房地产行业周观点：销售与政策改善持续

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 销售与政策改善持续 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(06.27-07.03) [Table_ReportDate] 2022 年 07 月 04 日 [Table_Summary] 行业核心观点： 房地产行业在我国经济中具有重要地位，房地产行业的稳定是“稳增长”的重要方面，当前行业处于供给收缩、需求观望状态，预计下半年政策宽松力度仍会持续加码，逐渐扭转当前供求观望状态，我们认为行业市场竞争格局将在风险出清中逐渐优化，优质房企或将走出α行情。建议关注（1）基本面表现较好的物业管理公司；（2）具有央企/国企背景的高信用优质房企；（3）拥有优质持有型物业或转型类企业，或有效形成“开发类+”的良性资金循环的房企。 投资要点： ⚫ 上周行情回顾：上周申万一级行业房地产指数上涨 4.27%，沪深300 指数上涨 1.67%，房地产板块表现优于大盘。2022 年以来房地产行业下跌 2.83%，沪深 300 指数下跌 9.59%，上周相对收益重新拉开。 ⚫ 重点政策要闻：（1）杭州、上海调整人才落户政策（2）深圳2022 年度立法工作计划发布，涉及住房、城市更新等；（3）福建龙岩下调第二次申请住房公积金贷款购房的首付比例，河南济源鼓励首付分期支付方式，广东揭阳、湖北武汉和咸宁等地调整部分公积金贷款政策；（4）江西九江、瑞金、云南昆明、四川屏山、湖南永州、湖北广水、福建漳州等地给予购房补贴。 行业基本面情况：2022 上半年中国房地产企业销售业绩排行榜已出，房企销售额同比下降 48.6%，降幅持续收窄。周度数据，销售下滑幅度亦有所收窄，周度土地供应环比亦有改善。6 月 20日-6 月 26 日，30 大中城市商品房销售四周滚动同比下滑15.92%，其中一线下跌 20.23%，二线下滑 8.05%，三线下滑29.13%；百城住宅类土地供应建面四周滚动同比下降 1.8%，年初至今累计同比下降 48.2%；百城住宅类土地成交建面四周滚动同比下滑 66.2%，年初至今累计同比下降 61.38%；百城住宅类土地溢价率为 5.9%。上周武汉、宁波、杭州均完成今年第二批地块出让活动，土地成交规模持续收缩，土地流拍率均有下降，溢价率维持低位。 重点公司动态：金科股份股东发布减持计划过半公告；世茂集团信评出现负面变化；恒大被提出清盘呈请。 风险因素：政策力度不及预期、行业基本面持续快速下行、信用风险超预期等。 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 销售下滑幅度收窄 销售环比改善，累计投资增速下行 大雪压青松，修复终有时 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 4428 [Table_Pagehead] 证券研究报告|房地产 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 15 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ............................................................................................................................ 4 1.1 上周房地产板块上涨 4.27%，表现明显优于大盘 .............................................. 4 1.2 上周大部分板块显著回暖 ..................................................................................... 4 2 行业重点新闻信息 ............................................................................................................ 6 3 销售与土地市场情况 ........................................................................................................ 7 3.1 上周销售延续下滑趋势 ......................................................................................... 7 3.2 上周土地市场表现仍然较弱 ................................................................................. 8 3.3 集中供地情况 ......................................................................................................... 9 3.3.1 今年以来集中供地整体情况概览 .............................................................. 9 3.3.2 上周集中供地完成情况 ............................................................................ 11 4 融资情况跟踪 .................................................................................................................. 12 4.1 行业融资情况 ....................................................................................................... 13 5 重点公司公告跟踪 .......................................................................................................... 13 6 投资建议与风险提示 ...................................................................................................... 14