房地产行业新房二手房月报：3月新房、二手房整体成交套数同比下降，环比提升

请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明行业研究行业月报证券研究报告＃industryId＃房地产＃investSuggestion＃中性(＃investSuggestionChange＃维持 ）＃relatedReport＃相关报告《地产系列报告二：到底发放了多少按揭》2021-09-28《地产系列报告一：支持刚需群体 按 揭 ， 可 能 是 长 逻 辑 》2021-09-26＃emailAuthor＃分析师：阎常铭yanchangming@xyzq.com.cnS0190514110001靳璐瑜jinluyu@xyzq.com.cnS0190520080003＃assAuthor＃联系人：洪波hongbo@xyzq.com.cn王沁雯wangqinwen@xyzq.com.cn宋词songci@xyzq.com.cn投资要点3 月核心城市新房成交套数同比下降，环比上升。我们统计的 11 个城市，3 月新房成交套数同比-46.7%，环比+23.3%，年初以来累计同比-29.7%。分结构来看，3 月一线同比-46.1%，环比-0.4%，年初以来累计同比-26.1%；二线同比-46.2%，环比+28.7%，年初以来累计同比-27.5%；三线同比-50.1%，环比+64.2%，年初以来累计同比-45.7%。3 月核心城市二手房成交套数同比下降，环比上升。我们统计的 11 个城市，3月二手房成交套数同比-45.7%，环比+60.8%，年初以来累计同比-43.8%。分结构来看，3 月一线同比-53.3%，环比+45.5%，年初以来累计同比-51.7%; 二线同比-34.2%，环比+74.2%，年初以来累计同比-30.9%；三线同比-43.9%，环比+94.5%，年初以来累计同比-42.8%。3 月核心城市新房、二手房整体成交套数同比下降，环比上升。我们统计的 11个城市，3 月新房二手房整体成交套数合计值同比-46.2%，环比+40.1%，年初以来累计同比-37.1%。分结构来看，3 月一线城市同比-51.1%，环比+26.2%，年初以来累计同比-43.8%；二线同比-41.7%，环比+44.7%，今年以来累计同比-28.8%；三线同比-47.5%，环比+76.3%，年初以来累计同比-44.5%。1、新房成交情况：3 月核心城市新房成交套数同比下降，环比上升。我们统计的 11 个城市，3 月新房成交套数同比-46.7%，环比+23.3%，年初以来累计同比-29.7%。分结构来看，3 月一线同比+-46.1%，环比-0.4%，年初以来累计同比-26.1%；二线同比-46.2%，环比+28.7%，年初以来累计同比-27.5%；三线同比-50.1%，环比+64.2%，年初以来累计同比-45.7%。具体重点 11 城市来看：一线城市中，北京同比-35.9%，环比+82.9%，累计同比-35.5%；上海同比-53.7%，环比-30.5%，累计同比-13.1%；深圳同比-37.1%，环比+45.2%，累计同比-46.4%。二线城市中，杭州同比-56.0%，环比+27.5%，累计同比-40.4%；南京同比-63.6%，环比-20.8%，累计同比-29.8%；成都同比-34.3%，环比+29.8%，累计同比-12.8%；青岛同比-44.5%，环比+49.5%，累计同比-33.2%；厦门同比-67.1%，环比+10.3%，累计同比-55.0%；苏州同比-26.0%，环比+108.8%，累计同比-20.3%。三线城市中，佛山同比-49.1%，环比+71.2%，累计同比-44.0%；无锡同比-52.7%，环比+46.9%，累计同比-49.6%。＃title＃新房二手房月报：3 月新房、二手房整体成交套数同比下降，环比提升＃createTime1＃2022 年 4 月 9 日股票报告网请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 2 -行业月报2、二手房成交情况：3 月核心城市二手房成交套数同比下降，环比上升。我们统计的 11 个城市，3月二手房成交套数同比-45.7%，环比+60.8%，年初以来累计同比-43.8%。分结构来看，3 月一线同比-53.3%，环比+45.5%，年初以来累计同比-51.7%; 二线同比-34.2%，环比+74.2%，年初以来累计同比-30.9%；三线同比-43.9%，环比+94.5%，年初以来累计同比-42.8%。具体重点 11 城市来看:一线城市中，北京同比-28.9%，环比+90.9%，累计同比-30.9%；上海同比-62.3%，环比+16.9%，累计同比-57.6%；深圳同比-82.7%，环比+28.4%，累计同比-79.4%。二线城市中，杭州同比-66.8%，环比+158.0%，累计同比-62.9%；南京同比-48.6%，环比+44.4%，累计同比-48.0%；成都同比+193.2%，环比+81.9%，累计同比+204.8%；青岛同比-81.3%，环比+25.9%，累计同比-75.0%；厦门同比-63.8%，环比+51.2%，累计同比-57.9%；苏州同比-51.6%，环比+103.8%，累计同比-45.6%。三线城市中，佛山同比-36.9%，环比+97.9%，累计同比-43.0%；无锡同比-50.3%，环比+90.6%，累计同比-42.4%。注：11 个城市为北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、青岛、厦门、苏州、佛山、无锡。投资建议：3 月 16 日六部门联合发声之后，政策变化进一步加大。持续推荐地产股，补涨标的建议关注万科 A、南山控股、华侨城 A、绿地控股等。同时长期持续坚定看好价值标的，保利发展、金地集团、招商蛇口、招商积余等。风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。股票报告网请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 3 -行业月报报告正文1、核心城市新房二手房成交同环比均下降3 月核心城市新房成交套数同比下降，环比上升。我们统计的 11 个城市，3 月新房成交套数同比-46.7%，环比+23.3%，年初以来累计同比-29.7%。分结构来看，3月一线同比-46.1%，环比-0.4%，年初以来累计同比-26.1%；二线同比-46.2%，环比+28.7%，年初以来累计同比-27.5%；三线同比-50.1%，环比+64.2%，年初以来累计同比-45.7%。3 月核心城市二手房成交套数同比下降，环比上升。我们统计的 11 个城市，3 月二手房成交套数同比-45.7%，环比+60.8%，年初以来累计同比-43.8%。分结构来看，3 月一线同比-53.3%，环比+45.5%，年初以来累计同比-51.7%; 二线同比-34.2%，环比+74.2%，年初以来累计同比-30.9%；三线同比-43.9%，环比+94.5%，年初以来累计同比-42.8%。3 月核心城市新房、二手房整体成交套数同比下降，环比上升。我们统计的 11 个城市，3 月新房二手房整体成交套数合计值同比-46.2%，环比+40.1%，年初以来累计同比-37.1%。分结构来看，3 月一线城市同比-51.1%，环比+26.2%，年初以来累计同比-43.8%；二线同比-41.7%，环比+44.7%，今年以来累计