房地产行业：2025年4月上海商办买卖市场

01 2025 年 4 月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。 旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 02 商办物业新增供应总面积与成交总面积均有所回落 数据来源：城市资管服务云平台4 月，上海商办物业新增供应总面积大幅下降，合计约 4.1 万平方米，环比降幅超50%，未能延续上行走势。分类来看，商业物业有三个区域有新增供应，较上月减少一个，总供应面积明显回落，环 比下跌 79%至 1.7 万平方米；办公物业方面，供应区域有三个，较上月增加两个，总供应面积大幅上升，为 2.4 万平方米，涨幅超 2100%。 4 月，全市商办物业供应主要分布在三个行政区。商业物业新增区域主要集中在青浦区与浦东新区，其中青浦区供应面积达 1.3 万平方米，占总供应面积的 77%；商业物业总供应套数大幅下降，为 11 套，环比跌幅达 93%。 数据来源：城市资管服务云平台办公物业新增供应主要集中在青浦区与嘉定区，青浦区办公供应面积同样占办公总供应面积的 77%，为 1.8 万平方米；办公物业供应套数为 33 套，环比上涨 3200%。 03 4 月，上海商办物业成交总面积有所下降，为 5.7 万平方米，环比跌幅为 33%。商业物业成交面积与成交套数均大幅回落，成交面积为 1.8 万平方米，环比下降 69%；成交套数为 76 套，环比下降 59%。 数据来源：城市资管服务云平台 办公物业成交面积与成交套数则有所回升，成交面积为 3.9 万平方米，环比上涨 45%；成交套数为 218 套，环比上涨 102%。 4 月，商办物业成交主要分布于全市 10 个行政区，较上月减少 3 个。 商业物业方面，所有区域成交面积均低于 1 万平方米，其中嘉定区、浦东新区、闵行区与宝山区表现相对较好，四 数据来源：城市资管服务云平台 区合计成交量占当月全市商业物业成交总量的 83%。 办公物业方面，仅有闵行区成交面积超过 2 万平方米，为 2.6 万平方米；其余区域平均成交面积仅 0.15 万平方米。 04 ●办公典型项目——七宝中闻商务广场七宝中闻商务广场又名红点城，分为一期与二期，由上海百协中闻置地发展有限公司开发建设。项目坐落于闵行区莘庄板块七莘路 1809 弄，东至七莘路，西至华星港，北至华中路，南至桥港。该项目距离 12 号线七莘路站仅 300米，步行即可到达。商业配套 方面，除项目自带商业部分外，周边拥有多个大型商业综合体，如平金中心、莘庄维璟印象城等。 4 月该项目成交157 套办公房源，总成交面积约 24658 平方米，位列全市办公成交面积榜首。 ●商铺典型项目——匡巷四村匡巷四村位于嘉定区江桥板块，由上海张江高科技园区置业有限公司开发建设，该项目距离地铁 14 号线乐秀路站约 1000 米，同时周边嘉闵线正在建设中，交通配套良好。项目商业配套则有所欠缺，周 边无大型商业综合体，主要依 05 靠社区配套商业。 4 月份，该项目共成交 2 套商铺，成交面积达 2749 平方米，成为当月商业物业市场成交面积最高的项目。 二手办公成交量小幅上升浦东新区荣获七连冠 数据来源：城市资管服务云平台 4 月，上海市二手办公成交量小幅上升，环比涨幅为8%，上涨至 5.4 万平方米，成交量超过近半年平均值。中心区域二手办公成交持续活跃，成交量占比约 58%，与上月基本持平。 数据来源：城市资管服务云平台 4 月，崇明区持续零成交，其余各区域成交面积环比涨跌情况各占一半。中心区域中长宁区与黄浦区表现良好，其中长宁区成交面积为 1811平方米，环比涨幅达 81%，为本月环比涨幅最大的区域。 06 浦东新区二手办公市场持续领跑全市，成交量已连续7个月位居第一，4月单月成交量达7893平方米。其中金桥、八佰伴与竹园板块成交热度较高。松江区以 6136 平方米成交量跃居全市第二，环比上涨 73%。其中，财富兴园成交一栋全幢办公房源，成交面积超过 1300 平方米，成为区域成交主力。 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。 本统计周期内共有三个新上榜项目。时美大厦位于静安区，4 月共成交 2 套房源，总成交面 07 积约 456 平方米，套均面积约 220 平方米。 二手商业成交量连续上涨，中心区域成交活跃度提高 数据来源：城市资管服务云平台 4 月，上海二手商业市场保持上涨趋势，成交量升至4 万平方米，环比增长 17%。在各物业成交类型中，成熟社区商业持续领跑，同时办公配套商业房源成交占比稳步提升。 数据来源：城市资管服务云平台 4 月上海二手商业市场延续区域分化格局，外围区域整体表现仍优于中心城区。浦东新区以 9833 平方米的成交量蝉联榜首，连续三个月稳居全市首位，唐镇、金桥等活跃板块持续为市场贡献主要交易动能。 08 多数外围区域成交量呈现小幅下跌态势。其中嘉定区跌幅较大、达 29%，成交面积为 2665平方米。中心城区中，杨浦区表现较好，二手商业成交量环比上涨超 2400%，为 2287 平方米。其中，位于五角场区域的东方家园项目成交一套三层商铺，成交面积超 1100 平方米。 近三个月来，二手商铺市场的成交热点依然集中在城市外围区域，占比接近 80%。除居住区商铺市场交易活跃外，办公项目的配套商业成交量亦逐渐提升。 09 本次榜单中共有 7 个新上榜项目，分别是外贸锦程大厦、金大元御珑宫廷、吉盛伟邦绿地国际家具村、大名公寓、东郊商办中心、东方家园以及光明 D9 空间。外贸锦程大厦位于静安区不夜城板块，4 月共成交 3 套房源，总成交面积约 3869 平方米。其中两套房源成交面积均为 1571 平方米。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路 1 号新金桥广场 10,11,15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载信息时间截至 2025 年 5 月 18 日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。 参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。