2025年年度报告

金科地产集团股份有限公司 2025 年年度报告全文1金科地产集团股份有限公司2025 年年度报告2026 年 4 月金科地产集团股份有限公司 2025 年年度报告全文22025 年年度报告第一节重要提示、目录和释义公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人郭伟先生、主管会计工作负责人郭伟先生及会计机构负责人（会计主管人员）梁忠太先生声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的承诺，敬请投资者注意投资风险。公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。公司已在本年度报告管理层讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风险，敬请投资者关注相关内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。金科地产集团股份有限公司 2025 年年度报告全文3目录第一节重要提示、目录和释义........................................................................................................................................ 2第二节公司简介和主要财务指标.....................................................................................................................................6第三节管理层讨论与分析...............................................................................................................................................11第四节公司治理、环境和社会........................................................................................................................................ 33第五节重要事项.............................................................................................................................................................60第六节股份变动及股东情况............................................................................................................................................77第七节债券相关情况......................................................................................................................................................86第八节财务报告.............................................................................................................................................................100金科地产集团股份有限公司 2025 年年度报告全文4备查文件目录1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。3、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。4、载有法定代表人签名的年度报告全文。金科地产集团股份有限公司 2025 年年度报告全文5释义释义项指释义内容本公司、公司、金科股份指金科地产集团股份有限公司上海品器指上海品器管理咨询有限公司北京天娇绿苑指北京天娇绿苑房地产开发有限公司上海品器联合体指上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司京渝星璨指京渝星璨（青岛）企业管理合伙企业（有限合伙）京渝星筑指京渝星筑（青岛）企业管理合伙企业（有限合伙）原金科集团指原重庆市金科实业（集团）有限公司金科投资或金科控股指重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司《公司法》指《中华人民共和国公司法》《证券法》指《中华人民共和国证券法》《企业破产法》指《中华人民共和国企业破产法》中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所《上市规则》指《深圳证券交易所股票上市规则》《规范运作指引》指《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》《公司章程》指《金科地产集团股份有限公司章程》报告期指2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日本报告指本公司 2025 年年度报告金科地产集团股份有限公司 2025 年年度报告全文6第二节公司简介和主要财务指标一、公司信息股票简称*ST 金科股票代码000656股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称金科地产集团股份有限公司公司的中文简称金科股份公司的外文名称（如有）JINKEPROPERTYGROUPCO.,LTD.公司的法定代表人郭伟注册地址重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼）注册地址的邮政编码401133公司注册地址历史变更情况无变更办公地址重庆市两江新区龙韵路 1 号金科中心办公地址的邮政编码401122公司网址www.jinke.com电子信箱ir@jinke.com二、联系人和联系方式董事会秘书姓名杨鹏联系地址重庆市两江新区龙韵路 1 号金科中心电话023-63023656电子信箱ir@jinke.com三、信息披露及备置地点公司披露年度报告的证券交易所网站http://www.szse.cn/公司披露年度报告的媒体名称及网址《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）公司年度报告备置地点公司证券事务部四、注册变更情况统一社会信用代码无变更公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更历次控股股东的变更情况（如有）本公司前身是重庆东源钢业股份有限公司（以下简称“东源钢业”），系经重庆市人民政府重府发〔1986〕290号文批准，于 1987 年 3 月 20 日由原重庆钢铁公司第四钢铁厂改组设