建发股份2025年第三季度报告

厦门建发股份有限公司 2025 年第三季度报告1 / 19证券代码：600153证券简称：建发股份厦门建发股份有限公司2025 年第三季度报告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人林茂、主管会计工作负责人魏卓及会计机构负责人（会计主管人员）卢瀚舟保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。第三季度财务报表是否经审计□是 √否厦门建发股份有限公司 2025 年第三季度报告2 / 19一、主要财务数据（一） 主要会计数据和财务指标单位：元币种：人民币项目本报告期本报告期比上年同期增减变动幅度(%)年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%)营业收入183,662,815,640.280.30498,983,389,083.94-0.63利润总额101,668,656.14-93.461,720,042,136.62-59.33归属于上市公司股东的净利润307,851,956.66-64.181,148,597,967.06-44.19归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润310,657,568.04-34.23985,552,726.73-25.34经营活动产生的现金流量净额不适用不适用6,685,552,199.23不适用基本每股收益（元/股）0.06-75.000.26-54.39加权平均净资产收益率（%）0.32减少 0.98个百分点1.35减少 1.60 个百分点项目本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减变动幅度(%)总资产887,321,993,077.70767,867,229,964.8915.56归属于上市公司股东的所有者权益72,261,717,775.8171,985,901,723.050.38注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。1.报告期公司主要会计数据和财务指标的说明（1）公司前三季度实现归母净利润 11.49 亿元，同比减少 9.10 亿元，主要源于房地产业务分部减少 6.07 亿元，以及家居商场运营业务分部减少 3.98 亿元。供应链运营业务分部前三季度实现归母净利润 23.39 亿元，较上年同期增加 0.94 亿元，其中第三季度实现归母净利润 9.19 亿元，同比增长 11.68%，环比增长 60.71%。具体详见下文披露的“公司财务数据分板块情况”。（2）2025 年前三季度归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息394,016,523.87 元，扣除永续债利息后，2025 年前三季度归属于上市公司股东的净利润为754,581,443.19 元；计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。厦门建发股份有限公司 2025 年第三季度报告3 / 192.公司财务数据分板块情况公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于 2023 年收购了美凯龙的控制权，美凯龙自 2023 年 8 月末纳入公司合并报表范围。公司各业务分部的主要财务数据如下：单位：万元币种：人民币本期发生额2025 年 1-9 月2024 年 1-9 月增减比例（%）供应链运营分部房地产业务分部家居商场运营分部合计供应链运营分部房地产业务分部家居商场运营分部合计供应链运营分部房地产业务分部家居商场运营分部合计营业收入42,997,6116,403,861496,86649,898,33941,466,5058,136,585610,53350,213,6223.69-21.30-18.62-0.63营业成本42,158,4965,557,804195,53547,911,83540,639,9777,127,624251,86348,019,4633.74-22.02-22.36-0.22利润总额289,711230,745-348,451172,004298,325334,024-209,395422,954-2.89-30.92不适用-59.33归属于上市公司股东的净利润233,853-22,585-96,408114,860224,40538,072-56,657205,8204.21-159.32不适用-44.19注：上表中合计数尾差系四舍五入所致。说明：公司前三季度实现归母净利润 11.49 亿元，同比减少 9.10 亿元，主要源于房地产业务分部减少 6.07 亿元，以及家居商场运营业务分部减少 3.98 亿元；供应链运营业务分部较上年同期增加 0.94 亿元。1.供应链运营业务分部前三季度实现归母净利润 23.39 亿元，较上年同期增加 0.94 亿元，同比增长 4.21%，第三季度实现归母净利润 9.19 亿元，同比增长 11.68%，相较第二季度环比增加 3.47 亿元，环比增长 60.71%。厦门建发股份有限公司 2025 年第三季度报告4 / 19公司供应链运营业务保持战略定力，集中优势资源做强核心主业，并加快国际市场布局。前三季度，公司经营的黑色金属、有色金属、矿产品、农产品、浆纸、能源化工产品等主要大宗商品的经营货量超 1.5 亿吨，继续保持增长，多个核心品类的市占率继续保持行业领先地位。前三季度，公司海外业务规模为 94.64 亿美元，同比增长 23.24%；（注：本段所述海外业务指销售目的地为非中国大陆的业务。）2.房地产业务分部实现的归母净利润为-2.26 亿元，同比减少 6.07 亿元。其中：（1）子公司建发房产根据谨慎性原则计提 8.17 亿元存货跌价准备，实现“归母净利润”14.50 亿元（同比下降 9.65%），剔除永续债利息并综合股权比例因素后为公司房地产业务分部贡献“归母净利润”7.80 亿元，同比增加 1.21 亿元。前三季度，建发房产合同销售金额达到 957.4 亿元，同比增长 12.6%，权益销售金额达到 711.5 亿，同比增长 7.6%；（2）子公司联发集团报告期内地产项目结转收入规模下降，且受结转项目结构影响，结转毛利率同比亦有下滑；根据谨慎性原则计提 3.31 亿元存货跌价准备后，联发集团房地产业务实现“归母净利润”-10.40 亿元，为公司房地产业务分部贡献的“归母净利润”为-10.06 亿元，同比减少 6.34 亿元。得益于优质新盘上市，联发集团前三季度合同销售金额达到 194.46 亿元，同比提升 53.31%，权益销售金额达到 128.38 亿元，同比提升 82.07%。（3）上年同期本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权，取得投资收益 0.94 亿元，而本报告期无此事项；3. 2025 年前三季度，美凯龙商场租赁及运营等业务的营业利润约 2 亿元，较去年同期的约 1 亿元出现明显改善；由于受到市场短期波动和价值调整的影响，美凯龙投资性房地产公允价值下降形成公允价值变动损失约人民币-33.3 亿元以及计提各类减值损失合计约人民币-1.7 亿元，两项合计金额约 35 亿元，