世联评估城市快报[厦门]（2022年3月）

厦门市场本期摘要01. 全国楼市综述（2022年2月）02. 全国代表城市房价变化（2022年2月）03. 聚焦厦门市场（2022年2月）04. 世联评估价值研究院月报1愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 世联评估研报系列03利率指标一览04全国楼市综述05EVS数据大公开07厦门市楼市一览08厦门市政策资讯09厦门市土地市场02厦门住宅核心指标一览10厦门市住宅市场研究院月报142愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 核心指标变动指标为环比变化厦门物业核心指标一览新 建 住 宅 均 价新建住宅成交套数存 量 住 宅 均 价存 量 住 宅 成 交 套 数住宅房价收入比住宅去化周期11.6月新建住宅均价：34,943元/㎡存量住宅均价：39,580元/㎡8.5%27.4%0.4%19.235.3%3愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 利率指标利 率 指 标 一 览 CMBS / CMBN /类 REITs 发行利率（%） 贷款市场报价利率（LPR）（%） 债券发行平均利率（%）数据来源：WIND数据来源：中国人民银行数据来源：世联数据平台5年LPR 自2020年4月连续20个月未变后下调5个基点1年LPR 连续19个月未变后连续下调15个基点4.54.44.23.73.42.13.93.53.93.73.43.53.43.46.57.06.87.06.06.06.06.66.46.07.15.24.54.05.05.55.64.84.43.94.74.64.74.34.34.23.83.723456782019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022M12022M2最低利率最高利率平均利率4.25 4.20 4.15 4.05 3.85 3.80 3.70 4.85 4.80 4.75 4.65 4.60 3.63.84.04.24.44.64.85.02019-08-202019-09-202019-10-202019-11-202019-12-202020-01-202020-02-202020-03-202020-04-202020-05-202020-06-202020-07-202020-08-202020-09-202020-10-202020-11-202020-12-202021-01-202021-02-202021-03-202021-04-202021-05-202021-06-202021-07-202021-08-202021-09-202021-10-202021-11-202021-12-202022-01-202022-02-202022-03-201年LPR5年 LPR1.832.392.753.273.524.161.02.54.05.57.08.52016201720182019202020212022-012022-021年期国债5年期国债10年期国债5年期公司债（AAA）5年期公司债（AA+）5年期公司债（AA）4愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 全国楼市综述全国住宅市场综述（2月份） 二月综述：房价平稳，成交下挫2月份，世联EVS存量住宅加权均价为24,808元/㎡，环比名义涨幅为0.02%。同比涨幅为3.8%，明显低于最新广义货币(M2)同比增幅（9.8%）。由于春节假期及经济环境的影响，市场活跃度大幅降低，在可连续获得官方数据的城市中，2月存量住宅成交环比暴跌49.4%。其中，一线城市下降42.3%，二线城市下降50.7%，三四线城市成交则大降55.4%。在楼市“风向标”城市深圳，二手房成交量已跌至近十年来新低。本月为传统楼市淡季，新建住宅销售延续2021年趋势全线下挫，成交明显低于去年同期。世联评估跟踪的重点城市新建住宅销售面积环比下降30.8%。其中，一线城市环比下降32.8%，二线城市下降35.6%，三四线城市下降19.3%。居住用地（包括含住宅的综合用地）市场受季节性因素和集中供地节奏的影响，整体供应、成交规模周期性下滑。2月，全国成交规划建筑面积环比大降55.7%，总金额环比下跌12.4%。市场下行周期持续，各房企谨慎拿地，平均溢价率仅4.2%，流拍率高达34.6%。率先进行虎年首轮集中供地的北京成为本月居住用地市场唯一的亮点，本次供地继续以“房地联动、一地一策”为核心，土地竞买央企、国企霸屏，占到参拍企业70%以上。北京本轮供地18宗，成交17宗，成交总额高达480.2亿元，一枝独秀荣膺全国城市出让金榜单月冠军。湖州成交4宗居住用地，总成交32.0亿元，提名金榜榜眼。佛山、台州分别掘金31.9亿元、30.5亿元，位列第三、四位。环比变动：均价普遍下跌在世联评估高频跟踪的重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市有14座（比上月增加2座），下跌城市有25座，另有7座城市均价持平。环比涨幅居前的城市为海口（0.6%）、合肥（0.6%）、北京（0.6%）、厦门（0.4%）及珠海（0.3%）。环比跌幅居前的城市为江门（-0.8%）、天津（-0.6%）、郑州（-0.6%）、南宁（-0.4%）及无锡（-0.4%）。均价同比：南热北冷格局持续住宅均价同比上涨城市有28座（比上月减少2座），下跌城市有18座，南热北冷格局持续。同比涨幅居前的城市为上海（12.6%）、海口（10.1%）、杭州（9.1%）、泉州（9.1%）及合肥（8.8%）。同比跌幅居前的城市为天津（-4.4%）、郑州（-3.7%）、太原（-3.2%）、烟台（-3.1%）及哈尔滨（-2.5%）。市场展望：短期内难扭转下行的趋势2021年房地产的严峻局面，2022年初仍在持续。今年已有55个城市出台房地产调控政策，相比往年以调控收紧为主，今年的调控基本以稳定楼市和释放政策松动信号为主。2022年政府工作报告“稳”字贯穿全篇，将今年的GDP增速目标设在5.5％，房地产这个经济的定海神针以稳为进，绝对不能拖后腿。报告强调“促进房地产业良性循环和健康发展”，未来政策将以楼市回归正轨为导向。会议提及设立金融稳定保障基金，解决地产行业烂尾现象和部分房企的债务风险或是其主要用途之一。2月24日，住建部会议强调住房释放需求，指出今年需求端调