2023年7月份房地产行业观察与债市运行动态：商品房需求持续疲弱，相关政策将继续优化

请务必阅读正文后的免责声明 2023 年 8 月 20 日 远东研究·行业研究 摘 要 作者：秦江瑶、梅芷菁 邮箱：research@fecr.com.cn 商品房量价：7 月份国内 30 大中城市商品房成交面积为 950.05 万m2，环比下降 23.37%，同比下降 27.37%，与过去 10 年均值水平相比下降 47.31%；7 月份全国商品房销售面积为 7048 万 m2，显著低于去年同期的 9254.93 万 m2。百城新建住宅平均价格为 16177 元/ m2，环比下跌 0.01%，跌幅与上月持平；同比跌幅扩大至 0.17 个百分点。 新开工面积：7 月全国房屋新开工面积为 7089 万 m2，同比下降26.49%，降幅较 2022年全年 36.57%的跌幅收窄。与历史数据相比，新开工面积处于近 10 年最低位。 政策：1 年期 LPR 为 3.55%，与上月持平；5 年期以上 LPR 为 4.20%，与上月持平；中共中央政治局会议重磅定调，为后续房地产政策的继续优化提供了风向标；在地方政策方面，宽松态势得以延续，如发放购房补贴、加强住房公积金政策、简化交易环节、帮助房企纾困等。 重点房企：7 月份 TOP100 房企实现销售操盘金额 3504.3 亿元，环比降低 33.5%，同比降低 33.1%；龙湖地产发布以股代息计划，融创中国收购肇庆兴融 45%权益，多家房企发行中票。 债券发行与到期：7 月份房地产行业共发行债券 665.55 亿元，偿还债券 892.15 亿元，房地产行业通过债券市场净融资额为-226.61 亿元。 信用事件与级别调整：7月份新增 4只债券违约，26只债券展期。无房地产企业信用级别被下调。 总结与展望：7月楼市延续降温，商品房需求乏力，房地产投资持续走低。债券市场方面，净融资继续为负，境外偿债压力仍较大，近期行业利差总体延续上行态势。中共中央政治局会议重磅定调我国房地产市场新形势，这为后续房地产政策的继续优化提供风向标。同时，防范化解风险仍然是房地产行业的重要任务。 相关研究报告： 1.《商品房销售疲弱，房企债券融资继续净流出——2023 年6 月房地产行业观察与债市运行动态》，2023.07.19 2. 《商品房需求转弱，行业投资继续下降——2023 年 5 月房地产行业观察与债市运行动态》，2023.06.20 3. 《商品房销售复苏放缓，各线城市分化加剧——2023 年 4月房地产行业观察与债市运行动态》，2023.05.22 4. 《商品房销售明显复苏，境内债发行持续回温——2023 年3 月房地产行业观察与债市运行动态》，2023.04.23 商品房需求持续疲弱，相关政策将继续优化 ——2023 年 7 月房地产行业观察与债市运行动态 1 / 19 请务必阅读正文后的免责声明 2023 年 8 月 17 日 远东研究·行业研究 目录 一、行业运行动态 .......................................................................................................................................................... 2 （一）商品房量价 ...................................................................................................................................................... 2 （二）新开工面积 ...................................................................................................................................................... 6 （三）房地产贷款 ...................................................................................................................................................... 6 二、行业政策动态 .......................................................................................................................................................... 7 （一）中央政策动态 .................................................................................................................................................. 7 （二）地方政策动态 .................................................................................................................................................. 8 三、重点公司动态 ........................................................................................................................................................ 10 四、房地产行业债券市场运行动态 ............................................................................................................................ 11 （一）债券发行与到期 ............................................................................................................................................ 11 （二）违