2025年年度报告

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2025 年年度报告全文1深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2025 年年度报告公告编号：2026-010【2026 年 3 月 20 日】深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2025 年年度报告全文22025 年年度报告第一节 重要提示、目录和释义公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人陈明、主管会计工作负责人汪健飞及会计机构负责人（会计主管人员）周宏普声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。年度报告中涉及未来经营计划或经营工作安排的描述并不构成公司对投资者的实质承诺，相关计划或安排的落实受多方面因素的影响，在此提请广大投资者注意投资风险。公 司 经 本 次 董 事 会 审 议 通 过 的 利 润 分 配 预 案 为 ： 以1,011,660,000 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.35 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2025 年年度报告全文3目录第一节 重要提示、目录和释义...............................................................2第二节 公司简介和主要财务指标...........................................................6第三节 管理层讨论与分析.......................................................................9第四节 公司治理、环境和社会.............................................................25第五节 重要事项.....................................................................................39第六节 股份变动及股东情况.................................................................46第七节 债券相关情况.............................................................................51第八节 财务报告.....................................................................................52深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2025 年年度报告全文4备查文件目录1.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。2.载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。3.报告期内在指定信息披露媒体上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2025 年年度报告全文5释义释义项指释义内容深圳市国资委、市国资委指深圳市人民政府国有资产监督管理委员会投控公司指深圳市投资控股有限公司公司、本公司、集团、深房、深房集团指深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司物业公司指深圳市物业管理有限公司海燕酒店指深圳海燕大酒店有限公司圳通公司指深圳圳通工程有限公司华展公司指深圳市华展建设监理有限公司建邦公司指广东建邦集团（惠阳）实业有限公司传麒公司指深圳市深房传麒房地产开发有限公司光明里指深房光明里项目林馨苑指深房林馨苑项目翠林苑指深房翠林苑项目深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2025 年年度报告全文6第二节 公司简介和主要财务指标一、公司信息股票简称深深房 A（B）股票代码000029（200029）股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司公司的中文简称深房集团公司的外文名称（如有）ShenZhenSpecial Economic Zone Real Estate&Properties (Group)co.，Ltd.公司的外文名称缩写（如有）SPG公司的法定代表人陈明注册地址深圳市罗湖区南湖街道嘉北社区人民南路 3005 号深房广场 A46 层-A48 层 B46 层-B48层注册地址的邮政编码518001公司注册地址历史变更情况无办公地址深圳市人民南路 3005 号深房广场 46-48 层办公地址的邮政编码518001公司网址http://www.sfjt.com.cn电子信箱spg@sfjt.sihc.com.cn二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名罗毅洪璐联系地址深圳市罗湖区人民南路深房广场 47 楼深圳市罗湖区人民南路深房广场 47 楼电话（86 755）25108897（86 755）25108837传真（86 755）82294024（86 755）82294024电子信箱spg@sfjt.sihc.com.cnspg@sfjt.sihc.com.cn三、信息披露及备置地点公司披露年度报告的证券交易所网站深圳证券交易所（http://www.szse.cn/）公司披露年度报告的媒体名称及网址《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）公司年度报告备置地点深圳市罗湖区人民南路 3005 号深房广场 47 楼四、注册变更情况统一社会信用代码91440300192179585N公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无。历次控股股东的变更情况（如有）1999 年 3 月 24 日由深圳市投资管理公司变更为深圳市建设投资控股公司；2006 年 2 月 14 日变更为深圳市投资控股有限公司。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2025 年年度报告全文7五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址中国浙江省杭州市西湖区灵隐街道西溪路 128 号签字会计师姓名王焕森、林振华公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构□适用 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用 不适用六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是 否2025 年2024 年本年比上年增减2023 年营业收入（元）1,482,872,299.36407,022,191.44264.32%530,887,720.68归属于上市公司股东的净利润（元）99,956,003.75-176,710,947.65156.56%-250,839,542.09归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）234,352,924.49-197,979,921.69218.37%-267,984,286.36经营活动产生的现金流量净额（元）-95,319,433.93-127,403,949.7925.18%1