基础设施公募REITs周报：3只产业园REITs新上市表现如何？

市场有风险，投资需谨慎 请务必阅读正文之后的免责条款部分 证券研究报告：基础设施公募 REITs|周度报告 2022 年 10 月 15 日 行业投资评级 基础设施公募 REITs 周报 （2022.10.08-2022.10.14） 强于大市|维持 3 只产业园 REITs 新上市表现如何？ 行业基本情况 ⚫ 专题视点 3 只产业园 REITs 新上市表现如何？本周 3 只产业园 REITs 新上市，分别为临港、东久、华夏合肥高新 REIT。产业园区 REITs 扩容至 7 只，位居 REITs 数量首位。资本市场充分认可产业园区 REITs 的投资价值：1）中签率创新低，网下投资者中签率分别位于第一、第二和第七低的位置，而公众投资者中签率位于前三低的位置；2）上市首日涨跌幅处于领先位置，华夏合肥高新 REIT、临港 REIT 均为一字涨停，东久 REIT 触及涨停，收盘涨跌幅达到 27.15%。 ⚫ REITs 市场表现 本周 REITs 指数环比上周末下跌 1.22%。本周产权型、特许经营权型REITs 指数环比上周末下跌 1.91%、下跌 0.40%。产权型中，产业园区型、仓储物流型 REITs 指数环比上周末下跌 0.97%、下跌 2.53%。特许经营权型中，高速公路型、生态环保型、能源型 REITs 指数环比上周末下跌0.39%、下跌 0.42%、下跌 0.75%。近一个月，REITs 指数跑赢沪深 300 指数 3.79pcts。本周领涨的公募 REITs 为国金中国铁建 REIT，涨跌幅为0.30%。 ⚫ REITs 成交额 本周 REITs 成交额为 12.63 亿元，环比-24.66%。其中，产权型成交额环比-25.82%；特许经营权型成交额环比-23.39%。产权型 REITs 中，产业园区型、仓储物流型成交额环比-22.53%、-35.60%。特许经营权型中，高速公路型、生态环保型、能源型 REITs 成交额环比-24.93%、-37.38%、5.31%。 ⚫ REITs 换手率 本周 REITs 换手率为 0.80%。其中，产权型、特许经营权型换手率为0.74%、0.95%。产权型中，产业园区型、仓储物流型、保租房型换手率为0.91%、0.47%、1.11%。特许经营权型中，高速公路型、生态环保型、能源型 REITs 换手率为 0.86%、1.01%、1.40%。 ⚫ 投资建议 积极参与投资，重点关注保租房、产业园区 REITs。积极拥抱 REITs带来的机遇，我国保租房、产业园区 REITs 底层资产基本位于核心一线、二线城市，具备安全性和一定成长性，随着产业升级进行，租金有望合理增长，建议积极参与投资保租房和产业园区 REITs。 ⚫ 风险提示 公募 REITs 审批进度、疫情对底层资产现金流影响存在不确定性。 收盘点位 3693.82 52 周最高 4620.02 52 周最低 3402.86 行业相对指数表现（相对值，%） -30-20-10010202021/102021/112021/122022/012022/022022/032022/042022/052022/062022/072022/082022/092022/10沪深300房地产（长江） 资料来源：Wind，中邮证券研究所 研究所 分析师：刘清海 SAC 登记编号： S1340522080002 Email：liuqinghai@cnpsec.com 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2 目录 1 专题视点：3 只产业园 REITS 新上市表现如何？ ............................................................................................... 4 1.1 本周 3 只产业园 REITS 新上市交易，产业园区 REITS 扩容至 7 只..................................................................... 4 1.2 新上市产业园 REITS 中签率创新低 ....................................................................................................................... 5 1.3 上市首日涨跌幅领先，上市以来涨跌幅居中 ..................................................................................................... 5 1.4 投资建议 ................................................................................................................................................................. 6 2 REITS 市场表现 ................................................................................................................................................... 7 2.1 指数表现 ................................................................................................................................................................ 7 2.2 成交额 ..................................................................................................................................................................... 9 2.3 换手率 ................................................................................................................................................................... 10 2.4 估值 ...........................................................................