房地产行业周观点：政治局会议明确“稳增长”，预售资金监管或迎实质放松

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 政治局会议明确“稳增长”，预售资金监管或迎实质放松 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(04.25-05.01) [Table_ReportDate] 2022 年 05 月 05 日 [Table_Summary] 行业核心观点： 在“稳增长”的宏观背景下，当前房地产行业基本面持续驻底，边际改善政策持续，预计后续仍有较多利好政策值得期待，继续看好房地产板块的市场表现。建议关注（1）基本面表现较好的物业管理公司；（2）具有央企/国企背景的财务稳健型优质房企；（3）拥有优质持有型物业或转型类企业，或有效形成“开发类+”的良性资金循环的房企。 投资要点： ⚫ 上周行情回顾：上周申万一级行业房地产指数下跌 0.96%，沪深300 指数上涨 0.07%，表现略弱于大盘。2022 年以来房地产行业下跌 1.696%，沪深 300 指数下跌 18.71%，相对收益显著。 ⚫ 重点政策要闻：（1）4 月 29 日中共中央政治局召开会议召开，强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展；（2）央行上海总行从加大金融支持抗疫纾困力度、保障基础金融服务畅通等七个方面出台 20 条配套举措，强调要重点加大对首套、小户型、新市民购房信贷支持，合理安排个贷受理与投放；（3）国务院明确要完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给；（4）地方政策持续放松：天津拟停止限价商品住房销售；沈阳、无锡、佛山、南京、中山、东莞等地放宽限购；天津、江苏淮安、芜湖、无锡、贵州黔南州、泸州、南阳等地上调公积金贷款额度；株洲、贵阳等地降低首付比例。 行业基本面情况：销售下滑，土地市场表现仍然较弱。4 月 25日-5 月 1 日，30 大中城市商品房销售四周滚动同比下滑54.8%，其中一线下跌 62.03%，二线下滑 53.74%，三线下滑51.25%；百城住宅类土地供应建面四周滚动同比下降 85.5%，年初至今累计同比下降 60.09%，百城住宅类土地成交建面同比下滑 77.6%，年初至今累计同比下降 63.26%；百城住宅类土地溢价率为 3.7%，环比上升 1.1 个百分点。上周杭州、天津、深圳完成 2022 年第一批集中供地，杭州、深圳土拍热度回暖，天津流拍率较高。 ⚫ 重点公司动态：年报及一季报集中发布，多数开发类房企业绩表现不佳，金地集团一季度业绩相对较好；新世界中国宣布与招商蛇口签署战略合作协议，双方将在内地和香港开展全方位战略合作；越秀地产与华为技术正式签订战略合作协议；融创物业服务集团有限公司经营范围发生变更，经营范围新增软件销售、信息系统集成服务、信息技术咨询服务。 ⚫ 风险因素：政策力度不及预期、行业基本面持续快速下行、信用风险超预期等。 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 政治局会议定调因城施策政策改善趋势 央行出台 23 条举措，支持合理住房需求 投资增速如期回落，稳增长需求提升 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 [Table_Pagehead] 证券研究报告|房地产 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 18 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ............................................................................................................................ 4 1.1 上周房地产板块下跌 0.96%，表现弱于大盘 ...................................................... 4 1.2 上周板块整体表现一般，个股表现分化 ............................................................. 4 2 行业重点新闻信息 ............................................................................................................ 6 3 销售与土地市场情况 ........................................................................................................ 9 3.1 上周销售延续下滑趋势 ......................................................................................... 9 3.2 上周土地市场表现仍然较弱 ................................................................................. 9 3.3 集中供地情况 ....................................................................................................... 10 3.3.1 集中供地信息 ............................................................................................ 10 3.3.2 集中供地完成情况 .................................................................................... 12 4 行业融资情况跟踪 .......................................................................................................... 14 5 重点公司公告跟踪 .......................................................................................................... 15 6 投资建议与风险提示 ...........................