房地产行业周报(5.6-5.12)：居民中长期贷款减少，核心城市土拍热度提高

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供。在遵守适用的法律法规情况下，本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请参阅最后一页的重要声明。 证券研究报告·行业动态 行业周报（5.6-5.12）：居民中长期贷款减少，核心城市土拍热度提高 核心观点：本周金融数据出炉，居民中长期贷款再次出现净偿还，居民购房决策依然谨慎。本周厦门、南京土拍热度上升，表明房企拿地积极性提高，核心城市优质地块竞争激烈。我们认为在政策宽松及经济恢复背景下，居民信心将持续恢复，需求将持续释放，在核心城市土储充足且持续拿地的房企将脱颖而出。 市场回顾 本周重点城市一二手房成交同环比上升。本周 36 城一手房成交面积为 329.5 万平方米，环比上升 93.4%，同比上升 9.0%；其中一线城市环比上升 100.6%，同比上升 64.6%；二线城市环比上升109.1%，同比上升 8.2%；三线城市环比上升 49.2%，同比下降22.7%；二手房方面，15 个样本城市二手房成交面积 196 万平，环比上升 197.2%，同比上升 49.7%。 百城新增供地同比下降，环比上升。百城新增住宅用地 1504.0万平，同比下降 7.8%，环比上升 114.6%。其中一线城市新增 15.8万平，楼面均价 60368 元/平；二线城市新增 349.0 万平，楼面均价 6516 元/平；三线城市新增 601.0 万平，楼面均价 2044 元/平。 行业要闻：1. 4 月人民币贷款增加 7188 亿，同比多增 649 亿。住户贷款减少 2411 亿，其中，中长期贷款减少 1156 亿。4 月份人民币存款减少 4609 亿，同比多减 5524 亿。其中，住户存款减少1.2 万亿。（央行）2. 中央：住建部就二手房中介费等提出具体意见，要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。（财联社） 行业观点：本周中信房地产指数下跌 1.72%，沪深 300 下跌 1.97%，板块跑赢大盘。本周金融数据出炉，居民中长期贷款再次出现净偿还，居民购房决策依然谨慎。本周厦门、南京土拍热度上升，表明房企拿地积极性提高，核心城市优质地块竞争激烈。我们认为在政策宽松及经济恢复背景下，居民信心将持续恢复，需求将持续释放，在核心城市土储充足且持续拿地的房企将脱颖而出，看好“三好房企”，推荐 A 股：华发股份、招商蛇口、滨江集团、万科 A、保利发展、建发股份，港股：越秀地产、中国海外发展、建发国际集团、绿城中国、碧桂园。随着地产销售复苏，商业及物管企业盈利和估值有望修复，推荐 A 股：新城控股，港股：龙湖集团、华润置地、华润万象生活、碧桂园服务、万物云、保利物业。二手房成交复苏势头良好，我们推荐交易商赛道龙头贝壳。“保交楼”工作持续推进，看好有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。 风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期。 维持 强于大市 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn SAC 编号:s1440519120002 SFC 编号:BPU491 发布日期： 2023 年 05 月 14 日 市场表现 相关研究报告 -33%-23%-13%-3%7%17%2022/4/62022/5/62022/6/62022/7/62022/8/62022/9/62022/10/62022/11/62022/12/62023/1/62023/2/62023/3/6房地产沪深300房地产 仅供内部参考，请勿外传 房地产 行业动态报告 请参阅最后一页的重要声明 目录 重点城市新房周度成交 ........................................................................................................................................... 1 华北区域（北京、济南、青岛） ................................................................................................................... 2 长三角（上海、南京、杭州、苏州、宁波、无锡、扬州） ........................................................................ 3 粤港澳大湾区（深圳、广州、佛山） ........................................................................................................... 4 中西部（武汉、成都）、海西区域（福州）.................................................................................................. 5 重点城市二手房周度成交 ....................................................................................................................................... 6 重点城市供地情况 ................................................................................................................................................... 9 百城新增供地建面及均价 ............................................................................................................................... 9 重点城市推盘情况 ................................................................................................................................................. 10 周度发债回顾 ......................................................................................................................................................... 11 周度要闻回顾 ...........................................