公募REITs行业周报：证监会，加强REITs和资产证券化市场建设

请务必阅读正文之后的重要声明部分证监会：加强 REITs 和资产证券化市场建设-公募 REITs 行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2026 年 03 月 06 日评级：无评级分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数79行业总市值(亿元)2273.77行业流通市值(亿元)1252.24行业-市场走势对比相关报告1、《公募 REITs2026 年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-112、《2025 年 REITs 三季报综述：运营 仍 在 分 化 ， 博 弈 预 期 改 善 》2025-12-073、《证监会商业不动产 REITs 试点公告解读：公募 REITs 迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数下跌 0.79%，沪深 300 累计下跌 1.07%，中证红利指数上涨 0.58%，中证全债指数上涨 0.14%，中债 1 年期国债指数上涨 0.03%，中债 10 年期国债指数上涨0.12%，中证转债指数下跌 2.07%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.26、0.10、0.64，与沪深 300、中证红利相关性分别为 0.41、0.23。。行业基本情况：重要政策：（1）3 月 6 日下午，十四届全国人大四次会议举行记者会，吴清表示，我们将围绕深化投融资综合改革，进一步完善资本市场基础制度，积极发展多元股权融资，拓展私募股权和创投基金多重退出渠道，加强债券、REITs 和资产证券化市场建设，不断丰富产品和工具，更加精准有效地服务新质生产力发展。（2）3 月 6 日，全国政协委员、上交所总经理蔡建春在政协经济界别小组会议中表示，现在是发展 REITs的黄金时期，应该把 REITs 从产品发展为一个市场。下一步，建议把 REITs 放在资本市场里做，让 REITs 发展成一个市场。重点事件：(1) 国泰海通砂之船等 5 单商业不动产 REITs 获交易所审核反馈意见。(2) 华夏首创奥莱、中银中外运仓储物流 REITs 发布分红公告。(3) 国家电投 REIT 近期发布了保理融资安排。（4）华夏南京交通高速公路等 3 单高速 REITs 披露 1 月运营数据。交易量：本周周内交易金额为 21.7 亿（+44.2%），日均换手率为 0.3%（+0.1pct），其中，高速公路 5.2 亿(+64.7%)、0.3%(+0.2pct)，生态环保 0.9 亿(+75.8%)、0.4%(+0.2pct)，清洁能源 3.2 亿(+98.3%)、0.7%(+0.4pct)，产业园区 2.7 亿（+9.3%)、0.3%(+0.0pct)，仓储物流 3.3 亿(+18.6%)、0.5%(+0.1pct)，保租房 2.8 亿(+57.2%)、0.5%(+0.2pct)，消费类 4.2 亿(+66.4%)、0.4%(+0.2pct)，数据类 2.3 亿(+18.0%)、1.6%(+0.4pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周政策动态.......................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................4本周主要指数市场表现........................................................................................4本周 REITs 市场价格表现....................................................................................5本周 REITs 及对应股票板块表现.........................................................................8本周 REITs 市场交易情况..................................................................................10本周 REITs 估值情况.........................................................................................10项目审批进展.....................................................................................................12投资观点................................................................................................................... 14风险提示................................................................................................................... 14图表目录图表 1： 本周 REITs 政策汇总...................................................................................3图表 2： 本周 REITs 公告汇总....................................................