大湾区2025年1-9月深圳房地产企业销售业绩TOP20

大湾区2025年1-9月深圳房地产企业销售业绩TOP20大湾区 2025 年 1-9 月深圳房地产企业销售业绩 TOP20▍房 地 产 市 场 概 况新 房 市 场 ： 根 据 中 指 数 据 库 监 测 ， 9 月 1 日 至 26 日 ， 深 圳 新 批 准上 市 商 品 住 宅 共 计 1400 套 /13.45 万 平 方 米 ， 新 房 住 宅 成 交 2124套 /22.01 万 平 方 米 ， 成 交 面 积 环 比 上 涨 17.28% 。 9 月 深 圳 新 房 市场 在 “9·5 新 政 ”刺 激 下 呈 现 显 著 回 暖 态 势 ， 政 策 组 合 拳 （ 分 区 限 购松 绑 、 房 贷 利 率 统 一 、 企 业 购 房 放 宽 ） 直 接 降 低 了 非 深 户 及 改 善 型群 体 的 购 房 门 槛 ， 叠 加 传 统 旺 季 ， 市 场 活 跃 度 显 著 提 升 。 市 场 结 构性 差 异 明 显 ， 非 核 心 区 通 过 折 扣 促 销 加 速 去 化 ，而 核 心 区 高 端 盘 价格 坚 挺 。 中 建 观 玥 作 为 新 政 后 首 个 入 市 项 目 ， 9 月 20 日 开 盘 推 出89-128 ㎡ 3-4 房 ， 项 目 均 价 4.8 万 /㎡ ， 略 高 于 区 域 竞 品 ， 去 化 率超 9 成 ； 光 明 松 茂 御 城 雅 苑 二 期 开 盘 当 天 去 化 165 套 ， 备 案 均 价4.42 万 /㎡ ， 去 化 率 近 9 成 。 随 着 “银 十 ”促 销 旺 季 到 来 ， 叠 加 国 庆假 期 购 房 潮 ， 预 计 成 交 量 将 进 一 步 攀 升 ，但 区 域 分 化 与 价 格 波 动 仍将 持 续 。二 手 住 宅 市 场 ： 截 至 9 月 26 日 ， 深 圳 二 手 商 品 住 宅 共 成 交 4118套 /40.78 万 平 方 米 ，成 交 面 积 环 比 上 涨 12.93% ，同 比 上 涨 42.19% 。9 月 5 日 分 区 限 购 松 绑 等 新 政 落 地 ， 叠 加 过 户 评 估 价 下 调 降 税 费 等利 好 ， 市 场 活 跃 度 快 速 提 升 ， 9 月 日 均 成 交 量 较 8 月 大 幅 提 升 。 核心 区 福 田 、 南 山 虽 受 限 购 限 制 ， 但 信 贷 优 化 仍 带 动 潜 在 客 户 增 加 。非 核 心 区 盐 田 、 大 鹏 也 因 全 面 取 消 限 购 ， 成 交 量 大 幅 上 涨 ， 山 海 度假 物 业 成 为 外 地 客 群 焦 点 。图：深圳商品住宅月度成交走势注：每月数据截至 26 日数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日—9 月 28 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。■ 榜 单 点 评2025 年 1- 9 月 ，深 圳 销 售 金 额 TOP20 房 企 合 计 销 售 1282.8 0 亿 元 ，占 全 市 1- 9 月 销 售 额 的 57.91% ，销 售 金 额 TOP20 入 榜 门 槛 为 36.2 5亿 元 。 其 中 ， TOP10 房 企 销 售 额 为 871.78 亿 元 ， 占 全 市 销 售 额 的39.36% ； TOP11-20 房 企 销 售 额 为 411.02 亿 元 ， 占 全 市 销 售 额 的18.56% 。头 部 房 企 ： 鸿 荣 源 凭 借 鸿 荣 源 ·珈 誉 府 、 鸿 荣 源 尚 云 等 项 目 的 热 销 ，位 居 销 售 金 额 榜 单 冠 军 ， 销 售 金 额 为 167.35 元 ； 招 商 蛇 口 凭 借 招商 ·四 海 名 邸 、 招 商 雍 云 府 等 项 目 的 热 销 ， 占 据 销 售 金 额 榜 单 第 二 ，销 售 金 额 为 125.52 亿 元 ； 深 铁 置 业 凭 借 前 海 时 代 、 深 铁 阅 云 境 广场 等 项 目 的 热 销 ， 位 列 销 售 金 额 榜 第 三 ， 销 售 金 额 为 96.63 亿 元 。三 大 阵 营 ：按 企 业 销 售 额 分 三 大 阵 营 ，其 中 第 一 阵 营（ 100 亿 以 上 ）共 2 家 ，合 计 销 售 金 额 292.87 亿 元 ，占 TOP20 销 售 额 的 22.83% ；第 二 阵 营（ 50-10 0 亿 ）共 6 家 ，合 计 销 售 金 额 481.1 9 亿 元 ，占 TOP20销 售 额 的 37.51% ； 第 三 阵 营 （ 50 亿 以 下 ） 共 12 家 ， 合 计 销 售 金额 508.75 亿 元 ， 占 TOP20 销 售 额 39.66% 。从 深 圳 各 房 企 销 售 面 积 来 看 ，2025 年 1-9 月 ，深 圳 销 售 面 积 TOP20房 企 合 计 销 售 275.63 万 ㎡ ， TOP20 入 榜 门 槛 为 5.87 万 ㎡ 。其 中 ，鸿 荣 源 以 49.88 万 ㎡ 排 名 第 一 ； 招 商 蛇 口 以 22.83 万 ㎡ 排 名 第 二 ；深 铁 置 业 以 22.15 万 ㎡ 排 名 第 三 。特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日—9 月 28 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。■ 榜 单 点 评2025 年 1-9 月 ，深 圳 商 品 住 宅 销 售 金 额 TOP10 项 目 合 计 销 售 金 额为 408.25 亿 元 ， 占 全 市 商 品 住 宅 销 售 总 额 的 26.54% ， TOP10 入榜 门 槛 为 22.67 亿 元 。其 中 龙 华 区 中 洲 迎 玺 花 园 以 67.40 亿 元 的 销售 额 位 居 榜 首 ； 位 于 宝 安 区 的 热 销 项 目 鸿 荣 源 · 珈 誉 府 以 57.34 亿元 的 销 售 金 额 位 居 榜 单 第 二 ；南 山 区 项 目 观 山 海 家 园 以 48.50 亿 元位 居 榜 单 第 三 。从 销 售 面 积 来 看 ， 1-9 月 深 圳 房 地 产 TOP10 项 目 合 计 销 售 面 积 为62.27 万 ㎡ ， 占 全 市 商 品 住 宅 销 售 面 积 的 21.09% ， TOP10 门 槛 值为 3.34 万 ㎡ 。 其 中 鸿 荣 源 ·珈 誉 府 以 11.90 万 ㎡ 的 销 售 面 积