2025年年度报告

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年年度报告全文 1 2025 年年度报告 公告编号：【CMSK】2026-014 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人朱文凯、主管会计工作负责人余志良及会计机构负责人（会计主管人员）袁斐声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 本公司董事张军立、董事徐鑫因工作原因未能亲自出席审议本报告的董事会会议（以下简称“本次董事会”），分别授权董事余志良、董事黄传京代为出席会议并行使表决权，其余董事均出席了会议。 本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”部分，描述了公司经营中可能存在的风险，敬请投资者关注相关内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2026 年 3 月 13 日的公司总股本 9,016,032,171 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.5110 元（含税），不以公积金转增股本。本次利润分配方案实施时，如享有利润分配权的股份总额发生变动，则以实施分配方案时股权登记日的享有利润分配权的股份总额为基数，按照分配总额不变的原则对每股分红金额进行调整。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ............................................................................................................................. 1 第二节 公司简介和主要财务指标 ......................................................................................................................... 3 第三节 管理层讨论与分析 ..................................................................................................................................... 6 第四节 公司治理、环境和社会 ........................................................................................................................... 62 第五节 重要事项 ................................................................................................................................................... 74 第六节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................... 97 第七节 债券相关情况 ......................................................................................................................................... 103 第八节 财务报告 ................................................................................................................................................. 112 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年年度报告全文 2 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 招商局集团 指 招商局集团有限公司 公司、招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司，即本公司 招商地产 指 招商局地产控股股份有限公司 招商局置地 指 招商局置地有限公司 招商积余 指 招商局积余产业运营服务股份有限公司 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年年度报告全文 3 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 招商蛇口 股票代码 001979 变更前的股票简称（如有） 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 公司的中文简称 招商蛇口 公司的外文名称（如有） CHINA MERCHANTS SHEKOU INDUSTRIAL ZONE HOLDINGS CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） CMSK 公司的法定代表人 朱文凯 注册地址 广东省深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场 注册地址的邮政编码 518000 公司注册地址历史变更情况 不适用 办公地址 深圳市南山区太子路 5 号招商蛇口广场 办公地址的邮政编码 518000 公司网址 www.cmsk1979.com 电子信箱 cmskir@cmhk.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 余志良 朱瑜 联系地址 深圳市南山区太子路 5 号招商蛇口广场 电话 0755-26818600 电子信箱 cmskir@cmhk.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.cninfo.com.cn/ 公司披露年度报告的媒体名称及网址 巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报 公司年度报告备置地点 公司财务管理部 四、注册变更情况 统一社会信用代码 914400001000114606 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 不适用 历次控股股东的变更情况（如有） 不适用 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年年度报告全文 4 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市东城区东长安街 1 号东方广场东 2 座办公楼 8 层 签字会计师姓名 陈泳意、杨玲 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 中信证券股份有限公司 北京市朝阳区亮马桥路 48号中信证券大厦 刘顿、丁宇星 2023 年 6 月 26 日-2025 年12 月 31 日 六、主要会计数据和财务指标 2025 年 2024 年 本年比上年增减 2023 年 营业收