房地产行业周观点：7月居民中长期贷款数据表现偏弱

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 7 月居民中长期贷款数据表现偏弱 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(08.07-08.13) [Table_ReportDate] 2023 年 08 月 14 日 [Table_Summary] 行业核心观点： 房地产行业修复之路虽有波折，但是方向不会改变，作为国民经济的支柱产业，在经济修复过程中预计仍会受到政策的扶持，看好下半年行业销售重新企稳，在供求收缩中实现新的均衡。建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。 投资要点： ⚫ 上周行情回顾：上周（2023/08/07-2023/08/13），申万一级行业房地产指数下跌 4.59%，沪深 300 指数下跌 3.39%，板块表现弱于大市。2023 年以来，房地产行业下跌 5.46%，沪深 300 指数上涨0.33%，板块表现弱于大市 ⚫ 重点政策要闻：（1）住房城乡建设部表示目前各地保交楼工作顺利推进，项目复工和建设交付加快进行。保交楼专项借款项目总体复工率接近 100%，累计已完成住房交付超过 165 万套，首批专项借款项目住房交付率超过 60%；（2）央行发布 2023 年 7 月金融统计数据报告，7 月份人民币贷款增加 3459 亿元，同比少增 3498 亿元。分部门看，住户贷款减少 2007 亿元，其中，短期贷款减少 1335 亿元，中长期贷款减少 672 亿元；（3）8 月 11 日，中国证监会于当日上午召集部分房企和金融机构线上会议，多家头部和中型房企参会，内容是主要是了解房企当前的销售、现金流及负债情况。会议形式是每家企业通过视频分别做汇报；（4）河南省人民政府办公厅近日印发《持续扩大消费若干政策措施》。其中提及，支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。 行业基本面情况：7月31日-8月6日，30大中城市商品房环比成交量上涨，当周成交191.9万平方米，环比下跌22.39%，其中，一线城市成交46.81万平方米，二线城市成交106.88万平方米，三线城市成交38.22万平方米，年初至今商品房累计销售面积下跌2.96%，其中一线上涨12%，二线下跌9.80%，三线上涨1.42%；14大中城市二手房成交面积四周滚动同比下跌16.52%，其中一线下跌15.71%，二线下跌20.25%，三线下跌6.70%；百城住宅类土地供应建面为865.6万平方米，四周滚动同比上涨1.9%，年初至今累计供应面积同比下降21.87%；百城住宅类土地成交建面为1,034.3万平方米，四周滚动同比下降40.30%，年初至今累计同比下降21.12%。 ⚫ 重点公司动态：南都物业所投部分信托产品逾期兑付；新大正因限制性股票激励计划业绩考核调整方案收深交所关注函。 ⚫ 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 公募 FOF 入市提振市场信心 7 月销售探底，持续关注政策落地情况 房地产行业资金面监测专题报告 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -20%-15%-10%-5%0%5%10%15%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 3546 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 14 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ........................................................................................................................... 4 1.1 上周房地产板块下跌 4.59%，表现弱于大市 ..................................................... 4 1.2 上周地产各细分板均下跌 .................................................................................... 4 2 行业重点新闻信息 ........................................................................................................... 6 3 销售与土地市场情况 ....................................................................................................... 7 3.1 上周商品房销售同环比均下降 ........................................................................... 7 3.2 上周二手房成交量环比下降 ................................................................................. 9 3.3 上周土地市场表现仍然较弱 .............................................................................. 11 3.4 集中供地情况 ....................................................................................................... 12 4 行业融资情况跟踪 ......................................................................................................... 12 5 重点公司公告跟踪 ......................................................................................................... 12 6 投资建议与风险提示 ..................................................................................................... 13 图表 1： 上周申