商业地产市场月度报告（2020年7月）

商业地产市场月度报告中指研究院01020304宏观环境市场表现政策动态企业动态大宗交易051、宏观环境 宏观经济：统筹防疫和发展成效显著，上半年国民经济逐步复苏 工业经济：工业生产明显回升，重点行业持续发力 服务业经济：服务业稳步复苏，新动能彰显潜力 收支结构：居民收入增速回升，消费水平逐渐恢复 消费市场：市场销售持续回升，消费方式创新发展2、市场表现 商业地产新房市场：1-6月，全国投资、新开工、销售同比降幅较1-5月均有所收窄 商业地产租赁市场：上半年，全国重点城市主要商圈商铺及写字楼租金环比均下跌 商业地产土地市场：1-6月，全国300城商办用地推出面积同比上升，成交面积同比下降3、政策动态 商务部：驱动经济多元化创新，促进小店经济健康繁荣发展 国家发改委：支持数字经济新业态新模式健康发展，壮大实体经济新动能 深圳：释放消费潜力提振消费信心，力促消费市场加快复苏4、企业动态宝龙商业拟收购浙江星汇60%股权大悦城携手北京电信打造5G+MEC智慧商业综合体ATLAS寰图与国拓·闵商联集团合作首个项目落户上海金地商置开启自造节日IP，营造体验式消费场景5、大宗交易 7月，上海、重庆均有大宗交易项目完成1宏观环境• 宏观经济：统筹防疫和发展成效显著，上半年国民经济逐步复苏• 工业经济：工业生产明显回升，重点行业持续发力• 服务业经济：服务业稳步复苏，新动能彰显潜力• 收支结构：居民收入增速回升，消费水平逐渐恢复• 消费市场：市场销售持续回升，消费方式创新发展经济运行稳步回升：疫情防控形势不断向好，复工复产、复商复市有序推进，宏观政策效应持续显现，经济稳步复苏态势明显。2020年二季度，我国GDP累计同比下降1.6%。具体来看，第二产业增加值累计同比下降1.9%；第三产业增加值累计同比下降1.6%。数据来源：CREIS中指数据，3Fang.com第三产业对经济拉动作用显著：2020年二季度，第二、三产业增加值累计占GDP的比重分别为37.8%、56.5%；较上年同期分别下降1.1个百分点、上升0.4个百分点。第二、三产业对经济增长的贡献率分别为46.6%、56.3%；第三产业对经济增长的贡献率高于第二产业9.7个百分点。宏观经济：统筹防疫和发展成效显著，上半年国民经济逐步复苏图：2011年一季度-2020年二季度GDP累计值同比增速及第二、三产业同比增速变化趋势图：2011年一季度-2020年二季度第二、三产业累计占比及贡献率变化趋势5-1.6%-1.9%-1.6%-15%-10%-5%0%5%10%15%11:1-311:1-611:1-911:1-1212:1-312:1-612:1-912:1-1213:1-313:1-613:1-913:1-1214:1-314:1-614:1-914:1-1215:1-315:1-615:1-915:1-1216:1-316:1-616:1-916:1-1217:1-317:1-617:1-917:1-1218:1-318:1-618:1-918:1-1219:1-319:1-619:1-919:1-1220:1-320:1-6GDP累计同比增速第二产业累计同比增速第三产业累计同比增速56.5%56.3%0%20%40%60%80%100%11:1-311:1-611:1-911:1-1212:1-312:1-612:1-912:1-1213:1-313:1-613:1-913:1-1214:1-314:1-614:1-914:1-1215:1-315:1-615:1-915:1-1216:1-316:1-616:1-916:1-1217:1-317:1-617:1-917:1-1218:1-318:1-618:1-918:1-1219:1-319:1-619:1-919:1-1220:1-320:1-6第二产业增加值占比第三产业增加值占比第二产业累计贡献率第三产业累计贡献率复工复产取得显著成效，工业生产回升势头明显：6月，全国规模以上工业增加值同比实际增长4.8%，增速较5月扩大0.4个百分点；1-6月，全国规模以上工业增加值同比下降1.3%，降幅较1-5月份收窄1.5个百分点。数据来源：CREIS中指数据，3Fang.com多数行业增加值同比增长：分三大门类看，6月，采矿业增加值同比增长1.7%，增速较5月份加快0.6个百分点；制造业增长5.1%，增速回落0.1个百分点；电力、热力、燃气及水生产和供应业增长5.5%，增速加快1.9个百分点；41个大类行业中有26个行业增加值保持同比增长。装备制造业加速回升：6月，装备制造业增加值同比增长9.7%，较上月继续加快0.2个百分点，拉动工业生产增长3.2个百分点。其中，汽车行业受环保标准切换、购车补贴、基建加快推进等政策性因素影响，叠加消费市场恢复，6月份生产继续加快至13.4%，创近两年新高；电子行业受订单转移到国内以及需求增加影响，增速升至12.6%；通用设备、专用设备、电气机械、仪器仪表等行业均保持6.6%-9.6%的较快增长。高技术制造业和新兴产品持续发力： 6月，高技术制造业增加值同比增长10.0%，较上月继续加快1.1个百分点。在各行业普遍遭受疫情冲击的形势下，新兴产品需求表现良好，订单逆势增加，体现了新动能的发展韧性和增长持续性。工业经济：工业生产明显回升，重点行业持续发力图：2019年2月-2020年6月规模以上工业增加值累计值同比增速6-1.3%-15%-10%-5%0%5%10%19:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-6数据来源：CREIS中指数据，3Fang.com企业信心保持稳定：2020年6月，服务业商务活动指数为53.4%，较5月上升1.1个百分点。铁路运输业、道路运输业、航空运输业、邮政业、电信广播电视卫星传输服务、互联网软件信息服务、货币金融服务、资本市场服务、保险业等行业商务活动指数位于55.0%及以上；租赁及商务服务业、居民服务业、文化体育娱乐业等行业商务活动指数位于临界点以下。服务业经济：服务业稳步复苏，新动能彰显潜力图：2019年1月-2020年6月服务业商务活动指数走势7新动能展现潜力：新兴服务业在疫情冲击下彰显优势和潜力，2020年二季度，信息传输、软件和信息技术服务业增加值累计同比增长14.5%。服务业转型升级稳步推进，上半年，高技术服务业投资同比增长7.2%，增速高出全部服务业投资8.2个百分点。图：2015年一季度-2020年二季度第三产业各行业增加值同比增速53.4%20%30%40%50%60%19-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-06-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%15:1-315:1-615:1-915:1-1216:1-316:1-616:1-916:1-1217:1-317:1-61