产业地产市场月度报告（2021年5月）

China Index Academy产业地产市场月度报告2021年5月中指研究院CONTENTS030102产业政策动向工业用地市场企业动态目 录市场数据企业动态政策动向供求：1-5月土地推出面积同比持平,成交面积同比增长；5月土地推出面积同比下降、环比增长，土地成交面积同环比均下降。价格：1-5月成交楼面均价同比增长，5月成交楼面均价同比环比均下降。溢价率：1-5月工业用地成交溢价率同比增长，5月溢价率环比下降。发改委：《全国一体化大数据中心协同创新体系算力枢纽实施方案》此外，武汉、江苏、海南、广州等省会及城市均在城市创新产业发展上发力，本期月报将逐一解读招商蛇口：正式申报我国首批基础设施公募REITs房德科创：与中科院过程工程研究所签订战略合作协议此外，华润置地等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一剖析点评政策动向PART 11.发改委：《全国一体化大数据中心协同创新体系算力枢纽实施方案》2.江苏：以新业态新模式引领新型消费加快发展3.海南：《海南自由贸易港投资新政三年行动方案》3.武汉：城市圈同城化发展《三年行动方案》通过发改委：《全国一体化大数据中心协同创新体系算力枢纽实施方案》点评与启示：随着《方案》的出台，及结合总书记关于建设全国一体化大数据中心的重要讲话精神，把坚持新发展理论，坚持改革创新、先行先试，推动数据中心、云服务、数据流通与治理、数据应用、数据安全等统筹协调、一体设计，致力于打造一批算力高质量供给、数据高效率流通的大数据发展高地。5月24日，为加快推动数据中心绿色高质量发展，建设全国算力枢纽体系，国家发展改革委会同有关部门研究制定了《全国一体化大数据中心协同创新体系算力枢纽实施方案》。就业环境市场负担有效投资消费潜力稳定外资优化服务事后监管加强绿色集约建设推动核心技术突破加快网络互联互通加强能源供给保障强化能耗监测管理提升算力服务水平提升数据有序流通深化数据智能应用确保网络数据安全江苏：以新业态新模式引领新型消费加快发展5月10日，江苏省政府发布《江苏省以新业态新模式引领新型消费加快发展实施方案》，旨在培育壮大新型消费，更好满足居民消费新需求，增强经济发展新动能。促进线上线下消费有机融合加快新型消费基础设施和载体建设优化提升新型消费发展环境完善新型消费发展保障机制点评与启示：随着《方案》的实施，以供给侧结构性改革为主线，以科技、管理、商业模式等各类创新为动力，以新业态新模式为引领的指导思想，将加快补齐新型消费基础设施短板，提升配套服务能力，优化营商环境和消费环境，为加快培育完整内需体系，构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局提供有力支撑。新型消费海南：《海南自由贸易港投资新政三年行动方案》5月10日，海南省政府发布《海南自由贸易港投资新政三年行动方案》 ，旨在参与国内国际双循环，加大海南产业与国内外产业链的融合力度，聚焦产业投资，形成更多产业集聚，进一步优化投资结构，提高投资效益和质量，推动海南投资高质量发展。现代服务业高新技术产业热带高效特色农业制造业点评与启示：随着《方案》的实施，海南省将以持续提升海南自由贸易港投资结构和质量为目标，以严格执行生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线，并立足于海南实际情况，围绕旅游业、现代服务业、高新技术产业三大主导产业，以及热带特色高效农业、制造业，着力在扩大有效投资方面下功夫，通过实施三年投资新政，完成投资增速，逐步提升海南的投资质量和效益。主要任务旅游业124563武汉：城市圈同城化发展《三年行动方案》通过5月19日，财政部武汉城市圈同城化发展联席会第一次会议审议通过同城化发展《三年行动方案》，《方案》就基础设施、产业协同创新、对外开放、公共服务、生态环保、要素市场等里各方面提出指导意见。点评与启示：《方案》旨在加快形成空间结构清晰、城市功能互补、要素流动有序、产业分工协调、交通往来顺畅、公共服务均衡、环境和谐宜居的现代化城市圈格局，提升武汉作为国家的中心城市功能，及城市圈竞争力和辐射带动作用。基础设施产业协同创新对外开放要素市场生态环保公共服务工业用地市场供求价格溢价率PART 2供求：1-5月土地推出面积同比持平,成交面积同比增长；5月土地推出面积同比下降、环比增长，土地成交面积同环比均下降。价格：1-5月成交楼面均价同比增长，5月成交楼面均价同比环比均下降。溢价率：1-5月工业用地成交溢价率同比增长，5月溢价率环比下降。10图： 2013年-2021年5月全国300城工业用地推出成交情况6.58-22.61-9.891.066.73280.4711.955.29-30-20-10010203040024681012推出规划建筑面积(左)成交规划建筑面积(左)推出规划建筑面积同比(右)成交规划建筑面积同比(右)亿平米百分比(%)2020年5月-2021年5月全国300城按月份工业用地推出成交情况-3.8524.4944.5121.357.0622.39 18.58 22.6435.08-35.348.820.88-6.27-40-30-20-10010203040506000.20.40.60.811.21.41.61.8推出规划建筑面积(左)成交规划建筑面积(左)推出规划建筑面积同比(右)成交规划建筑面积同比(右)亿平米百分比(%)注：上文所述推出、成交面积均为规划建筑面积数据来源：CREIS中指数据,www.fang.com, www.3fang.com供求：1-5月土地推出面积同比持平,成交面积同比增长；5月土地推出面积同比下降、环比增长，土地成交面积同环比均下降1-5月土地推出面积同比增长，成交面积同比增长。2021年1-5月，全国300城共推出工业用地3.41亿㎡，同比增长4.02%；同期全国300城共成交工业用地3.13亿㎡，同比增长5.29%。单月来看，5月，全国300城工业用地推出0.67亿㎡ ， 同比下降7.03%，环比增长2.67%；成交0.59亿㎡，同比下降6.27%，环比下降10.12%。11图： 2013年-2021年2020月全国300城工业用地成交楼面均价及溢价率278.8275.96269.52277.3289.73277.67284.68282.06282.972.51.241.121.552.672.061.461.522.6700.511.522.53255260265270275280285290295成交楼面均价(左)平均溢价率(右)亿平米百分比(%)图： 2020年5月-2021年5月全国300城按月份工业用地成交楼面均价及溢价率2.180.852.291.512.490.561.81.911.494.171.54.182.9700.511.522.533.544.5050100150200250300350成交楼面均价(左)平均溢价率(右)亿平米百分比(%)数据来源：CREIS中指数据,www.fang.com, www.3fang.com价格：1-5月成交楼面均价同比增长，5月成交楼面均价同比环比均增长1-5月成交楼面均价同比增长，5月成交楼面均价同比下降,环比增长。2021年1-5月，全国300城工业用地成交楼面均价282.97元/㎡，同比增长8