2020Q2北京甲级写字楼市场季度报告

knightfrank.com.cn北京甲级写字楼市场季度报告2020年 第二季度市场需求被持续抑制 空置率继续走高租 金 走 势 第 二 季 度，位 于 C B D 中 服 地 块 的 三 星大厦入市，项目总建筑面积167,797平方米，写字楼面积106,463平方米。第三季度，奥运村区域的北投科创大厦，东 二 环 区 域 的 北 京 泓 晟 国 际 中 心 和 兆泰国际中心AB座以及金融街区域的金融街国际中心将竣工入市，将为市场带来约270,000平方米的写字楼面积。其中，北投科创大厦和兆泰国际中心AB座 为新建写字楼，其他两个项目则为存量改造项目。北京市各区域的优质改造项目持续受到市场关注。在 第 一 季 度 疫 情 的 严 重 影 响 下 几 近 停滞的写字楼市场活动在四、五月份有所回暖 。第二季度租赁成交以续租为主，新租和扩租成交较少。主要租赁需求来自金融和专业服务类公司。丽泽区域本季度表现抢眼，银河证券在新青海大厦供 应 和 需 求资料来源: 莱坊研究部资料来源: 莱坊研究部图三 ：甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率 图一 ：北京甲级写字楼市场参考指标[1] [2][1] 租金为平均净有效租金。 [2] 二季度写字楼样本数据库进行了调整，不能与之前季度报告数字作直接比较。 资料来源: 莱坊研究部图四 ：甲级写字楼租金走势图二 ：2019-2022年及未来各区域新增写字楼面积其他丽泽望京-酒仙桥奥运村中关村东二环金融街燕莎中央商务区05001,0001,5002019202020212022及以后千平方米资料来源: 莱坊研究部千平方米租赁了40,000平方米的写字楼面积。六 月 在 北 京 再 次 出 现 的 疫 情 为 市 场 增加了更多的不确定因素，以目前疫情以及经济发展状况来看，市场需求低迷将延续至第三季度。第二季度，大部分企业都力图通过各种方式来降低成本、维持运营，租户对于写字楼租金的承受能力不断下降。业主方 亦 给 予 租 户 更 大 的 谈 判 空 间 和 灵 活度，以维持出租率。第二季度，全市甲级写字楼平均租金环比下降3.5%至每月每平方米人民币335.6元。第二季度，全市所有区域的平均租金都呈现下降趋势。中央商务区中服地块的优 质 写 字 楼 项 目 相 继 入 市 致 使 该 区 域空置率不断攀升，租金提升面临压力 。中央商务区空置率环比上涨2个百分点至17.2%，平均租金环比下降4.5%至每月每平方米人民币361.6元。奥 运 村 区 域 的 租 户 类 型 以 稳 定 性 较 高的大型国企为主，因此第二季度平均租金没有出现大幅下跌，平均租金环比微降0.2%至每月每平方米327.4元，该区域 为 本 季 度 全 市 所 有 区 域 中 租 金 跌 幅最小的区域。050100150200250300350400450Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q220102011201220132014201520162017201820192020人民币/ 平方米/月32供应(左轴) 净吸纳(左轴)空置率(右轴)0%5%10%03006002011201220132014201520162017201820192020Q1 2020Q2-5%15%20%25%-3009001,2001,5002010北 京 甲 级 写 字 楼 市 场 报 告 2 0 2 0 年 第 二 季 度北京甲级写字楼市场报告 2020年第二季度2020年第二季度，受到新冠肺炎疫情的持续影响，北京甲级写字楼市场延续下跌趋势。截至2020年6月，北京甲级写字楼租赁市场的存量达到约1,123万平方米。市场整体空置率环比上升0.9个百分点至16.1%，平均租金环比下跌概 览 和 展 望区域项目租户面积（平方米）交易类型中央商务区IFC富士通3,500新租中央商务区金地中心中国人寿保险1,660新租燕莎华瑞大厦考虫4,000新租望京万科时代中心·望京唱吧2,800新租丽泽聚杰金融大厦亚太会计师事务所3,000新租丽泽新青海大厦银 河 证 券40,000新租资料来源: 莱坊研究部注：所有成交均有待落实表一 ：甲级写字楼主要租赁成交，2020年第二季度计 下 半 年 北 京 甲 级 写 字 楼 市 场 仍 然 面临较为严峻的形势，租金将承压下行而空置率将持续走高。按季变幅： 3.5%下季预测： 按季变幅： 0.9个百分点下季预测： 按季变幅： 下季预测： 2020年第二季度空置率16.1%2020年第二季度租金335.6元/平方米/月106,463平方米2020年第二季度新增供应3.5%至每月每平方米335.6元。六月中旬，北京市再次出现新的新冠疫情确诊病例，全球范围内疫情依旧呈现蔓 延 趋 势，未 来 经 济 形 势 不 确 定 性 加剧，整体市场需求被继续抑制 。我们预各主要区域甲级写字楼存量、租金和空置率资料来源: 莱坊研究部注: 面积单位为万平方米，租金指平均净有效租金, 租金单位为人民币/平方米/月，空置率为平均空置率 4北京甲级 写字楼市场报告 2020年第二季度大宗交易市场上，写字楼项目仍是投资者较为关注的资产类型。由于近期新冠疫情对全球经济造成的影响，北京较为稳定的市场环境以及回报率吸引了不少国内外投资者的目光。4月8日，北京中弘大厦被成功拍卖。该大厦起拍价为人民币22.62亿元，经过投 资 市 场15轮竞价，最终以人民币33.12亿元成功出让，溢价率46.42%，超出项目人民币32.32亿元的评估价值。中弘大厦的最终接手者为中国东方资产管理股份有限公司在香港设立的子公司东银发展。4月21日，新加坡丰树集团以人民币7.5亿元出售了北京方舟大厦，套利人民币3.3亿元 。买家为地产私募基金霸菱亚洲。方舟大厦坐落于北京中关村上地软件园一期，建筑面积19,700平方米，包含112个停车位及网球场、篮球场、员工餐厅等配套设施。目前方舟大厦由排名世界前三的多媒体新闻通讯社路透社整租。北 京 甲 级 写 字 楼 市 场 数 据 图亦庄（新兴市场）租金: 126中央商务区存量：269租金: 361.6空置率: 17.2%燕莎存量：92租金: 355.8空置率: 15.7%望京-酒仙桥奥运村丽泽（新兴市场）丰台（新兴市场）租金: 144.6金融街租金: 183.3存量：117租金: 635空置率: 4.6%中关村存量：128租金: 241.5空置率: 12.4%存量：92租金: 327.4空置率: 12.3%存量:100租金: 358.9空置率: 6.2%东二环存量：102租金: 308.5空置率: 9.9%1,123万平方米甲级写字楼总存量约莱坊研究部为全球范围内的开发商，投资者，机构基金，企业机构和公共部门等客户提供战略咨询，咨询服务和市场预测。我们的客户都认识到需要针对其特定需求量身定制的专家建议是十分必要的。重要声明：©莱坊：本文件及其内容只提供一般数据，可能随时变更而不作另行通知。所有图片只供展示用途。本文件并不表示、意图或暗