房地产行业新房二手房周报：9月居民中长期贷款正增长，城中村改造将分三类实施

请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明证券研究报告＃industryId＃房地产＃investSuggestion＃中性(维持)＃relatedReport＃相关报告《房地产行业 2023 年中期策略报告：行则将至，未来可期》2023-06-28＃emailAuthor＃分析师：靳璐瑜jinluyu@xyzq.com.cnS0190520080003阎常铭yanchangming@xyzq.com.cnS0190514110001洪波hongbo@xyzq.com.cnS0190523040002投资要点本周（10 月 6 日-10 月 12 日）新房成交面积同比下降，环比提升；二手房成交面积同环比均提升。1）新房方面：本周 49 城整体新房成交面积 268 万方，同比-22.0%，相对 2022 年周均-28.6%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-8.3%/-12.0%/-42.8%。分城市来看，一二线城市中北京、广州、武汉实现同比正增长。10 月以来，新房累计成交面积同比-13.2%，环比-10.9%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-4.9%/-4.8%/-31.3%。分城市来看，一二线城市中北京、广州、杭州、南京、武汉、成都同比保持正增长；2）二手房方面：本周 15 城二手房成交面积 168 万方，同比+18.9%。10 月以来，成交面积同比+42.6%，环比-20.5%。（注：由于上周国庆假期网签数据有所停滞，导致本周环比数据异常。）9 月居民中长期贷款正增长。2023 年 9 月，社融规模存量 372.50 万亿元，同比+9.0%，当月社会融资规模增量 4.12 万亿元，同比多增 5638 亿元。新增人民币贷款 2.31 万亿元，其中居民中长贷 5470 亿元，占新增人民币贷款的23.7%，同比多增 2014 亿元。超大特大城市城中村改造将分三类实施。据住房城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。1）符合条件的实施拆除新建；2）开展经常性整治提升；3）介于两者之间的实施拆整结合。城中村改造将与保障性住房建设相结合，各地城中村改造土地除安置房外的住宅用地及其建筑规模，原则上应当按一定比例建设保障性住房。城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目 162 个。1、本周新房、二手房成交情况：新房方面：本周 49 城整体新房成交面积 268 万方，同比-22.0%，相对 2022年周均-28.6%，年初以来累计同比-10.1%。其中，一/二/三四线本周新房成交面积同比-8.3%/-12.0%/-42.8%，年初以来累计同比+2.4%/-9.6%/-17.9%。二手房方面：本周 15 城整体二手房成交面积 168 万方，同比+18.9%，相对2022 年周均+39.6%，年初以来累计同比+29.2%。1）新房成交情况：新房方面：本周 49 城整体新房成交面积同比变化-22.0%，相对 2022 年周均-28.6%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-8.3%/-12.0%/-42.8%。10 月累计：49 城新房成交面积同比-13.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-4.9%/-4.8%/-31.3%。年初以来：49 城新房成交面积同比-10.1%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+2.4%/-9.6%/-17.9%。＃title＃新房二手房周报：9 月居民中长期贷款正增长，城中村改造将分三类实施2023 年 10 月 16 日请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 2 -行业周报库存方面：本周统计的 10 城库存去化周期为 14.4 个月，环比变化+0.2 个月，其中一/二/三四线库存分别变化+0.2/+0.2/+0.6 个月。2）二手房成交情况：二手房方面：本周 15 城成交面积同比变化+18.9%。10 月以来累计同比+42.6%。年初以来累计同比变化+29.2%。一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比-6.8%。10 月以来累计同比+9.3%。年初以来累计同比变化+12.4%。二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+35.1%。10 月以来累计同比+66.6%。年初以来累计同比变化+34.5%。2、房企资金跟踪：10 月 11 日，光明地产发行不超 15 亿元公司债券申请获证监会同意。3、本周市场重要信息：（1）行业信息：10 月 12 日，据住房城乡建设部消息，超大特大城市城中村改造将分三类实施，第一类是符合条件的实施拆除新建，第二类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。目前已入库城中村改造项目 162个。10 月 10 日，自然资源部声明不得擅自突破城镇建设用地规模和城镇开发边界扩展倍数，严禁违反法律和规划开展用地用海审批。10 月 9 日，人社等六部门发布通知，提出要改善农民工居住条件，加大保障性住房建设和供给力度。10 月 12 日，广州拟修订住房公积金提取管理办法，二孩及以上家庭租房提取额拟上浮 30%。10 月 12 日，海南首套住房公积金贷款最低首付比例由 30%调整为 25%。10 月 12 日，舟山宣布可提取公积金支付购买新建商品房首付款。10 月 11 日，上海普陀区发布“1+N”人才政策，将重点聚焦来普陀创业落地的高层次人才和企业培育或新引进的高层次人才，分别给予最高 100万元、50 万元人才购房补贴。10 月 11 日，绍兴全面放开限售，调整首套住房最低首付比例至 20%。10 月 11 日，呼和浩特首次购买首套新建商品住宅可享受全额契税补贴。10 月 11 日，贵港宣布公寓或办公用房可按程序调整为住宅性质商品房出售。10 月 10 日，南京六区执行落户新政，持有居住证、社保 6 个月以上即可落户。10 月 10 日，莆田推行“认房不认贷”，落实住房契税优惠，推广职工提取住房公积金支付新建商品住房购房首付款。请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 3 -行业周报10 月 10 日，潍坊优化公积金提取政策，支持新市民、青年人租赁住房提取公积金。10 月 9 日，北京市场监管局起草完成了《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》，实施细则要求，房企要在住建部门规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。10 月 9 日，广东首部“多规合一”的省级国土空间规划——《广东省国土空间规划（2021—2035）》获批。10 月 9 日，山东省住建厅等 19 部门联合印发通知，提出山东将加大对违法建设和违规经营自建房的执法力度，明确城市建成区范围内要严格控制新建自建房。10 月 9 日，惠州住房公积金管理中心发布通知，公积金贷款实行政策“认房不认贷”。10 月 9 日，崇左实施认房不认贷，支持提取住房公积金支付新房首付款。（2）公司信息：【新城控股】9 月份销售金额 57.4 亿元，同比-31.1%；销售面积 78.2 万平方米，同比-16.9%。1-9 月累计销售金额 601.9 亿元，同比-35.9%，累计销售面积 753.3 万平方米，同比-20.9%。【招商蛇口】9 月销售面积 76.97