房地产行业新房二手房周报：供求关系发生重大变化，适时调整优化政策，积极稳步推进城中村改造

请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明证券研究报告＃industryId＃房地产＃investSuggestion＃中性(维持)＃relatedReport＃相关报告《地产系列报告二：到底发放了多少按揭》2021-09-28《地产系列报告一：支持刚需群体 按 揭 ， 可 能 是 长 逻 辑 》2021-09-26＃emailAuthor＃分析师：靳璐瑜jinluyu@xyzq.com.cnS0190520080003阎常铭yanchangming@xyzq.com.cnS0190514110001洪波hongbo@xyzq.com.cnS0190523040002投资要点本周新房、二手房成交面积均同比下降环比提升。1）新房方面：本周 49 城整体新房成交面积 254 万方，同比-37.3%，环比+12.1%，相对 2022 年周均-32.3%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-8.6%/-42.0%/-45.6%，环比+9.6%/+12.1%/+14.7%。分城市来看，一二线城市中仅深圳实现同比正增长。7 月以来，新房累计成交面积同比-37.8%。环比-30.4%。分城市来看，一二线城市中仅北京同比保持正增长；2）二手房方面：二手房方面：本周 15 城二手房成交面积 151 万方，同比-4.6%，环比+6.7%。7 月以来，成交面积同比-6.6%，环比-6.6%。供求关系发生重大变化，适时调整优化政策。7 月 24 日政治局会议提及要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。随后，27 日住建部倪虹部长强调进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。28 日合肥市委书记虞爱华研究谋划全市房地产工作，提及大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，避免公摊面积比例过大等。29 日北京市住建委表态，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。30 日深圳住建局表态，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，同日广州住建局提及将尽快出台政策措施，更好满足刚性和改善性住房需求。积极稳步推进城中村改造。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议上，国务院副总理何立峰指出，积极稳步推进城中村改造有利于消除城市建设治理短板、改善城乡居民居住环境条件、扩大内需、优化房地产结构。因城施策持续变化。1）佛山公积金贷款额度将于 8 月 1 日上调，个人最高可贷 50 万元，双职工家庭最高可贷 100 万元；2）兴化提出扩大商转公贷款办理对象（异地缴存公积金满六个月职工），同时放宽商转公贷款办理条件；3）滁州可提取公积金做首付，购买绿色建筑贷款额度上调 20%；4）萍乡三孩家庭公积金贷款额度上调 10 万元，实行阶段性购房补贴。1、本周新房、二手房成交情况：新房方面：本周 49 城整体新房成交面积 254 万方，同比-37.3%，环比 12.1%，相对 2022 年周均-32.3%。年初以来累计同比-2.8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-8.6%/-42.0%/-45.6%，环比变化+9.6%/+12.1%/+14.7%，年初以来累计同比+14.1%/-4.8%/-8.2%。二手房方面：本周 15 城整体二手房成交面积 151 万方，同比-4.6%，环比+6.7%。年初以来累计同比+40.0%。＃title＃新房二手房周报：供求关系发生重大变化，适时调整优化政策，积极稳步推进城中村改造＃createTime1＃2023 年 7 月 30 日 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 2 -行业周报1）新房成交情况：新房方面：本周 49 城整体新房成交面积相较去年同期变化-37.3%，环比+12.1%，相对 2022 年周均-32.3%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-8.6%/-42.0%/-45.6%，环比变化+9.6%/+12.1%/+14.7%。7 月累计：49 城市新房成交面积同比-37.8%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-19.9%/-35.8%/-52.3%。年初以来：49 城市新房成交面积同比-2.8%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+14.1%/-4.8%/-8.2%。库存方面：本周统计的 12 城市库存去化周期为 12.4 个月，环比变化-0.2个月，其中一/二/三线库存分别变化-0.2/-0.1/-0.0 个月。2）二手房成交情况：二手房方面：本周 15 城成交面积同比变化-4.6%，环比+6.7%。7 月以来累计同比-6.6%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+40.0%。一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比-19.0%，环比-3.2%。7 月以来累计同比-10.5%。年初以来累计同比变化+19.8%。二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比-13.1%，环比-1.0%。7 月以来累计同比-14.2%。年初以来累计同比变化+43.3%。2、房企资金跟踪：7 月 28 日，金地集团拟向招商银行申请总额不超 260 亿元的综合融资额度，期限为一年。7 月 26 日，金融街“23 金街 10”将于明天上市，发行总额 20 亿元，利率为 3.68%。7 月 25 日，招商蛇口拟上市 50 亿元公司债，利率最高 3.15%。7 月 25 日，滨江集团 2023 年度第二期中期票据完成发行，规模 6 亿元，发行利率 3.85%。7 月 24 日，万科 A2023 年第一期公司债实际发行规模 20 亿元，三年期利率 3.1%。7 月 24 日，新城控股发行 8.5 亿中票，中债增全额担保。3、本周市场重要信息：（1）行业信息：7 月 28 日，住建部表示，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。7 月 28 日，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议召开，何立峰强调，城中村改造是一项复杂艰巨的系统工程，要从实际出发，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等不同方式分类改造。 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 3 -行业周报7 月 24 日，中共中央政治局召开会议，明确我国房地产市场供求关系发生重大变化，并首次提出要适时调整优化房地产政策。7 月 27 日，天津拟将购买首套住房最高可贷 100 万元公积金，支持异地公积金。7 月 26 日，东莞 144 平方米以上房源取消积分排序，可直接进行公证摇号选房；8 月起将实施入户新政，优秀产业工人入户无学历要求。7 月 26 日，黄山祁门全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。7 月 25 日，南京多子女家庭每年提取公积金支付房租限额提高 20%。7 月 25 日，晋中为引导住房消费需求，提出发补