房地产行业周观点：3月百强销售实现正增长

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 3 月百强销售实现正增长 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(03.27-04.02) [Table_ReportDate] 2023 年 04 月 03 日 [Table_Summary] 行业核心观点： 房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注（1）均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企；（2）融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；（3）优质的头部物业管理公司。 投资要点： ⚫ 上周行情回顾：上周，申万一级行业房地产指数下降 3.09%，沪深 300 指数上涨 0.59%，板块表现略弱于大市。2023 年以来，房地产行业下降 6.11%，沪深 300 指数上涨 4.63%，板块表现弱于大市。 ⚫ 重点政策要闻：（1）3 月百强销售数据，TOP100 房企销总额为17589.5 亿元，同比增长 8.2%，是 2022 年以来首次实现增长。其中TOP100 房企 3 月单月销售额环比上升 36.7%，同比上升 24.6%。（2）自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖；（3）江苏省盐城市、安徽省宣城市、福建莆田市、贵阳贵安等多地持续优化购房政策。 ⚫ ⚫ 行业基本面情况：3 月 20 日-3 月 26 日当周，30 大中城市商品房成交量持续上涨，当周成交 378.69 万平方米，环比上涨 4.10%，其中，一线城市成交 89.47 万平方米，二线城市成交 201.87 万平方米，三线城市成交 87.34 万平方米。14 大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨 89.97%，其中一线上涨 43.50%，二线上涨 146.60%，三线上涨73.60%；百城住宅类土地供应建面为 416.60 万平方米，四周滚动同比下降 49.53%，年初至今累计供应面积同比下降 40.77%，百城住宅类土地成交建面为 333.53 万平方米，四周滚动同比下降 49.53%，年初至今累计同比下降 1.69%。3 月 27 日至 4 月 02 日当周，宁波、合肥、深圳、长春完成 2023 年首批集中供地，杭州完成第二批次。 ⚫ ⚫ 重点公司动态：新城控股、保利发展、万科、华润置地等多家公司陆续发布 2022 年年报，整体受行业下行影响业绩承压。 ⚫ ⚫ 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 销售持续修复 不动产私募基金试点，行业销售持续回升 销售复苏初现，持续性待观察 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 3602 [Table_Pagehead] 证券研究报告|房地产 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 16 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ............................................................................................................................ 4 1.1 上周房地产板块下跌 3.09%，表现弱大于大市 .................................................. 4 1.2 上周地产各细分板块整体下跌 ............................................................................. 4 2 行业重点新闻信息 ............................................................................................................ 6 3 销售与土地市场情况 ........................................................................................................ 8 3.1 上周商品房销售维持上涨趋势 ............................................................................. 8 3.2 上周二手房销售持续升温 ..................................................................................... 9 3.3 上周土地市场表现仍然较弱 ............................................................................... 11 3.4 集中供地情况 ....................................................................................................... 12 4 行业融资情况跟踪 .......................................................................................................... 13 5 重点公司公告跟踪 .......................................................................................................... 14 6 投资建议与风险提示 .............................................