西藏城市发展投资股份有限公司2025年年度报告摘要

西藏城市发展投资股份有限公司2025 年年度报告摘要公司代码：600773公司简称：西藏城投西藏城市发展投资股份有限公司2025 年年度报告摘要西藏城市发展投资股份有限公司2025 年年度报告摘要第一节 重要提示1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。2、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3、 公司全体董事出席董事会会议。4、 众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案公司2025年度利润分配及公积金转增股本预案：不进行利润分配，不进行资本公积金转增股本。本议案经董事会审议通过，尚需提交股东会决议。截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用 √不适用第二节 公司基本情况1、 公司简介公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所西藏城投600773*ST雅砻、西藏雅砻联 系 人 和 联 系方式董事会秘书证券事务代表姓名刘颖黄伟华联系地址上海市天目中路380号北方大厦21楼上海市天目中路380号北方大厦21楼电话021-63536929021-63536929传真021-63535429021-63535429电子信箱xzct600773@163.comxzct600773@163.com2、 报告期公司主要业务简介1、行业运行：筑底企稳显现，结构升级提速西藏城市发展投资股份有限公司2025 年年度报告摘要国家统计局数据显示，2025 年全国房地产开发投资约 8.28 万亿元，同比下降 17.2%，降幅进一步扩大，开发投资加速探底。全年房屋新开工面积同比下降 20.4%，竣工面积同比下降 18.1%，供给端在“严控增量”政策下深度收缩，新房供应持续缩量。全国新建商品房销售面积 8.8 亿平方米，同比下降 8.7%，新建商品房销售额同比下降 12.6%，降幅较 2024 年全年分别收窄 4.2 和 4.5个百分点，商品房销售整体呈现止跌回稳态势。行业仍处于深度调整后的弱复苏筑底期，政策托底效应持续显现，2026 年市场有望逐步探底企稳。行业整体将全面转向“高质量发展”，“好房子”与城市更新将成为“优供给”的重要抓手，房地产发展新模式的建立与完善，也将成为企业穿越周期、实现可持续发展的重要支撑。2、政策环境：政策精准发力，长效举措落地2025 年房地产政策框架呈现“防风险、调结构、稳需求”三重逻辑。需求端通过“降门槛、降成本、创需求、提品质”的组合拳持续刺激，全年各一线城市限购政策不断放宽，叠加央行进一步降准、降息，全国首付比例、房贷利率均已降至历史低位，全面激活市场潜在需求。供给端则聚焦“控增量、去库存、优供给”，以“好房子”建设为核心，推进产品结构升级，同时收购存量商品房转化为保障性租赁住房，加速盘活存量资产。金融支持力度持续加大，房企融资“白名单”机制步入常态化，“金融 16 条”持续展期与优化，地方专项债发行规模增长超过 5000 亿元。市场监管不断健全，国务院公布《住房租赁条例》填补全国性法规空白，进一步规范市场运行秩序。《“十五五”规划建议》将“推动房地产高质量发展”纳入“保障和改善民生”体系，行业中长期发展路径进一步明晰。3、市场趋势：市场格局重塑，转型发展提质市场呈现“总量下行、结构分化”特征。新房市场延续调整态势，全国重点 30 城新建商品住宅成交面积同比下降 18%；二手房市场“以价换量”行情未变，一线城市二手房成交价格累计下跌 6.72%，成交面积同比增长 2%。高端改善住房需求韧性较强，120 平方米以上户型新房成交占比持续提升，绿色、智能、健康、安全的产品获得溢价，社区配套和服务的重要性凸显。房地产企业正从高杠杆、高周转的旧模式，向轻资产运营与多元化发展并举的新阶段迈进，寻找营收和利润增长的第二曲线。报告期内，公司从事的业务未发生重大变化。公司的房地产经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品涉及普通住宅、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，租赁为辅，并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等区域。面对房地产行业供需两端协同发力的调控新态势，公司把“以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材料新突破”作为重点工作进行推进，扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。3、 公司主要会计数据和财务指标3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标单位：元币种：人民币2025年2024年本年比上年增减(%)2023年总资产10,162,872,682.1811,821,708,672.41-14.0313,506,858,882.07归属于上市公4,294,436,631.624,847,305,345.62-11.413,824,717,287.43西藏城市发展投资股份有限公司2025 年年度报告摘要司股东的净资产营业收入918,676,343.421,182,981,340.83-22.342,395,275,424.62利润总额-689,079,395.5747,078,072.19-1,563.7057,852,623.43扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入913,897,165.011,177,908,616.41-22.412,392,924,080.10归属于上市公司股东的净利润-552,715,436.8512,549,889.63-4,504.1561,992,616.46归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-554,660,114.56-308,987,943.14不适用62,227,561.81经营活动产生的现金流量净额-411,106,929.11-356,412,904.22不适用-565,799,092.18加权平均净资产收益率（%）-12.090.28减少12.37个百分点1.63基本每股收益（元／股）-0.580.01-5,9000.08稀释每股收益（元／股）-0.580.01-5,9000.083.2 报告期分季度的主要会计数据单位：元币种：人民币第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入534,871,205.91207,679,168.4394,106,646.8282,019,322.26归属于上市公司股东的净利润-34,386,600.19-29,734,545.69-48,380,500.44-440,213,790.53归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-35,055,318.05-30