2022 房地产行业贡献双碳目标—行动路径与企业案例研究报告

1关于本报告2房地产行业贡献“双碳”目标——行动路径与企业案例研究报告3关于本报告项目组成员与致谢名词解释房地产企业：参照国家统计局《国民经济行业分类》，本报告中的“房地产企业”主要包括但不限于从事以下经济活动的企业：• 房地产开发经营： 指房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售房屋等活动；• 物业管理： 指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动；• 房地产中介服务：指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动；• 房地产租赁经营：指各类单位和居民住户的营利性房地产租赁活动，以及房地产管理部门和企事业单位、机关提供的非营利性租赁服务，包括体育场地租赁服务。此外，为保证样本普及性，本报告的调研样本也纳入了房地产行业供应链中的从事建筑技术服务的企业，包括建筑设计、建筑安装、建材生产、系统集成、软件系统开发和运营等。气候变化：气候变化是指气候平均值和气候离差值出现了统计意义上的显著变化，如平均气温、平均降水量、最高气温、最低气温，以及极端天气事件等的变化。科项目组成员：姚安琪 张圣 曹原 研究机构：技术支持：世界自然基金会（瑞士）北京代表处致谢：本报告调研与编写还得到了刘帝贝、吕雪纯与韩恩慈的帮助，并得到商务地产运营管理平台——COMIN 中国创始人刘勇先生、世界自然基金会（瑞士）北京代表处高级项目官员李叶静女士、CURA 企业社会责任项目主任王良煜女士与中国建研院环能科技副主任、副研究员魏峥博士的支持。学研究认为，太阳辐射、地球轨道变化、火山活动、大气与海洋环流等是造成全球气候变化的自然因素。而人类活动，特别是工业革命以来的人类活动是造成目前以全球变暖为主要特征的气候变化的主要原因，其中包括人类生产、生活所造成的二氧化碳等温室气体的排放、对土地的利用、城市化等。双碳：为“碳达峰”与“碳中和”的统称。《巴黎协定》将 2 摄氏度乃至 1.5 摄氏度温控目标提上日程，并提出尽快达到温室气体排放峰值，在 21 世纪下半叶实现“温室气体源的人为排放与汇的清除之间的平衡”，也就是现在被普遍使用的“碳达峰”与“碳中和”概念。双碳目标：本报告中的“双碳目标”特指习近平主席提出的中国“力争二氧化碳排放于 2030 年前达峰，努力争取在 2060 年前实现碳中和”的目标。该目标也被称为“3060”目标。“1+N”体系：国务院先后发布《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》（以下简称“《意见》”）与《2030 年前碳达峰行动方案》（以下简称“《方案》”），前者为我国“碳达峰”与“碳中和”工作的顶层设计，后者为“碳达峰”阶段更加具体化的部署，二者统称为“1+N”体系。4房地产行业贡献“双碳”目标——行动路径与企业案例研究报告名词缩写楼宇设备自控国际能源机构建筑信息模型政府间气候变化专门委员会光伏建筑一体化公众与环境研究中心楼宇管理系统能源及环境设计先锋英国建筑研究院绿色建筑评估体系长期电力购买协议气候债券倡议组织房地产投资信托基金组装合成建筑法科学碳目标金融稳定委员会科学碳目标倡议全球建筑联盟气候相关财务信息披露工作组温室气体核算体系城市土地学会全球房地产可持续评估体系联合国全球契约室内空气质量变风量BA:IEA:BIM:IPCC:BIPV:IPE:BMS:LEED: BREEAM:PPA:CBI:REITs:DfMA:SBT:FSB:SBTi:GABC:TCFD:GHG Protocol:ULI: GRESB:UNGC:IAQ:VAV:研究方法本报告针对全球应对气候变化和中国“双碳”背景下房地产行业相关研究、政策、行业动态等资料进行文献研究，结合房地产企业现有实践，分析出适用于在国内开展房地产业务企业的减排路径。依据前期文献研究结果，项目组成员在专家的支持下开发了调研问卷。旨在分析房地产企业对双碳的认知、态度、意愿，并分析出机遇与挑战。调研样本为在中国境内从事房地产行业的企业，并通过线上发布和定向邀请的方式，回收有效答卷 50 份。具体分析结果请见报告第四章。基于前期文献研究与问卷结果，项目组选取了有行业代表性的 25 家房地产企业和 1 家平台性企业，根据其官网公开信息和所发布的 2021 年 ESG 报告等内容，对企业案例进行编纂1。一方面以企业的实践回应报告中文献研究和调研部分的分析结果，另一方面供读者了解并参考中国房地产企业目前气候行动的现状。1 案例部分文字全部来源于企业官方发布过的信息，项目组不对案例内容真实性负责。5关于本报告6房地产行业贡献“双碳”目标——行动路径与企业案例研究报告应对气候变化全球共识不断深化“双碳”与“1+N”开启中国“碳中和元年”2022年，政府间气候变化专门委员会（Intergovernmental Panel on Climate Change, 简称 IPCC）第六次评估报告第二工作组报告《气候变化 2022：影响、适应和脆弱性》2 指出，如今，人类活动带来的温室气体排放正以近 2000 年来前所未有的速度加剧着全球气候变化。更多的热浪、干旱和洪水已超过了植物和动物的承受极限，导致树木和珊瑚等物种大量死亡。此类天气极端事件在同步发生，威胁着人类的生存与发展。在中国，强降水、城市热浪等加剧的气候灾害与快速城镇化相叠加，使得越来越多的区域和人口暴露在风险之中。2021 年 7 月到 8 月，山西、河南、陕西、山东、湖北等地遭遇强降雨和洪涝灾害，造成了不同程度的人员伤亡和重大经济损失。据《中国版柳叶刀倒计时人群健康与气候变化报告》统计，2020 年，我国的人均热浪暴露天数比 1986自我国在 2007 年发布了《应对气候变化国家方案》以来，一直参与气候变化谈判并贡献于全球环境与气候治理的相关工作。据统计，2019 年中国单位国内生产总值二氧化碳排放较 2005 年降低约 48.1%，非化石能源占能源消费总量比重达到 15.3%，提前完成到 2020 年控制温室气体排放行动目标4。2020 年 9 月，习近平主席在第七十五届联合国大会一般性辩论上就我国气候治理雄心提出 “双碳”目标。到 2030 年，中国单位国内生产总值二氧化碳排放将比2005 年下降 65% 以上，非化石能源占一次能源消费比2 IPCC. https://www.ipcc.ch/report/sixth-assessment-report-working-group-i/3 联合国 . https://www.un.org/zh/documents/treaty/files/FCCC-CP-2015-L.9-Rev.1.shtml4 联合国气候变化框架公约 （UNFCCC）， https://unfccc.int/sites/default/files/resource/LTS1_China_CH.pdf年至 2005 年间的平均天数增加了 4.51 天，造成的劳动时间损失约为 315 亿小时，相当于全国总工时的 1.3%，由此造成的经济损失约占我国全年 GDP 的 1.4%。国际上，关于气候的多边谈判于 1990 年开启。1992 年至今，从《联合国气候变化框架公约》的设立，经