2025宁波写字楼租赁市场半年度研究报告

Mid-year Research Report on the Ningbo Office Leasing Market宁波写字楼租赁市场半年度研究报告中艾世联&世联行浙江研究院联合编制发布发布时间：2025年07月2025宏观经济背景和政策目录宏观经济形势对市场影响政策梳理及对租赁市场影响宁波市企业数量变化宁波市企业跨城迁址情况宁波在营企业行业分布结构宁波租赁办公项目数量分布宁波租赁办公年度新增供应量价宁波租赁办公平均价格走势宁波租赁办公价格和面积分布宁波市区重点板块租金及空置率市场情况与未来前景总结编制主体单位介绍宁波企业端变化情况宁波市办公租赁市场市场前景总结与附录CONTENTS01CHAPTER宏观经济和政策• 宏观经济形势对市场影响• 政策梳理及政策对租赁市场影响2025年上半年全国GDP增长数据2025年上半年GDP同比增速5.3%，延续24年四季度反弹势头；价格收缩有所缓解，国内有效需求不足；经济回升向好基础仍需加力巩固。•第一季度实际GDP同步增速为5.4%，延续了2024年四季度政策加码的反弹势头，反映一系列稳增长措施的短期提振作用，但经济“开门红”后动能趋缓，二季度增速回落至5.2%，较一季度放缓0.2个百分点，表明政策的促进效应开始减弱。2025年一季度名义GDP增速大于实际GDP增速，说明我国经济面临的价格收缩问题有所缓解。从需求端来看，国内有效需求不足，一方面出口仍是经济增长的核心驱动力；另一方面居民收入增速持续低迷叠加就业预期不稳，经济回升向好基础仍需加力巩固。•6月份，规模以上工业增加值同比实际增长6.8%（增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率）。从环比看，6月份，规模以上工业增加值比上月增长0.50%。1—6月份，规模以上工业增加值同比增长6.4%。相较于2024年的表现，2025年一季度工业动能明显增强，设备更新政策与出口韧性共同推动，高技术产业增速再提升，创新驱动特征更突出。数据来源：国家统计局数据6.3 6 5.9 5.8-6.93.14.86.418.78.35.2 4.3 4.80.43.9 2.94.56.34.9 5.2 5.3 4.7 4.6 5.4 5.4 5.2-10-5051015202019Q1-2025Q2中国GDP同比增长速度4.43.74.5 4.5 4.66.6 6.8 74.56.75.6 5.3 5.1 4.55.4 5.3 5.46.2 5.97.76.1 5.86.80246810近两年规模以上工业增加值同比增速%%宁波GDP历年数据及增速数据来源：国家统计局、宁波市统计局数据2025年一季度宁波GDP实现4420.5亿元，实际GDP同比增长5.6%，在主要城市中，宁波增速竞争力强，增量可观。序号城市2023年（亿） 2024年（亿） 2025年一季度（亿）同比增量(亿)同比增速1 上海47218.7 53927 12735.061636.6 5.10%2 北京43760.7 49843.112159.91578.55.50%3 深圳34606.4 36838.518950.49635.515.20%4 重庆30145.8 32193.157574.79371.374.30%5 广州30355.7 310337532.51342.763.00%6 苏州24653.4 26727.06095.68546.686.00%7 成都22074.7 235115930.35412.166.00%8 杭州20059 218605715.43603.435.20%9 武汉20011.7 211064759.41227.255.40%10 南京17421.4 185014718.7359.145.30%11 宁波16452.8 181484420.5428.3 5.60%12 天津16737.3 180244194.3304.225.80%5264.76212.566862.027432.097904.818295.358972.8310146.5511193.1412035.1112599.2214703.215716.316452.831814810.37.58.17.687.17.876.83.38.23.55.55.45.4024681012400060008000100001200014000160001800020000宁波地区生产总值及GDP增速亿元%宁波GDP三产数据及占比地区生产总值(亿元) 2024年同比(%)2025年一季度同比(%)地区生产总值18147.75.44420.55.6第一产业453.73.669.03.6第二产业78765.91876.95.9第三产业98185.02474.65.3 批发和零售业2298.48.4505.49.2交通运输、仓储和邮政业735.918.2168.513.3住宿餐饮业243.64.554.14.4金融业1437.76.5404.03.3房地产业1268.1-2.4297.60.5其他服务业3797.62.61036.44.5 第三产业占比持续升高，第一、第二产业占比略降；第三产业增速加快、第一第二产业与24年基本持平。•第一产业与第二产业增速与上年持平；第三产业增速加快；批发零售、服务行业增速加快；房地产业增速转正；住宿餐饮、金融业、交通运输仓储和邮政业增速下降。数据来源：国家统计局、宁波市统计局数据2.72.72.42.42.32.51.6 48.245.94847.245.843.442.5 49.151.449.650.451.954.156.0 01020304050600.01000.02000.03000.04000.05000.06000.07000.08000.09000.010000.02019年2020年2021年2022年2023年2024年2025Q12019年-2025年Q1宁波三产数据第一产业第二产业第三产业一产占比二产占比三产占比亿元%存量资产及地方产业发展相关政策资讯宁波市为进一步推动经济高质量发展发布“8+4”经济政策⚫ “两新”政策投资扩容，提升经济活力：迭代重大项目统筹协调推进机制，承接落实 “两重”、“两新” 等增量政策，开展地方政府专项债券项目“自审自发”试点；深化落实市民营经济高质量发展“33 条政策”，提升民营经济活力。⚫ 建设全域高水平创新型城市，服务业跨越发展：深化教育、科技、人才一体改革，推动高校高质量发展、企业关键技术攻关，迭代实施 “甬江人才工程”，鼓励政府投资基金和市场化投资机构“投早、投小、投硬科技”；开展提振消费专项行动，承接落实消费品以旧换新加力扩围政策，延续支持文旅体消费，新增支持数智消费、服务消费及 “四首经济”；支持“两业融合”、软件信息、高端专业服务等生产性服务业发展。⚫ 加快先进制造业发展，强化产业动能：迭代打造“361”现代化产业体系，新增量子信息、人形机器人、新型储能等未来产业培育政策，支持“海洋 + 低空”、“海洋 + 新能源”创新场景和重大项目建设；推进智能工厂、未来工厂和“灯塔工厂”建设，新增支持国家中小企业数字化转型城市试点，优化“2070”产业集聚区空间布局。⚫ 推进世界一