百度房产25年8月月刊

百度 房产行业2025年8月月刊房产IMS目录市场情况/政策效应01行业洞察行业效果/分子行业数据分地域/分时段数据行业热搜词/创意分析02行业数据新平台/数字人直播/搜索新功能03产品更新搜索百+案例04行业案例➢ 去库存：收回收购闲置存量土地、收购存量商品房是去库存的主要抓手•4月25日，中央政治局会议指出“优化存量商品房收购政策”，各项配套政策有望持续跟进•6月13日国常会明确提出“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底”，有利于针对性优化相关政策，加速盘活存量用地、收购存量商品房。➢ 扩需求：推进城中村和危旧房改造是促进住房需求释放的重要举措，降息落地同时各地加大政策优化力度也助力需求释放•5月20日住建部、国家发改委、财政部、金融监管总局、自然资源部等多部门召开发布会明确多项支持城市更新政策；•6月5日财政部、住建部发布2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果，拟支持北京等20城实施城市更新行动。预计各部门细化支持性政策也将逐步落地，加速推动城市更新。➢ 新模式：持续构建房地产发展新模式，“好房子”建设加速，相关基础性制度搭建将有序推进•5月7日，金融监管总局在新闻发布会上指出“强化对高品质住房的资金供给”；•6月13日，国常会进一步强调“要扎实有力推进‘好房子’建设”，并将“好房子”纳入城市更新机制加强工作统筹，表明未来老房子、旧房子也将按“好房子”标准进行改造。➢ 化风险：房地产融资协调机制持续扩围增效，已审批资金有望进一步加速发放，做好保交楼工作修复市场预期•截至5月初，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，持续做好保交房工作，对于修复市场情绪、缓解居民购房顾虑有着积极作用。•整体来看，6.13国常会定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，对近期市场边际转弱作出及时回应，并给予明确政策导向，释放积极信号。预计下半年政策将围绕稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险等方面全力落实已出台政策，推动市场止跌回稳。➢ 百城二手住宅环比下跌0.75%，同比下跌7.26%，多数城市二手房市场延续“以价换量”行业洞察｜8月百城二手房价格延续下行态势，房地产政策重在落实8月百城新房/二手房/租赁市场数据来源：中指研究院、克而瑞8月百城二手住宅价格延续回落态势3下半年全力推动已出台政策落地见效•百城二手住宅：“以价换量”现象延续，8月均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%➢ 下半年展望：市场已进入“金九银十”传统营销旺季，交易活跃度有望回升下半年将围绕上述政策方向全力落实已出台政策，推动市场止跌回稳•国务院会议进一步明确了房地产“止跌回稳”政策目标，为市场注入信心，“采取有力措施”也预示政策有望进一步加力，短期政策或将继续聚焦城市更新、城中村和危旧房改造、促进改善性需求释放等方向。8月京沪相继优化楼市政策，对符合条件的人群放宽购房套数限制，此次京沪政策仍以挖掘“内需”为主，渐进式放松节奏整体符合预期。•百城新建住宅：百城新建住宅均价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。•租赁住宅：毕业季效应逐渐消退，住房租赁需求释放节奏放缓，重点50城住宅平均租金环比跌幅略有扩大，平均租金为34.88元/平方米/月，环比下跌0.15%，同比下跌3.76%。0.20 0.24 0.07 0.86 5.71%10.74%3.07%0.20%1.11%1.20%ACPCTR0.93%1.25%3.53%1.20%1.78%9.62%0.01%0.02%0.04%0.09%0.08%0.01%CTRCVR房产行业分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词搜索点击&成本趋势转化&成本趋势信息流点击&成本趋势转化&成本趋势创意/落地页分析CPM趋势核心效果数据486 429 438 0.11%0.10%0.18%6月7月8月CPACVR全行业创意样式消费占比分目标转化率/转化成本分样式点击率/转化率分流量版位点击成本/点击率横版视频, 30.71%竖版视频, 24.21%大图, 11.77%单图, 1.61%三图, 0.75%开屏图片, 0.10%数据来源：百度Compass412 14 135月6月7月403 404 399 0.24%0.16%0.27%表单提交成功电话拨通多目标转化CPACVR5.6 5.1 4.54 2.7%2.8%3.28%6月7月8月ACPCTR635 638 577 0.9%0.8%0.79%6月7月7月CPACVRCPM趋势149 145 149 6月7月8月4.481.0 0.8 0.54 1.99%1.97%1.53%6月7月8月ACPCTR1.066月7月8月6月7月8月CTR: 3.46%ACP:5.84CPM: 202CVR: 1.88%搜索端数据转化效果下降，建议及时调整优化买词，提高出价，优化落地页提升转化能力原生端数据CTR: 1.96%ACP: 0.66CPM: 13CVR:0.15%竞争加剧，转化效果提升，建议加强基建增加投放预算6月 7月 8月+0.03%-3.35%-7.96%-5.94%+15.25%6月 7月 8月6月 7月 8月6月 7月 8月+8.94%+4.06%开发商数据竞争水位商办投放数据竞争水位6月7月8月CTR:2.12%ACP:12.15CPM: 258CVR: 1.14%搜索端数据转化率上涨，但点击率下降，建议优化创意描述、提高出价获取高质量人群；原生端数据CTR: 3.29%ACP: 0.26CPM：8CVR:0.01%量级波动导致数据波动，本品投放中积累足够转化数据更有利于优化综合指标数据；6月7月8月-8.07%-41.30%数据来源：百度CompassCTR: 3.13%ACP: 3.26CPM: 102CVR: 0.42%搜索端数据竞争小幅上升，丰富素材及提价，提升账户竞争力，争取优质资源；原生端数据CTR: 1.77%ACP: 0.76CPM: 13CVR:1.21%头部流量结构变化导致整体转化率下降，建议关注本品落地页优化提升转化效率；6月7月8月+3.30%+3.98%+7.4%+8.3%-10.16%-7.04%6月 7月 8月6月7月8月6月7月7月-19.29%-6.92%中介数据竞争水位旅居投放数据竞争水位CTR: 4.02%ACP:4.1CPM: 102CVR:1.31%搜索端数据竞争水位下降，点击率有所提升，页面转化下降明显，优化投放页面+4.26%-4.00%+2.56%+3.62%+6.32%-31.82%-6.04%房产行业+95.88%+7.54%持平6月7月8月6月7月8月6月7月8月6月 7月 8月6月 7月 8月6月 7月 8月6月7月8月6月7月8月6月7月8月6月7月8月6月7月8月6月7月8月6月7月8月分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词创意/落地页分析核心效果数据全行业-2.60%数据来源：百度Compass原生端数据CTR: 1.68%ACP: 1.33CPM：22CVR:0.05%头部流量结构变化导致整体转化率下降，建议关注本品落地页