《2017年中国300城市土地市场交易情报》

本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010-56318334 报告撰写：张曼：zhangman@fang.com 侯天砾：houtianli@fang.com 任建：renjian@fang.com 秦帅：qinshuai@fang.com 王睿：wangrui.bj@fang.com 李洁：bj.lijie@fang.com 2017 年供应小幅回升，带动成交及收金上涨，土地市场总体平稳 【导读】 2017 年，全国 300 城市土地供应小幅回升，热点城市增供稳定市场预期，拉升成交量及出让金上涨，楼面均价涨幅较去年有所收窄，平均溢价率同比下降。一季度土地市场总体平稳，热点城市坚持调控，一线城市供应显增，二线城市回归理性；二三季度热点城市调控深化，平均溢价率同比均降，需求外溢至周边三四线城市；四季度全国整体供应量逐季攀升至年内高位，出让金同比增逾四成，平均溢价率则继续下行，“回归房屋居住属性”仍是房地产市场的主旋律。 分城市来看，一线城市土地供应持续放量，成交量及出让金随之上涨，但受调控影响均价及溢价率同比有所下滑，京广出让金涨幅明显；二线城市调控深化，土地供求降至低位，收金及均价同比涨幅较去年明显收窄，溢价率各季度均同比下降，土地市场总体趋稳。三四线城市内部热度分化，部分城市承接经济发达城市群核心外溢需求，拉动整体土地供求升温。 2017 年全国 300 城市土地出让金总额为 40623 亿元，同比增加 38%，受宅地供应增加影响，住宅类用地出让金占比增加约 4 个百分点，达 82%，商办类及工业用地合计占比 17%。全国 40 个大中城市出让金以同比增加为主，二线城市中共 23 个同比倍增，中西部区域为主力；一线城市供应面积显增，拉动成交面积及出让金上涨，北京收金 2796 亿、同比增加 228%占据出让金榜单头名。 • 供地总量同比小幅增长，重点城市加大供应稳定预期供应• 供应加码拉升成交上涨，一线城市成交同比增幅领跑成交• 出让金总额同比增近四成，北京、杭州收金破两千亿出让金• 楼面均价各季度同比均增，整体涨幅较去年明显收窄楼面价• 平均溢价率同比下滑，热点城市土地交易趋于理性溢价率2017 年中国 300 城市土地市场交易情报 中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电 话：4006306618 查看往期全文：http：//fdc.fang.com 2017年中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在本年的地块；成交地块：指成交时间在本年的地块。2.推出与成交面积均为建设用地面积。3.住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4.所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有疑问，请咨询 010-56318334。 目录 一．2017 年市场总结 .............................................................................................. 1 1. 总体情况 ........................................................................................................... 1 2. 各类城市 ........................................................................................................... 6 二．排行榜 ............................................................................................................ 10 1. 出让金 ............................................................................................................. 10 2. 住宅用地成交总价 ........................................................................................... 11 3. 住宅用地楼面地价 ........................................................................................... 12 三．十大城市......................................................................................................... 14 四．重点城市分析 ................................................................................................. 17 五．2018 年土地市场展望 ..................................................................................... 27 2017年中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在本年的地块；成交地块：指成交时间在本年的地块。2.推出与成交面积均为建设用地面积。3.住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4.所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有疑问，请咨询 010-56318334。 1. 总体情况：整体供应小幅回升，拉动成交量及收金上涨，土地市场总体平稳 2017 年，全国 300 城市土地供应小幅回升，热点城市增供稳定市场预期，拉升成交量及出让金上涨，楼面均价涨幅较去年有所收窄，平均溢价率同比下降。一季度土地市场总体平稳，热点城市坚持调控，一线城市供应显增，二线城市回归理性；二、三季度热点城市调控深化，平均溢价率同比均降，需求外溢至周边三四线城市；四季度以来，全国整体供应量逐季攀升至年内高位，出让金同比增逾四成，平均溢价率则继续下行，“回归房屋居住属性”仍是房地产市场的主旋律。 从各类用地的供求结构来看，2017 年住宅类与商办类用地占比与 2016 年基本持平，合计占比约为48%，工业用地仍占近半；出让金方面，受宅地供应增加影响，住宅类用地出让金占比较 2016 年增加约4 个百分点，达 82%，商办类及工业用地占比分别下降 3 个及 2 个百分点，合计为 17%。 表：2017 年全国 300 个城市土地市场情况 时间 指标 推出面积 (万平方米) 成交面积 (万平方米) 出让金 (亿元) 楼面均价 (元/平方米) 溢价率 201