房地产行业早八点|楼市整体环比上升，土地市场整体供应量环比走高，宅地供应量增近两成

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 楼市整体同比持续下跌，环比上涨 7%，二线城市环比涨幅最大，苏州领衔；一线城市次之，上海领衔；三四线城市则同环比均下降。库存环比略降。土地整体供应量环比走高，宅地供应量增近两成，宅地均价增近一成。出让金总额增加，成都收金逾 169 亿蝉联榜首。二线城市交易活跃，西安近 53 亿推出 5 宗宅地。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在广州、深圳、成都、西安、厦门等城市。 政策：证监会强调强化城投、房地产等重点领域债券风险防控。西安、福州、厦门拟降低商贷首付比例。 交易：上周楼市环比上涨 7%，二线城市环比涨幅最大，三四线城市则同环比均下降。库存环比略降。 土地：整体供应量环比走高，宅地供应量增近两成，宅地均价增近一成。出让金总额增加，成都收金逾169 亿蝉联榜首。二线城市交易活跃，西安近 53 亿推出 5 宗宅地。 一、交易：整体环比上升 7%，一二线城市环比均上涨 注：上周（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：同比持续下降，环比止跌上升 早八点 |楼市整体环比上升，土地市场整体供应量环比走高，宅地供应量增近两成 （2023 年 8 月 14 日~8 月 20 日） 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 三、一线城市：整体成交面积环比上升 11.44%，上海涨幅领衔，深圳同环比均下降 上周，一线城市成交面积整体环比上升 11.44%，同比下降 41.00%。分城市来看，上海、广州、北京成交面积环比均上涨，其中上海涨幅最大，为 18.71%；北京和广州次之，环比分别上涨 15.92%和13.47%；深圳则环比均下降，环比下降 21.6%，同比小幅下降。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：二线城市整体环比上涨 16.14%，苏州领衔；三四线城市同环比均下降 二线代表城市整体成交面积环比上涨 16.14%。分城市来看，苏州、武汉、温州、青岛、南宁、宁波均上涨，苏州环比涨幅最大，为 73.43%；武汉和温州次之，环比分别上涨 50.07%和 37.96%。南京、杭州则环比明显下跌，跌幅分别为-50.89%和-38.30%。同比来看，二线代表城市整体同比下降 21.38%。三四线代表城市整体同环比均下降，环比小幅下降 4.10%，同比下降明显，为 30.55%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略有下降 监测的 8 个代表城市整体库存环比略降 0.42%。其中，一线城市中，北上广深 4 城市环比均上涨，中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 其中深圳涨幅最大，为 2.21%；上海次之。二线城市中，温州、南京环比均略有上涨，涨幅分别为 0.74%和 0.12%；杭州、苏州则环比下降，其中杭州降幅明显，为-8.38%。 数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com ² 统计局房地产市场政策调整优化房企风险 8 月 15 日，统计局表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。 ² 福州保租房项目“梅园公社”封顶 近日，福州社会保障性租赁住房项目“梅园公社”封顶，将提供 500 多套精装修公寓，以解决社会及企业员工住房难问题。“梅园公社”将完全采用共享模式，面积都在 30 至 70 平方米。这些长租公寓不仅面向梅园的企业员工，也将面向急需解决住房问题的新市民和年轻人，有配套完善的食堂、洗衣房、健身房、图书馆、儿童乐园等项目，致力于打造“老有所依，幼有所养”的居所。 ² 金地物业成立新物业公司 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 8 月 18 日，深圳市金地物业管理有限公司联合深圳市戊圣商业管理有限公司共设深圳市金地怡佳物业服务有限公司。目前，其由金地物业、戊圣商管分别持股 51%、49%。金地怡佳物业成立于 2023年 8 月 18 日，法定代表人为潘锦华，注册资本为 100 万元人民币，经营范围包括家住房租赁；非居住房地产租赁；国内贸易代理；代驾服务；停车场服务等。 ² 融创中国出售三项目 8 月 17 日，该集团及荣丰公司签订望金沙酒店项目买卖协议，以人民币 2.99464 亿元代价出售望金沙酒店项目予荣丰公司或其指定方，以冲抵集团对荣丰公司剩馀人民币 2.99464 亿元的债务。为了解决合肥秀场酒店项目现有债务偿还及后续开发建设资金投入问题，于 8 月 17 日，该集团及荣丰公司签订秀场酒店项目公司股权转让协议，以人民币 7.3 亿元代价出售秀场酒店项目公司 100%股权予荣丰公司或其指定方。秀场酒店项目仍由该集团负责继续开发建设直至达到协议约定的交付标准，前述代价将主要用于支付秀场酒店项目建设所需的相关支出。 总体情况：整体供应量环比走高，成都收金 169 亿领跑 整体供应量环比走高，宅地供应量增近两成，宅地均价增近一成。出让金总额增加，成都收金逾169 亿蝉联榜首。二线城市交易活跃，西安近 53 亿推出 5 宗宅地。 表：40 个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 572 272 6020 430 住宅市场 209 130 10543 370 各线城市：一线城市整体供应基本持平，二线城市整体供应增逾六成 一线城市整体供应量基本持平，出让金倍增，宅地成交量增逾九成，仅广州有宅地供应。二线城市整体供应量增逾六成，成交均价及收金走高，宅地供应量增逾两成，成交均价环比降近一成。 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 出让金：榜单总额增逾四成，成都收金逾 169