惠州2025年第20周房地产市场周报

惠州（粤东）世联行战略咨询中心2025年•第20周【2025.05.12-2025.05.18】惠州房地产市场周报Catalogue 目录2. 一级市场：土地市场1. 市场（政策）动态三级市场：二手房3. 二级市场：住宅市场4.5. 市场总结市场（政策）动态惠州我市首个！仲恺电子房票系统上线 随时可查可办继4月25日发放惠州市首张房票、4月30日出台《惠州仲恺高新区房屋征收房票安置实施细则》(以下简称《实施细则》)后，仲恺高新区房屋征收安置领域再迎关键进展——仲恺高新区电子房票系统5月16日正式上线。这也是我市首个电子房票系统。•仲恺高新区电子房票系统由仲恺高新区城市更新发展中心、区自然资源分局、中信银行惠州分行联合委托第三方公司设计开发。•该系统通过手机或电脑终端，实现房票核发、购房、兑付全流程线上操作，彻底告别传统模式下多次往返相关部门的繁琐流程，大幅提升办事效率，让智能化服务成为“房票时代”的核心亮点。•电子房票系统正式启用后，将通过数字化革新，为政府、房地产企业和购房者三方带来显著利好，构建起高效、安全、共赢的征收安置新模式。仲恺高新区电子房票系统截图惠州216个项目纳入！惠州征地拆迁迈入房票时代5月13日，惠州市惠城区河南岸街道金山湖片区城中村改造项目首批房票集中签约发放，现场发放房票162张。据悉，这是继仲恺高新区、大亚湾开发区、惠阳区、龙门县房票落地后，惠城区正式迎来首批房票发放，赋能城市征地拆迁工作，为项目建设实施注入新动能。截至当前，全市已有5个县区完成首批房票发放，共计发放房票数量约285张，惠州征地拆迁正式迈入“房票时代”。房票权益• 全市7县区悉数落地针对房票安置的权益金额和房票奖励金额。• 针对包含选择房票安置奖励和一定期限的临时安置补助费奖励的房票奖励金额，7县区在同步落实每平方米最高可达900元，每户最高达43.2万元的房票安置奖励同时，还将依据各自实际分别实施12至36个月周期的临时安置补助费，以及上楼安置补贴、物业费补贴、购房款政策性奖励等，让群众选房票就能得福利。政策服务体系• 房票权利人还将获得涵盖金融支持、公积金帮扶、教育保障、税收优惠等多领域的政策福利。• 例如，购房贷款利率和首付款比例扶持，公积金贷款和提取便利，子女入学教育保障，房票面额置业计征契税减免等，让被征地居民房票安置生活无后顾之忧。惠州【土拍动态】惠州金山新城两宗涉宅地成功出让 楼面价回归4字头5月15日，惠州城投集团以总价9.6亿元成功竞得金山新城湖山片区与奥体片区两宗涉宅用地，总用地面积约9.2万㎡，总计容建筑面积达21.2万㎡。此次土拍不仅延续了金山湖片区土地市场的活跃态势，更以“低密生态”“交房即发证”等严苛开发要求，释放出惠州住宅品质升级的强烈信号。地块一：湖山片区JSH-B04-23-01用地面积36814㎡计容建面84672㎡（商业建筑面积占比<5%，配套设施建筑面积>2230㎡）容积率≤2.3成交价42300万元楼面价约4996元/㎡规划要求落实“交房即发证”政策；机动车停车位配建标准≥1个/100㎡计容建面；地面停车位占比≤住宅总套数10%；住宅配建停车位100%建设充电设施或预留安装条件配套设施3738㎡零售商业地块（规划为农贸市场）地块二：奥体片区09-25-01用地面积55259㎡计容建面127095㎡（商业建筑面积占比<5%，配套设施建筑面积>2230㎡）容积率≤2.3成交价53250万元楼面价约4190元/㎡规划要求落实“交房即发证”政策；机动车停车位配建标准≥1个/100㎡计容建面；地面停车位占比≤住宅总套数10%；住宅配建停车位100%建设充电设施或预留安装条件；需避开现状110kV高压架空线路区域配套设施需配建老年人日间照料中心、邮政所一级市场：土地市场地块信息土地供应 2025年第20周，惠州供应挂牌土地0宗。数据来源：中国土地市场网、广东省公共资源交易平台、惠州市公共资源交易中心区域宗地号/挂牌编号地块面积(㎡)用地性质地块位置（+地块编号）容积率起始价（万）保证金（万）公布时间——————————————————2025年第20周惠州房地产市场土地供应一览表土地成交 2025年第20周惠州全市共挂牌成交12宗经营性用地（ 2宗住宅用地+2宗商业用地+8宗工业用地），成交总建筑面积66.63万㎡，成交总金额14.21亿元。2025年第20周惠州房地产市场土地成交一览表数据来源：中国土地市场网、广东省公共资源交易平台、惠州市公共资源交易中心区域挂牌编号地块位置（含地块编号）地块面积(万平米)地块用途容积率起始价（万元）成交价（万元）楼面价（元/平米）地面价（元/平米）竞得单位成交日期仲恺区 惠仲土（用地）挂[2025]014号惠州仲恺高新区青春北片区ZKB-060-15-051.12 工业用地2.5 11871187423 1058 惠州市钻通工程机械有限公司2025/5/12惠城区GP2025-12惠州市惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-23-03-01地块0.37 商业用地1.5 280028004993 7490 惠州市城投置业发展有限公司2025/5/15仲恺区 惠仲土（用地）挂[2025]013号惠州仲恺高新区青春北片区ZKB-060-15-041.50 工业用地2.5 15691569419 1048 深圳市富越机电设备有限公司2025/5/12惠城区GP2025-15惠州市惠城区金山新城09-22-01地块2.33 商业用地2.0 18650186504007 8013 惠州市城投置业发展有限公司2025/5/16惠东县HD2025-016白花镇谟岭村地段HD20250224.37 工业用地0.6 262526251000 600 惠州博科环保新材料有限公司2025/5/16博罗县 BLGP2025-14博罗县龙溪街道长湖村梅花岭经济合作社、长湖经济合作社位于罗竹岭、指挥部、大坑（土名）地段博自然资（用地）挂字﹝2025﹞5号0.21 一类工业用地1.6 180180529 846 广东特乐影音科技有限公司2025/5/16博罗县 BLGP2025-15博罗县园洲镇振兴大道与和安大道交汇处西南角地段博自然资（用地）挂字﹝2025﹞17号0.45 二类工业用地2.5 456456407 1017 惠州市达鹏科技有限公司2025/5/16博罗县 BLGP2025-16 博罗县园洲镇振兴路南边地段博自然资（用地）挂字﹝2025﹞22号8.00 二类工业用地2.5 62386238312 780 惠州博智云创产业园建设有限公司 2025/5/16惠东县HD2025-014白花镇长塘村地段HD20250275.33 工业用地0.6 426542651334 800 惠州市华诚新材料科技有限公司2025/5/15惠东县HD2025-015白花镇长塘村地段HD2025-01510.69 工业用地0.6 855585551333 800 惠州华达通新材料有限公司2025/5/15惠城区GP2025-13惠州市惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-23-01地块3.68 城镇住宅用地2.3 42300423004996 11490 惠州市城投置