曼哈顿办公楼市场报告2025年第二季度

2025年第二季度第1页曼哈顿办公室洞察 | 2025年第二季度曼哈顿办公楼市场报告16.4%曼哈顿写字楼市场趋势第 2 页 曼哈顿办公室洞察 | 2025 年第二季度20.6 msf$30元/平方英来源：Avison Young市场情报，CoStar在考虑空间质量的可取性时，包括潜在转化、房产分类和其他缓和因素，可用率会进一步下降。这一级A物业的溢价扩大反映了房东为了保持竞争力而提供的大幅让步方案，即便他们坚持租金。另一方面，稳定的需求和豪华物业空间的竞争加剧使得房东得以减少优惠并略微提高租金。我们预计下一12-18个月，级A物业将遵循与豪华物业相同的趋势。A类基地与净有效租金之间的差距达到迄今为止的最高值2025年上半年曼哈顿的租赁活动达到206万平方英尺（msf）；比2024年上半年高17.2%。2025年上半年的100k+平方英尺交易数量达到2019年以来的最高半年额，共21宗交易。租赁活动的增加主要由银行业、金融业、保险业和房地产业推动，该行业占今年所有活动的三分之一以上。曼哈顿的可用率触及2020年以来最低值A级基地租金与净有效租金之间的差额已达到创纪录的每平方英尺30美元（psf），而标志性物业的差距已收窄至每平方英尺23美元。2025年的租赁活动达到了自2018年以来最高的一半总额2025年第二季度曼哈顿的整体空置率为16.4%，为四年来的最低水平。同比来看，整体空置率从19.6%下降了320个基点（bps）。这一下降源于直租和分租可用面积的双方面减少，目前分别位于69.1万平方英尺和15.0万平方英尺。 05101520253035404520002001200220032004200520062007200820092010201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025租赁活动第3页 曼哈顿办公室洞察 | 2025年第二季度来源：Avison Young市场情报，CoStarH1H2通过H1的100万sf以上租赁数量60 msf50 msf40 msf预-大流行平均值30 msf20 msf10 msf0 msf年初至今，曼哈顿的租赁活动总额为20.6万平方英尺，是自2018年（23.3万平方英尺）以来H1的最高值。这种活动的增长是由21份超过10万平方英尺的租赁引领的，这是自2019年以来上半年所见的最多的（23）。16.4%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%可用空间第 4 页 曼哈顿办公室洞察 | 2025 年第二季度来源：Avison Young市场情报，CoStar直接SF转租SF总体可用率120 msf100 msf80 msf60 msf40 msf20 msf0 msf2016 年第一季度2016 年第二季度2016 Q32016年第四季度2017年第一季度2017年第二季度2017年第三季度2017年第四季度2018年第一季度2018年第二季度2018年第三季度2018年第四季度2019年第一季度2019年第二季度2019 Q32019年第四季度2020年第一季度2020 第二季度2020年第三季度2020年第四季度2021 Q12021年第二季度2021 年第三季度2021 Q42022 Q12022 Q22022 Q32022年第四季度2023年第一季度2023 Q22023 Q32023年第四季度2024年第一季度2024 Q22024 Q32024 Q42025年第一季度2025年第二季度这标志着自2020年第三季度以来的最低比率（15.4%），这是由直销和转租可用性显著下降共同推动的——分别环比下降3.9%和8.4%。随着需求接近大流行前水平，整体可用率持续下降。目前该比率处于16.4%，较2023年第二季度的峰值下降了350个基点。 $129$106$94$64按类别分的基础租金和净有效租金第 5 页 曼哈顿办公室洞察 | 2025 年第二季度奖杯基础租金奖杯网的租金A类基础租金A类净租金$160 psf$140元每平方英尺$120 元/平方英尺$100 psf80元/平方英尺$60元每平方英尺$40元/平方英尺$20 psf7月17日Jul-221月15日1月20日01-2506-1506-2006-2504-1610月18日04-2110月23日09-162月17日12月17日08-1909-212月22日12月22日08-2411月15日3月19日11月20日3月24日5月18日5月23日由于需求旺盛，奖杯底价和净有效租金仍然较高，分别维持在每平方英尺129美元和106美元的水平。与此同时，甲级底价和净有效租金分别同比增长了3.6%和2.1%。此外，甲级物业正经历着基地租金与净有效租金之间最宽的差距，这是由于旨在吸引和留住租户的高额津贴包所推动。注意：仅限直接搬迁。奖杯物业代表曼哈顿办公市场租金和建造年份排名前10%的物业。甲级物业代表排名前25%但非前10%的物业。资料来源：Avison Young市场情报公司，CoStar市场驱动因素第 6 页 曼哈顿办公室洞察 | 2025 年第二季度检验更多盛行的办公趋势70.8%60.1%0%20%40%60%80%100%120%来源：Avison Young 市场情报，Placer.ai第 7 页 曼哈顿办公室洞察 | 2025 年第二季度曼哈顿美国总体5月19日07-1909-1911月19日1月20日3月20日05-207月20日09-2011月20日01月21日3月21日5月21日7月21日09-2111月21日01-223月22日5月22日Jul-222022年9月22日11月22日01-233月23日5月23日Jul-2309-2311月23日01-243月24日5月24日07-2409-2411月24日01-253月25日05-25曼哈顿办公室繁忙程度，2025年5月与2019年5月对比考虑到曼哈顿作为美国最强办公市场之一的地位，这一比率超过美国平均水平的60.1%也就不足为奇了。截至2025年5月，曼哈顿办公楼正以2019年5月繁忙程度的70.8%运行。50.1%51.7%52.8%57.5%64.1%65.7%66.8%75.5%77.2%112.9%0%20%40%60%80%100%120%来源：Avison Young 市场情报，Placer.ai第 8 页 曼哈顿办公室洞察 | 2025 年第二季度咨询、研究、会计&招募银行、金融、保险和房地产政府媒体、公关、电信和娱乐科技零售律师事务所非营利组织 & 协会消费品和耐用品灵活办公服务提供商曼哈顿主要行业办公繁忙度，2025年5月与2019年5月对比像银行业、金融业、保险业和房地产业以及政府等主要产业，由于它们对返岗办公的要求，办公繁忙程度都很高。曼哈顿的某些行业比其他行业表现出更强的办公繁忙度。例如，咨询、研究与会计及招聘行业在2025年5月比2019年5月繁忙度高出12.9%。可用直接空间第 9 页 曼哈顿办公室洞察 | 2025 年第二季度来源：Avison Young市场情报，CoStar奖杯A类B/C类90