2025年年度报告

第 1 页 共 212 页 重庆渝开发股份有限公司 2025 年年度报告 2026-012 【2026 年 4 月 18 日】 第 2 页 共 212 页 2025 年年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人陈业、主管会计工作负责人李星一及会计机构负责人（会计主管人员）向宗绪声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 1、公司自 2006 年 7 月取得的石黄隧道 20 年收费经营权将于 2026 年 7 月到期，该业务年均贡献收入约 5,200 万元，2026 年度预计贡献收入约 2,700 万元。经营权到期后，公司将不再享有该隧道收费权益，相应减少的相关收益将对公司年度营业收入及利润构成直接影响，敬请投资者注意投资风险。 2、本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”的有关内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 843770965 为基数，向全体股东每10 股派发现金红利 0.1 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。 第 3 页 共 212 页 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ........................................ 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ...................................... 6 第三节 管理层讨论与分析 ........................................... 11 第四节 公司治理、环境和社会 ....................................... 38 第五节 重要事项 ................................................... 61 第六节 股份变动及股东情况 ......................................... 92 第七节 债券相关情况 ............................................... 98 第八节 财务报告 .................................................. 101 第 4 页 共 212 页 备查文件目录 一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上公开披露过的所有文件的正本及原稿。 四、在 https://www.chinamoney.com.cn/chinese/披露的年度报告。 第 5 页 共 212 页 释义 释义项 指 释义内容 交易所、深交所 指 深圳证券交易所 重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局 公司、本公司或渝开发 指 重庆渝开发股份有限公司 重庆城投、城投集团 指 重庆市城市建设投资（集团）有限公司 朗福公司 指 重庆朗福置业有限公司 骏励公司 指 重庆骏励房地产开发有限公司 山与城项目、南岸黄桷垭项目 指 重庆朗福置业有限公司的房地产开发项目 上城时代项目、金竹项目 指 公司在巴南区鱼洞金竹开发的房地产项目 捷兴公司 指 重庆捷兴置业有限公司 渝加颐公司 指 重庆渝加颐置地有限公司 回兴项目、缘香醍项目 指 重庆捷兴置业有限公司的房地产开发项目 西永项目、格莱美城 指 公司在重庆市沙坪坝区西永的房地产开发项目 华岩项目、贯金和府 指 公司在重庆市九龙坡区华岩的房地产开发项目 茶园项目、南樾天宸 指 公司在重庆市南岸区茶园的房地产开发项目 蔡家项目 指 骏励公司在重庆市北碚区蔡家 R 标准分区地块的开发项目 江北嘴项目、环球欢乐世界 指 渝加颐公司在重庆市江北嘴的开发项目 物业公司 指 重庆渝开发物业管理有限公司 商业管理分公司 指 重庆渝开发物业管理有限公司商业管理分公司 会展运营分公司 指 重庆渝开发物业管理有限公司会展运营分公司 道金公司 指 重庆道金投资有限公司 恒诚融智公司 指 重庆恒诚融智投资管理有限公司（原名重庆颐天康养产业发展有限公司） 报告期 指 2025 年 1 月 1 日到 2025 年 12 月 31日 第 6 页 共 212 页 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 渝开发 股票代码 000514 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 重庆渝开发股份有限公司 公司的中文简称 渝开发 公司的外文名称（如有） CHONGQINGYUKAIFA CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） UKF 公司的法定代表人 陈业 注册地址 重庆市南岸区江南大道 2 号 1 栋 2 单元 52-1 注册地址的邮政编码 400060 公司注册地址历史变更情况 重庆市市中区曾家岩 1-1 号、重庆市渝中区曾家岩 1 号附 1 号、重庆市渝中区重庆村 55号 2 单元 39 层、重庆市渝中区中山三路 128 号投资大厦 25 层、重庆市渝中区中山三路128 号投资大厦 25 层 办公地址 重庆市南岸区江南大道 2 号国汇中心 52 楼 办公地址的邮政编码 400060 公司网址 http://www.cqukf.com 电子信箱 ukf514@188.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李星一 谌畅 联系地址 重庆市南岸区江南大道 2 号国汇中心52 楼 重庆市南岸区江南大道 2 号国汇中心52 楼 电话 023-63855506 023-63856995 传真 023-63856995 023-63856995 电子信箱 9856878@qq.com 1061667203@qq.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.szse.cn 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、注册变更情况 统一社会信用代码 91500000202809457F 第 7 页 共 212 页 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无 历次控股股东的变更情况（如有） 1993 年至 1998 年，重庆市国有资产管理局为公司控股股东；1998 年重庆市国有资产管理局持有的公司股份划转至重庆市城市建设投资（集团）有限公司。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师