世联评估城市快报[广州]（2022年12月）

中 国 房 地 产 市 场 发 展 报 告获取更多资讯，请关注“价值领地”微信公众号或与客户经理联络Dec. 2022城市快报每一天，为您创造价值Worldunion Appraisal广州市场世联评估价值研究院本期摘要01. 全国楼市综述（2022年11月）02. 全国代表城市房价变化（2022年11月）03. 聚焦广州市场（2022年11月）04. 世联评估价值研究院月报目录15广州市住宅市场CITY EXPRESS 世 联 评 估 研 报 系 列1愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享22研究院月报10广州市土地市场09广州市政策资讯08广州市楼市一览06EVS数据大公开04全国楼市综述03利率指标一览02广州住宅核心指标一览2愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 核 心 指 标新建住宅均价：35,244元/㎡存量住宅均价：31,542元/㎡变动指标为环比变化广州物业核心指标一览新 建 住 宅 均 价新建住宅成交套数存 量 住 宅 均 价0.62%存 量 住 宅 成 交 套 数（ 2 0 2 2 年 1 0 月 ）住宅房价收入比14.5住 宅 租 售 比1:627住宅去化周期17.0月19.12%29.56%8.24%3愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 利 率 指 标利 率 指 标 一 览 CMBS / CMBN /类 REITs 发行利率（%） 贷款市场报价利率（LPR）（%） 债券发行平均利率（%）数据来源：WIND数据来源：中国人民银行数据来源：世联数据平台4.25 4.20 4.15 4.05 3.85 3.80 3.70 3.65 4.85 4.80 4.75 4.65 4.60 4.45 4.30 3.43.63.84.04.24.44.64.85.01年LPR5年 LPR1.742.412.803.083.313.89123456782016201720182019202020212022Q12022Q22022Q32022-102022-111年期国债5年期国债10年期国债5年期公司债（AAA）5年期公司债（AA+）5年期公司债（AA）4.54.44.23.73.42.13.93.53.93.73.43.53.33.23.22.02.92.83.16.57.06.87.06.06.06.06.66.46.07.15.25.05.55.44.04.26.56.25.05.55.64.84.43.94.74.64.74.34.34.23.83.94.03.33.33.83.812345678最低利率最高利率平均利率4愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 全 国 楼 市 综 述五更寒夜弱需求市场难言见底三支金箭保交楼政策力度空前全国住宅市场综述（11月份） 十一月综述：继续探底世联EVS存量住宅加权均价为24,613元/㎡（仅作价格指数用），环比加速下滑，名义跌幅为0.49%，同比名义跌幅扩大到0.99%。对照最新消费者物价指数（CPI）升幅（1.6%）、广义货币（M2）增幅（12.4%），住宅均价实际跌幅更为显著，短期难言见底。在世联评估跟踪的重点城市中，11月存量住宅成交环比上升17.8%，表现显著好于新房。由于三线城市新房存在交付风险，存量市场成为购房者避险之选，成交升幅最为突出。时至岁末，新房市场观望情绪依旧浓厚，成交仍然冰冷如初。在可连续获得官方数据的城市中，新建住宅销售面积环比下降12.8%。受疫情影响，广州、重庆等城市成交量创下近期低位。11月，全国重点城市居住用地成交规划建筑面积环比上升8.2%，成交金额环比下降15.4%。溢价率为低值2.1%，仍在年内低位徘徊。流拍率维持在14.6%的较高水平。各典型城市基本完成全年集中供地任务，央国企“透支”、城投“苦撑”难掩集中供地困境。集中供地初衷为了抑制居住用地市场过热，目前土地市场热度一路下滑，集中供地制度有待全面检讨完善。11月29日，无锡第五批次集中供地落锤，14宗居住用地顺利成交。本批供地未采取预公告形式，而是直接挂牌，供地质量有所提升，不乏经开区奥体板块、新吴区太科园板块、滨湖区山水城板块等热点板块。最终14宗地共获得土地出让金224.1亿元，问鼎全国城市出让金榜冠军。西安、淮安、北京分别掘金177.1亿元、158.2亿元、135.2亿元，位列第二至四位。 环比变动：高能级城市集体领跌在世联评估高频跟踪的重点城市中，均价环比上涨城市只有上海、佛山等5座（比上月减少3座），北京、天津、深圳、广州、成都、重庆、武汉等高能级城市集体领跌，下跌城市多达41座，大部分城市明显进入买方市场。环比涨幅居前的城市为佛山（0.69%）、上海（0.22%）、三亚（0.12%）、乌鲁木齐（0.04%）及呼和浩特（0.02%）。环比跌幅居前的城市为东莞（-1.81%）、杭州（-1.27%）、太原（-0.94%）、哈尔滨（-0.90%）及北京（-0.90%）。均价同比：南热北冷格局持续存量住宅均价同比上涨城市有9座（比上月减少1座），下跌城市多达37座，上涨城市数量总体呈趋势性下降形态。下半年，上海全面复工复产，存量住宅成交量价稳步恢复，整体表现较为强势。哈尔滨、郑州、呼和浩特、太原、沈阳、天津等北部城市阴跌不止，南热北冷格局持续。同比涨幅居前的城市为厦门（3.51%）、上海（3.37%）、泉州（2.76%）、北京（2.46%）及成都（1.96%）。同比跌幅居前的城市为哈尔滨（-11.55%）、郑州（-7.21%）、重庆（-7.02%）、南宁（-5.81%）及呼和浩特（-5.70%）。5愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 全 国 楼 市 综 述 市场展望：二季度重启轮动修复从“金融16条”到央行全面降准，再到金融救市“第三支箭”纾困房企，大剂量的强心剂和升压药效果尚未显现。罗衾不耐五更寒，11月住宅市场继续探底。今年前三个季度，救市政策更多侧重在需求端，如房贷利率调整、首付比例调整、限购政策松动、公积金贷款政策调整、保交楼等等，以支持刚需和改善买房需求为主