房地产开发行业周报：五年期LPR如期调降，国常会表态房地产政策更趋积极

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供。在遵守适用的法律法规情况下， 本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请参阅最后一页的重要声明。 证券研究报告·行业动态 行业周报（8.20-8.26）：五年期 LPR 如期调降，国常会表态房地产政策更趋积极 市场回顾 本周重点城市一手房成交同比下降，环比上升。本周重点城市一手房成交面积为 312 万平方米，同比下降 25.7%，环比上升 4.0%；其中一线城市环比上升 10.5%，同比下降 24.5%；二线城市环比上升 9.0%，同比下降 28.5%；三线城市环比下降 13.2%，同比下降 18.2%。二手房方面，我们选取的 14 个样本城市本周二手房成交面积达到 111 万方，同比上升 3.6%，环比下降 15.3%。 百城新增供地面积同比上升，环比下降。本周百城新增住宅供地面积 2106 万平，同比上升 186.9%，环比下降 25.9%。其中二线城市新增土地供应 721 万平，均价 4855 元/平；三线城市新增土地供应 686 万平，均价 1934 元/平。 行业要闻：1.一年期 LPR 降至 3.65%，五年期 LPR 降至 4.30%；（中国人民银行）2.国常会表示，允许地方“一城一策”运用信贷，合理支持改善性住房需求；（财联社）3.央行召开部分金融机构座谈会表示，要增加对实体经济贷款投放，保障房地产合理融资需求；（财联社） 行业观点：本周中信房地产指数下跌 1.2%，沪深 300 下跌 1.1%，地产板块跑输大盘。本周地产相关利好不断，五年期 LPR 降至4.3%，同时国常会表示允许地方“一城一策”运用信贷等政策，出台措施支持民营企业、平台经济发展。我们认为此次表态后各地楼市政策将迎来加速放松，推荐 A 股：保利发展、万科 A、招商蛇口、金地集团、建发股份、华发股份、滨江集团等；港股：中国海外发展、中国金茂、华润置地、龙湖集团、越秀地产。另外，我们看好有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。 风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期；疫情出现反复；物管公司竞争烈度升级，外拓受阻等。 维持 强于大市 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn 18621097792 SAC 执证编号：S1440519120002 SFC 中央编号：BPU491 发布日期： 2022 年 08 月 28 日 市场表现 相关研究报告 -22%-12%-2%8%2021/5/172021/6/172021/7/172021/8/172021/9/172021/10/172021/11/172021/12/172022/1/172022/2/172022/3/172022/4/17房地产上证指数房地产开发 仅供内部参考，请勿外传 1 房地产开发 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 目录 重点城市新房周度成交 ........................................................................................................................................... 2 华北区域（北京、济南、青岛） ................................................................................................................... 3 长三角（上海、南京、杭州、苏州、宁波、无锡、扬州） ........................................................................ 4 粤港澳大湾区（深圳、广州、佛山） ........................................................................................................... 5 中西部（武汉、成都）、海西区域（福州）................................................................................................ 6 重点城市二手房周度成交 ....................................................................................................................................... 7 重点城市供地情况 ................................................................................................................................................. 10 百城新增供地建面及均价 ............................................................................................................................. 10 重点城市推盘情况 ................................................................................................................................................. 11 周度发债回顾 ......................................................................................................................................................... 12 周度要闻回顾 ......................................................................................................................................................... 13 行业一周要闻回顾 ......................................................................................................................................... 13 公司一周要闻回顾 .....................