《南京房地产市场发展研究报告（2018年上半年）》

China Index Academy中国指数研究院南京分院2018年7月半年报|南京2018年上半年市场总结及趋势展望1发布《关于进一步加强房源发布管理规范房地产经纪行为的通知》发布《关于进一步加强房源发布管理规范房地产经纪行为的通知》发布关于进一步加强住房公积金提取管理工作的通知》和《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》2.271.103.1南京落户新政正式发布3.31发布《关于调整南京市住房公积金贷款有关政策的通知》6.2政策摘要2根据《南京市住房公积金管理条例》、《关于加强住房公积金贷款管理的通知》（宁金管〔2008〕19号）和《南京市住房公积金按揭协议管理办法》（宁金管〔2015〕81号）规定，房地产开发单位不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购房，在取得销售许可证后应及时与住房公积金管理中心签订按揭协议，以方便购房人申请住房公积金贷款。南京政策：1月10日发布公告，明确要求房地产开发单位不得拒绝购房人使用住房公积金贷款南京公积金贷款要求楼盘达到公积金贷款条件银行可以办理公积金贷款想用公积金贷款需满足条件3要求房产中介发布出售或出租房源时，都须经“南京市网上房地产监管平台”核验。这也意味着，租房合同也要网签备案了。根据南京市房管部门发布的《通知》要求，南京要实施房屋租赁合同网签和登记备案制度：由房地产经纪机构登录监管平台，采用由南京市房产局和工商局共同提供的房屋租赁合同示范文本进行合同网签，防止“一房多卖”。南京政策：2月27日发布《关于进一步加强房源发布管理规范房地产经纪行为的通知》租客政府可以规避很多筛选的过程，不用担心中介或者二房东有侵犯他们权益的行为掌握南京市租赁房源的一些基本情况，有助于整治群租房的安全隐患。中介房地产经纪机构在发布委托出售或出租房源信息前，应向市房产行政主管部门申请房源核验，核验通道为南京市网上房地产监管平台，房源核验通过，取得房源唯一二维码后，可通过监管平台或其他渠道对外发布4自当天起，南京以下三类人可以直接办理落户：（一）取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；（二）取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；（三）取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员，符合以上三种情形之一的人才，均可申请户口迁入南京市城镇地区。南京政策：3月1日发布关于《南京市关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户的实施办法（实行）》的通知落户地点：户口迁移登记应遵循先家庭户后集体户的落户原则，申请人在本市城镇地区拥有合法稳定住所的，应当在房屋所在地登记户口，并提交合法稳定住所证明，房屋为申请人与他人共同共有，还需提供共同共有人同意落户书申请人无合法稳定住所，直系亲属在本市城镇地区有家庭户口和合法稳定住所的，可以在直系亲属户口登记地登记户口，并提交合法稳定住所证明、直系亲属居民户口簿、亲属关系证明和所有权人（承租权人）同意落户书单位设立集体户的，可以在单位集体户登记户口，并提交单位同意落户证明无上述落户条件的，统一在市政务服务中心集体户登记户口5对于同一人多次变更婚姻关系购房或多人频繁买卖同一套住房申请提取住房公积金的，将不予提取，同时，南京住房公积金的缴存比例浮动区间正式调整为5%—12%。在公积金缴存时照顾到部分困难企业，将允许其申请降低缴存比例或暂缓缴存，最低缴存比例不低于5%。公积金提取：骗提公积金者5年内不予贷款。公积金缴存：降低比例延长至2020年4月30日。南京政策：6月2日《关于进一步加强住房公积金提取管理工作的通知》和《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》6➢成交： 2018年上半年，南京市共成交商品住宅22775套；成交总面积265.62万平方米，同比分别下降23.17%和20.11%。➢新增： 2018年上半年，南京市共新增商品住宅15995套；新增总面积229.28万平方米，同比分别下降40.37%和27.56%。PART 2 整体市场/商品房市场商品住宅市场摘要➢存量： 截止2018年6月底，南京市存量商品住宅27094套；存量总面积319.63万平方米，同比分别上升16.64%和12.18%。时间成交套数成交面积(万平）新增套数新增面积(万平）可售套数可售面积（万平）2018年1~6月22775265.6215995229.2827094319.63数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com77PART 2 整体市场/商品住宅市场商品住宅供应下降2018年上半年，南京市共新增商品住宅15995套；新增总面积229.28万平方米，同比分别下降40.37%和27.56%。数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com-200020040060080010000204060801001201401602013年06月2013年08月2013年10月2013年12月2014年02月2014年04月2014年06月2014年08月2014年10月2014年12月2015年02月2015年04月2015年06月2015年08月2015年10月2015年12月2016年02月2016年04月2016年06月2016年08月2016年10月2016年12月2017年02月2017年04月2017年06月2017年08月2017年10月2017年12月2018年02月2018年04月2018年06月图：2013年6月以来南京商品住宅（不含保障房）供应面积走势批准上市面积(万㎡)批准上市面积环比(%)88PART 2 整体市场/商品住宅市场商品住宅成交下降2018年上半年，南京市共成交商品住宅22775套；成交总面积265.62万平方米，同比分别下降23.17%和20.11%。数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com-80-60-40-20020406080100120020406080100120140160180图：2013年6月以来南京商品住宅（不含保障房）成交面积走势销售面积(万㎡)销售面积环比(%)99PART 2 整体市场/商品住宅市场商品住宅价格趋于平稳2018年上半年，南京商品住宅成交均价为24747元/平米，同比下跌0.97%，成交均价趋于平稳。秦淮区、鼓楼区、建邺区成交均价位列前三，分别为43485元/平米、36225元/平米、35193元/平米。数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com-30-20-10010203040050001000015000200002500030000图：2013年6月以来南京商品住宅（不含保障房）销售均价走势销售价格(元/㎡)销售价格环比(%)1010PART 2 整体市场/商品住宅市场商品住宅供不应求2018年上半年，南京商品住宅市场销供比方面，商品住宅成交量为265.62万平方米，商品住宅供应量229.28万平方米，销供比1.16，市场总体供不应求。数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com0246810122013年06月2013年08月2013年10月2013年12月2014年02月2014年04月2014年06月2014年08月2014年10