新城控股2024年年度报告（更正版）

新城控股集团股份有限公司2024 年年度报告1 / 295公司代码：601155公司简称：新城控股新城控股集团股份有限公司2024 年年度报告新城控股集团股份有限公司2024 年年度报告2 / 295重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带有强调事项段、持续经营重大不确定性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。致同会计师事务所（特殊普通合伙）对本公司 2024 年度财务报表出具了带有持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，公司董事会、监事会对 2024 年度财务报表非标准审计意见涉及事项进行了专项说明，详见公司同日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的专项说明全文。四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2024 年度实现归属于母公司股东的净利润为752,392,833 元；截至 2024 年 12 月 31 日，公司期末可供分配利润为人民币 7,811,368,517 元。根据《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》《公司章程》《新城控股集团股份有限公司股东分红回报规划（2023 年-2025 年）》等相关规定，综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境以及公司未来资金需求等因素，公司拟定的 2024 年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。该利润分配方案尚需提交公司股东大会审议。六、前瞻性陈述的风险声明√适用 □不适用本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否十、重大风险提示公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。十一、其他□适用 √不适用新城控股集团股份有限公司2024 年年度报告3 / 295目录第一节释义.................................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标............................................................................................................5第三节管理层讨论与分析...................................................................................................................... 10第四节公司治理...................................................................................................................................... 43第五节环境与社会责任.......................................................................................................................... 57第六节重要事项...................................................................................................................................... 59第七节股份变动及股东情况.................................................................................................................. 80第八节优先股相关情况.......................................................................................................................... 85第九节债券相关情况.............................................................................................................................. 86第十节财务报告...................................................................................................................................... 94备查文件目录载有法定代表人签名的年度报告文本载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的 2024 年年度财务报表报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件新城控股集团股份有限公司2024 年年度报告4 / 295第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所登记结算机构指中国证券登记结算有限公司上海分公司银行间市场交易商协会指中国银行间市场交易商协会报告期指2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日公司、本公司、新城控股、新城指新城控股集团股份有限公司控股股东、富域发展指富域发展集