房地产行业跟踪报告：基金重仓持股比重续降

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 基金重仓持股比重续降 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业跟踪报告 [Table_ReportDate] 2023 年 08 月 23 日 [Table_Summary] 行业核心观点： 房地产行业基本面仍处于底部，资金面受销售走弱以及融资不振等影响整体承压，同时资金流更偏好流向国央企背景房企，行业修复仍需政策端的支持，7 月政治局会议整体表态积极，政策放松预期持续强化，建议持续关注政策端落地情况以及对销售端的带动情况，如政策端如期逐步兑现落地预计销售端有望于四季度企稳，当前公募基金对地产配置较低，政策端催化带来的弹性较大。建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。 投资要点： 重仓配置比例仍在下降。我们根据同花顺数据统计了内地公募基金重仓股情况，2023 年 H1 末公募基金重仓 SW 房地产行业的总市值为 455.25 亿元，环比 2023Q1 末下降 13.98%，占基金重仓 A股市值规模 1.48%，较标配比例低 0.31pct，环比 2023Q1 末下降0.18pct，自 2022 年四季度持续下降，预计主要是由于行业基本面偏弱，2022 年多项利好政策持续出台，随着政策持续兑现，2023 年 H1 市场对房地产行业可推出的政策工具预期下降，同时也伴随着房地产行业市场表现偏弱。 TOP10 持仓集中度环比提升。从持仓个股角度看，2023Q2 公募基金重仓 SW 房地产行业前 10 大和前 20 大个股市值合计分别为387.42 亿元和 434.16 亿元，环比 2023Q1 分别下降 14.4%和14.7%，占公募基金重仓 SW 房地产行业总市值比重为 85.1%和95.4%，环比 2023Q1 分别提升 0.2pct 和降低 0.1pct。 开发板块蓝筹股及物业管理普遍遭减持：（1）住宅开发行业，大体可以划分为三类①核心蓝筹股以及前期重仓的地方龙头股遭减持，如行业龙头的万科 A、保利发展、金地集团、绿城中国；前期获的增持较多的区域龙头华发股份、越秀地产等；②受益于城中村改造或综合表现较好的中小型房企获得增持，如城建发展、天健集团、中国海外宏洋集团；③已出险房企或其他关注度较低的标的整体持仓处于非常低的位置；（2）商业地产行业，招商蛇口和华侨城 A 获明显增持；（3）物业管理行业，主要个股均遭减持。其中，中海物业连续四个季度遭减持，绿城服务获增持。 陆股通持仓情况：核心龙头个股遭减持。从陆股通持股市值角度来看，截至 2023H1 末，陆股通持有 SW 房地产行业市值居前10的个股有保利发展、万科 A、招商蛇口、金地集团、华侨城 A、新城控股、滨江集团、海南机场、格力地产和华发股份。从细分板块综合来看，（1）开发板块，龙头个股招保万金均遭减持，而 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 房地产行业土地市场监测专题报告 西安等区域拟下调首付比例 政策端仍待进一步加码 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%房地产沪深300证券研究报告 行业跟踪报告 行业研究 3541 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 12 页 绿地控股获较大幅度增持；（2）物业管理行业标的招商余积遭减持，海南机场获增持。 风险因素：政策传导不及预期、消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、数据统计偏误等。 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 3 页 共 12 页 $$start$$ 正文目录 1 2023Q2 房地产行业基金重仓配置情况 .......................................................................... 4 1.1 行业：重仓配置比例仍在下降 ............................................................................ 4 1.2 个股：开发板块蓝筹股及物业管理普遍遭减持 ................................................ 5 1.2.1 基金重仓持有房地产行业个股情况 ......................................................... 5 1.2.2 基金重仓配置比例变动前 20 大情况 ....................................................... 6 2 陆股通持仓情况：核心龙头个股遭减持 ....................................................................... 8 3 投资建议与风险提示 ..................................................................................................... 10 图表 1： 公募基金重仓 SW 房地产行业配置比例情况 .................................................. 4 图表 2： SW 房地产行业与沪深 300 季度区间涨跌幅以及房地产行业相对收益情况比较（%） ........................................................................................................................... 4 图表 3： 2023 年二季度末基金重仓 SW 房地产行业持仓市值前 20 大个股情况（持仓市值，左轴；季报持仓变动，右轴） ............................................................................... 5 图表 4： 2023 年二季度末基金重仓房地产行业持股占流通股比前 20 大个股情况（持仓变动，右轴；季报持股占流通股比，左轴） ............................................................... 6 图表 5： 23Q2 基金重仓配置增持比例前 20 大情况 ........................