 -23.62% 54.50% 3477 -22.89% -50.05% 2018/11/23 710.91 -72.50% -20.51% 5166 23.32% 48.58% 2018/11/30 902.67 42.20% 26.97% 6726 24.65% 30.20% 2018/12/7 293.86 -63.87% -67.45% 5127 11.89% -23.77% 2018/12/14 361.64 -42.29% 23.07% 4060 -41.63% -20.81% 2018/12/21 198.57 -78.27% -45.09% 3115 -43.39% -23.28% 2018/12/28 613.45 4.69% 208.93% 10250 16.96% 229.05% -100%-50%0%50%100%150%200%250%0200400600800100012002018/12/282019/1/42019/1/112019/1/182019/1/252019/2/12019/2/82019/2/15百城住宅类供地建面（万方）环比-100%-50%0%50%100%150%200%250%0200400600800100012002018/12/282019/1/42019/1/112019/1/182019/1/252019/2/12019/2/82019/2/15百城住宅类供地建面（万方）环比 2 房地产开发Ⅱ 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 2019/1/4 1033.52 151.10% 68.48% 6244 8.33% -39.08% 2019/1/11 162 -65.15% -84.33% 2722 -53.29% -56.41% 2019/1/18 358 -31.92% 120.99% 9514 444.28% 249.52% 2019/1/25 181.5 -54.34% -49.30% 4436 87.25% -53.37% 2019/2/1 325 175.31% 79.06% 4820 -52.20% 8.66% 2019/2/8 482.59 -10.81% 48.49% 4672 97.63% -3.07% 2019/2/15 132.99 -79.58% -72.44% 4815 69.24% 3.06% 资料来源：Wind，中信建投研究发展部 一线 4 城土地市场 图：一线城市住宅类供地建面（万方） 资料来源：Wind，中信建投研究发展部 图：一线城市住宅类供地均价（元/平） 资料来源：Wind，中信建投研究发展部 -100%-50%0%50%100%150%200%250%0200400600800100012002018/12/282019/1/42019/1/112019/1/182019/1/252019/2/12019/2/82019/2/15百城住宅类供地建面（万方）环比-100%-50%0%50%100%150%200%250%0200400600800100012002018/12/282019/1/42019/1/112019/1/182019/1/252019/2/12019/2/82019/2/15百城住宅类供地建面（万方）环比 3 房地产开发Ⅱ 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 表：一线 4 城住宅类供地建面及均价 一线城市住宅类供地建面（万方） 同比 环比 一线城市住宅类供地均价（元/平） 同比 环比 2018/11/9 233.84 155.79% 661.69% 11964 33.75% 21.60% 2018/11/16 35.44 107.96% -84.84% 18466