大湾区2025年1-8月深圳房地产企业销售业绩TOP20

大湾区2025年1-8月深圳房地产企业销售业绩TOP20大湾区 2025 年 1-8 月深圳房地产企业销售业绩 TOP20▍房 地 产 市 场 概 况新 房 市 场 ： 根 据 中 指 数 据 库 监 测 ， 8 月 1 日 至 26 日 ， 深 圳 新 房 住宅 成 交 1811 套 /18.32 万 平 方 米 ， 新 批 准 上 市 商 品 住 宅 共 计 1384套 /15.00 万 平 方 米 。 8 月 份 深 圳 新 房 供 应 收 缩 ， 核 心 区 库 存 紧 缺 ，外 围 区 去 化 压 力 较 大 ，新 房 成 交 量 在 传 统 淡 季 叠 加 高 库 存 压 力 的 影响 下 出 现 回 调 。 核 心 区 域 南 山 、 福 田 、 宝 安 高 端 项 目 去 化 亮 眼 ， 宝中 保 利 臻 誉 府 开 盘 去 化 率 96% ；新 兴 区 域 光 明 科 学 城 、龙 华 红 山 等板 块 头 部 项 目 热 销 、而 部 分 位 置 偏 远 项 目 去 化 率 不 足 30% 。未 来 市场 走 势 取 决 于 政 策 力 度 与 经 济 复 苏 节 奏 。二 手 住 宅 市 场 ： 截 至 8 月 26 日 ， 深 圳 二 手 商 品 住 宅 共 成 交 3619套 /36.11 万 平 方 米 ， 同 比 上 涨 16.07% 。 8 月 深 圳 二 手 房 市 场 在 政策 预 期 与 刚 需 入 场 支 撑 下 呈 现 企 稳 迹 象 ，但 高 库 存 与 价 格 下 行 压 力仍 存 ， 买 家 观 望 情 绪 浓 厚 ， 期 待 政 策 进 一 步 放 松 。土 地 市 场 ： 8 月 深 圳 共 成 交 3 宗 宅 地 。8 月 04 日 下 午 ，深 圳 宝 安 区 新 桥 街 道（ A319-1225 ）地 块 完 成 竞 拍 ，该 地 块 属 于 沙 井 片 区 稀 缺 的 低 密 住 宅 用 地 ，此 次 吸 引 了 绿 城 、越 秀 、中 海 、 华 润 ， 4 家 房 企 参 与 竞 价 ， 最 终 由 绿 城 集 团 以 12.15 亿 元 低价 成 交 ， 折 合 楼 面 地 价 约 20364 元 /㎡ ， 溢 价 率 为 11.47% 。8 月 08 日 ， 龙 华 区 大 浪 与 民 治 街 道 交 汇 处 ， 福 龙 路 与 简 上 路 交 叉口 东 北 侧（ A815-0037 ）地 块 以 17.89 亿 元 成 交 ，成 交 楼 面 价 3503 0元 /㎡ ， 溢 价 率 为 15.12% ， 竞 得 企 业 为 深 业 +龙 华 建 设 联 合 体 。8 月 15 日 下 午 ， 深 圳 宝 安 区 新 安 街 道 A002-0108 地 块 完 成 竞 拍 ，该 地 块 属 于 地 块 位 于 宝 安 中 心 区 湾 区 发 展 轴 与 深 圳 城 市 发 展 轴 交汇 点 ，共 享 前 海 自 贸 片 区 政 策 红 利 ，此 次 吸 引 了 招 商 +华 润 联 合 体 、中 海 、 建 发 ， 3 家 房 企 参 与 竞 价 ， 最 终 由 招 商 蛇 口 + 华 润 联 合 体 以86.40 亿 元 成 交 ， 溢 价 率 34.81% ， 折 合 楼 面 地 价 约 59586 元 /㎡ ，刷 新 宝 中 住 宅 用 地 单 价 纪 录 。8 月 深 圳 土 拍 市 场 以 宝 中 “地 王 ”成 交 为 标 志 ， 验 证 了 核 心 资 产 的 抗风 险 属 性 。政 策 松 绑 与 规 划 调 整 重 塑 土 地 价 值 逻 辑 ， 头 部 房 企 通 过联 合 开 发 与 产 品 创 新 抢 占 优 质 资 源 ， 而 边 缘 区 域 仍 面 临 去 化 压 力 。未 来 ， 深 圳 土 地 市 场 将 延 续 “核 心 区 品 质 竞 争 、 非 核 心 区 政 策 托 底 ”的 格 局 ， 核 心 资 产 稀 缺 性 与 开 发 模 式 专 业 化 将 成 为 市 场 主 线 。图：深圳商品住宅月度成交走势注：每月数据截至 26 日数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日—8 月 27 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。■ 榜 单 点 评2025 年 1- 8 月 ，深 圳 销 售 金 额 TOP20 房 企 合 计 销 售 1149.0 3 亿 元 ，占 全 市 1- 8 月 销 售 额 的 59.11% ，销 售 金 额 TOP20 入 榜 门 槛 为 28.8 1亿 元 。 其 中 ， TOP10 房 企 销 售 额 为 786.61 亿 元 ， 占 全 市 销 售 额 的40.47% ； TOP11-20 房 企 销 售 额 为 362.41 亿 元 ， 占 全 市 销 售 额 的18.64% 。头 部 房 企 ： 鸿 荣 源 凭 借 鸿 荣 源 ·珈 誉 府 、 鸿 荣 源 尚 云 等 项 目 的 热 销 ，位 居 销 售 金 额 榜 单 冠 军 ， 销 售 金 额 为 164.14 元 ； 招 商 蛇 口 凭 借 招商 ·四 海 名 邸 、 招 商 雍 云 府 等 项 目 的 热 销 ， 占 据 销 售 金 额 榜 单 第 二 ，销 售 金 额 为 107.53 亿 元 ； 深 铁 置 业 凭 借 前 海 时 代 、 深 铁 阅 云 境 广场 等 项 目 的 热 销 ， 位 列 销 售 金 额 榜 第 三 ， 销 售 金 额 为 82.98 亿 元 。三 大 阵 营 ：按 企 业 销 售 额 分 三 大 阵 营 ，其 中 第 一 阵 营（ 100 亿 以 上 ）共 2 家 ，合 计 销 售 金 额 268.66 亿 元 ，占 TOP20 销 售 额 的 23.38% ；第 二 阵 营（ 50-10 0 亿 ）共 6 家 ，合 计 销 售 金 额 425.7 7 亿 元 ，占 TOP20销 售 额 的 37.05% ； 第 三 阵 营 （ 50 亿 以 下 ） 共 12 家 ， 合 计 销 售 金额 454.59 亿 元 ， 占 TOP20 销 售 额 39.56% 。从 深 圳 各 房 企 销 售 面 积 来 看 ，2025 年 1-8 月 ，深 圳 销 售 面 积 TOP20房 企 合 计 销 售 250.15 万 ㎡ ， TOP20 入 榜 门 槛 为 5.40 万 ㎡ 。其 中 ，鸿 荣 源 以 48.77 万 ㎡ 排 名 第 一 ； 深 铁 置 业 以 18.58 万 ㎡ 排 名 第 二 ；深 业 集 团 以 18.40 万 ㎡ 排 名 第 三 。特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日—