2025中国家居服务行业观察报告

2025 中国家居服务行业观察报告亿欧智库025©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)目录CONTENTS家居服务宏观环境观察1.1 家居服务行业宏观观察1.2 健康消费升级1.3 家居服务平台转变1.4 一站式服务偏好01家居服务行业观察2.1 家居服务标准化2.2家居服务生态整合竞争2.3 家居服务差异化竞争02家居服务商发展观察3.1 装修与整装服务商3.2 设计服务机构3.3 安装与售后维修服务商3.4 家居监理与咨询服务商03家居服务产品观察044.1 智能家居产品空间智能升级4.2 智能家居产品场景化改造4.3 家居服务绿色生态构建©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)3◆ 2019 -2025 年，国际形势错综复杂，疫后经济复苏整体呈现“波浪式发展，曲折式前进”的态势，房地产市场仍然下行，全国建材家居行业同样变革与冲突不断，内卷加剧，市场整体表现为“数据不差，体感不好”。未来家居行业的增长率将呈现一定周期性波动，并逐渐趋于稳定。亿欧智库预测，家居行业未来五年的年复合增长率约2.8% ，至2028 年市场规模将达5.17万亿。◆ 2021 年起BHI 走势整体呈现“波浪式下降”态势，春秋季指数常为年内高点。2024 年以来波动逐渐放缓，建材家居市场逐步趋稳。数据来源：国家统计局、中国建筑材料流通协会，亿欧智库亿欧智库：2019 -2028 中国家居行业零售规模及年增长率家居行业增长将呈现周期性波动并趋于稳定，发展仍然韧性十足亿欧智库：2021.09 -2025.01 中国全国建材家居景气指数及月同比、环比增长率4.29 4.05 4.28 4.36 4.50 4.56 4.76 4.84 5.02 5.17 3.8%-5.4%5.6%1.9%3.2%1.4%4.2%1.7%3.8%2.9%201920202021202220232024E2025E2026E2027E2028E零售额（万亿元）年增长率-100%-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%60801001201401601802021/92022/52023/12023/92024/52025/1BHI同比增长率环比增长率亿欧智库：家居行业市场情况©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)4◆ 截至2023 年底，全国城镇住房超300 亿平方米、约3亿套，其中逾半数使用15年以上，存在老化、隐患、功能不符等问题。住建部2025 年继续推动“城镇老旧小区改造行动计划”，地方转向自主更新和原拆原建方案的探索。◆ 2025 年上半年，新建商品房销售面积51560 万平方米、销售额49566 亿元，分别降4.0% 、6.5% ；住宅销售面积降4.1% ，销售额降6.2% 。开发企业拿地、融资困难，投资意愿低，市场观望情绪浓，刚性购房需求转向二手与租赁。资料来源：亿欧智库、公开资料、统计局存量房改造需求大，新房交付存在缺口新建商品房减少新开工面积下滑商品房销售疲软2025 年1—7月份，新建商品房销售面积51560 万平方米，同比下降4.0% ；其中住宅销售面积下降4.1% 。新建商品房销售额49566 亿元，下降6.5% ；其中住宅销售额下降6.2% 。2025 年上半年全国房屋新开工面积同比下降 20% ，住宅部分下降19.6% ；开发企业投资意愿疲弱，土地获取和融资困难的情况持续存在。新建商品房销售总额同比下滑 5.5% ，住宅部分下降 5.2% ；市场观望情绪浓厚，需求端疲软，刚性需求更多转向二手房与租赁市场。亿欧智库：存量房改造需求与新房交付缺口据住建部数据，截至2023 年底，全国城镇住房总量已超过300 亿平方米，约 3亿套住房；其中，有约 50% 以上的住房已使用15年以上，存在装修老化、水电安全隐患、功能不匹配等问题；据《全国城市老旧小区改造技术指南》测算，全国需改造的老旧小区超过 22万个，涉及住房超过 2亿套。政府层面大力推动“旧房翻新”“老旧小区改造”“住房安全体检”。存量房改造需求新房交付缺口住建部2025 年继续推动“城镇老旧小区改造行动计划”，支持方式包括财政补贴、专项债券等；各地推出老旧房屋翻新贷款，如上海“二手房装修贷”、成都“房屋修缮专项贷”等；多地正在探索老旧住房自主更新和原拆原建方案，家居服务行业出现新蓝海。更新改造©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)©亿欧智库-林业 (398865)◆ 中国家居服务行业通过技术创新推动健康消费升级。甲醛管理采用零醛板材与空气净化系统，响应消费者对低甲醛空间需求。适老化服务整合智能设备满足超老龄化社会趋势，涵盖健康监测与无障碍改造。宠物友好设计优化人宠共居环境，缓解心理压力。数据来源：育娲人口研究智库、 国家统计局健康消费升级甲醛治理从源头治理到长效保障适老服务打造安全便利居住环境•消费者越来越关注 甲醛对人体健康的危害 ，希望居住空间能够达到无甲醛或低甲醛的健康标准 ，避免呼吸道疾病、血液疾病等风险。GB 18580 -2025 《室内装饰装修材料 人造板及其制品中甲醛释放限量》规定，人造板产品甲醛释放限量需达到 E1 级（限量值≤0.124 mg/m³ ），人造板制品则需达到 E0 级（限量值≤0.050 mg/m³ ），对比2017 版提升了人造板制品的环保性能要求。部分家居产品采用零醛添加板材升级，多类空气净化设备及新风系统安装率显著提升。•2024 年65岁及以上老年人口占比上升 至15.6% ，预计在2032 年左右进入占比超20% 的超级老龄化社会。《智慧养老家居产品通用技术要求》规范了语音控制、健康监测、跌倒预警等功能，智能化的适老改造需求激增。如：智能马桶集成尿检模块，监测血糖和尿酸水平；电动升降柜适应行动不便用户；血压计连接APP 远程交互……宠物友好从源头治理到长效保障•2024 年城镇宠物犬猫数量已超 1.2亿只，心理学研究表面饲养宠物可以降低皮质醇水平 ，改善抑郁症状。消费者关注人宠共