房地产行业周报：5年期LPR下调，30城销售略有改善

证券研究报告 行业周报 5 年期 LPR 下调，30 城销售略有改善 ——房地产行业周报（20220516-0520） [Table_Rating] 增持（维持） [Table_Summary] ◼ 主要观点 市场回顾 上周（2022.5.16-5.20），上证综指上涨2.02%，沪深300指数上涨2.23%，房地产板块上涨0.57%，房地产板块跑输上证综指1.45个百分点，跑输沪深300指数1.66个百分点。重点关注的A股地产公司建发股份 （ 600153.SH ）、 新 城 控 股 （ 601155.SH ）、 保 利 发 展（600048.SH）涨幅较大，分别上涨8.01%、2.95%、2.71%。重点关注的H股地产公司中旭辉控股集团（0884.HK）涨幅居前，涨幅为14.15%。 行业动态 30城商品房销售市场略有改善。5.9-5.13，30大中城市商品房成交255.08万平方米，累计同比下降42.19%，降幅略有收窄。其中，一线城市商品房成交39.75万平方米，累计同比下降41.67%，二线城市商品房成交122.46万平方米，累计同比下降37.66%，三线城市商品房成交62.87万平方米，累计同比下降49.95%。100大中城市成交土地规划建筑面积529.27万平方米，累计同比下滑62.66%。其中，一线城市无成交，累计同比下滑66.46%；二线城市成交土地规划建筑面积271.24万平方米，累计同比下滑59.46%。 行业新闻 央行下调5年期以上LPR。2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。5年期以上LPR较4月（4.6%）下降15BP。 ◼ 投资建议 伴随各地销售和土拍政策陆续放松，前期杠杆较低的国央企将率先受益，行业格局面临重塑，建议关注相关标的：（1）融资成本低且能在一二线城市持续拿地的房企，如保利发展（600048.SH）、绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）、滨江集团（002244.SZ）、华发股份（600325.SH）、信达地产（600657.SH）等；（2）市场压力增大之下代建市场需求逐步打开，相关标的：绿城管理控股（9979.HK）、中原建业（9982.HK）。 ◼ 风险提示 房地产调控政策收紧；房地产销售不及预期。 [Table_Industry] 行业: 房地产 日期: 2022 年 05 月 23 日 [Table_Author] 分析师: 金文曦 Tel: 021-53686143 E-mail: jinwenxi@shzq.com SAC 编号: S0870521100003 联系人: 蔡萌萌 Tel: 021-53686184 E-mail: caimengmeng@shzq.com SAC 编号: S0870121110010 [Table_QuotePic] 最近一年行业指数与沪深 300 比较 [Table_ReportInfo] 相关报告： 《增信工具助力三大示范民营房企再融资 ——民营房企信用风险缓释工具点评》 ——2022 年 05 月 20 日 《疫情扰动开工进程，基本面下行压力较大》 ——2022 年 05 月 16 日 《资金面再现积极信号，刺激市场逐步修复 ——差别化住房信贷政策点评》 ——2022 年 05 月 16 日 -27%-23%-19%-15%-11%-8%-4%0%4%05/2108/2110/2112/2103/2205/22房地产沪深300 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 2 目 录 1 市场回顾 .................................................................................... 3 1.1 地产板块表现 ................................................................... 3 1.2 A 股重点公司市场表现 ..................................................... 4 1.3 港股重点公司市场表现 .................................................... 5 1.4 重点物业公司表现 ........................................................... 6 2 行业动态 .................................................................................... 7 2.1 100 大中城市住宅土地市场 .............................................. 7 2.2 30 大中城市商品房交易市场 ............................................ 8 3 公司公告与行业新闻 .................................................................. 9 3.1 公司公告 .......................................................................... 9 3.2 行业新闻 ........................................................................ 10 4 风险提示： ............................................................................... 11 图 图 1 上周申万一级行业涨跌幅 ............................................... 3 图 2 年初至今申万一级行业涨跌幅 ....................................... 3 图 3 上周重点关注的 A 股地产公司涨跌幅 ........................... 4 图 4 年初至今重点关注的 A 股地产公司涨跌幅 ................... 4 图 5 上周重点关注的 H 股地产公司涨跌幅 ............................ 5 图 6 年初至今重点关注的 H 股地产公司涨跌幅 .................... 5 图 7 上周重点物业公司涨跌幅 .............................................. 6 图 8 年初至今重点物业公司涨跌幅 ....................................... 6 图