房地产行业：2025年5月上海商办买卖市场

01 2025 年 5 月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。 旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 02 商办物业新增供应总面积与成交总面积均延续下行趋势 数据来源：城市资管服务云平台 5 月，上海商办物业新增供应总面积持续大幅下降，合计约 2.1 万平方米，环比降幅为 50%。分类来看，商业物业共有六个区域有新增供应，较上月增加三个，总供应面积继续回落，5 月环比下跌 48%，为 0.9 万平方米；办公物业方面，供应区域有两个，较上月减少一个，总供应面积大幅下降，为 1.1 万平方米，降幅超 50%。 5 月，全市商办物业供应主要分布在七个行政区。商业物业新增供应区域主要集中在奉贤区、青浦区、徐汇区和黄浦区，四区供应面积达 0.8 万平 方 米 ， 占 总 供 应 面 积 的85%；商业物业总供应套数有 数据来源：城市资管服务云平台 所上升，为 36 套，环比上涨 227%。 办公物业新增供应主要集中在杨浦区和闵行区，其中杨浦区办公供应面积为 0.9 万平方米，占办公总供应面积的 82%；办公物业供应套数为 50 套，环比上涨 51%。 03 5 月，上海商办物业成交总面积小幅下降，为 5.3 万平方米，环比下降 9%。商业物业成交面积与成交套数均有所回升，成交面积为 2.1 万平方米，环比上涨 17%；成交套数为 150 套，环比上升 97%。办 数据来源：城市资管服务云平台 公物业成交面积则有一定回落，成交面积为 3.1 万平方米，环比下降 20%；成交套数为 267 套，环比上涨 22%。 5 月，商办物业成交主要分布于全市 11 个行政区，较上月增加 1 个。 商业物业方面，所有区域成交面积连续两月均低于 1 万平方米，其中浦东新区、金山区与松江区表现相对较好，三 数据来源：城市资管服务云平台 区合计成交量占当月全市商业物业成交总量的 55%。 办公物业方面，仅有青浦区成交面积超过 1 万平方米，达到 1.3 万平方米。其余区域的成交面积均未超过 0.6 万平方米。 04 ●办公典型项目——青浦宝龙广场 青浦宝龙广场位于五大新城之一的青浦新城核心区域，且为轨道交通 17 号线汇金路站上盖项目，交通便利。该项目于 2018 年正式开业，是集办公、商业、公寓及酒店于一体的多功能城市综合体，业 态丰富。其总建筑面积约 35 万平方米，是青浦新城颇具代表性的地标项目之一。 5 月该项目成交182 套办公房源，总成交面积约 10794 平方米，位列全市办公成交面积首位。 ●商铺典型项目——聚航苑（三期） 聚航苑（三期）位于浦东新区航头板块，由上海聚航苑房地产开发有限公司开发建设，该项目距离地铁 18 号线航头站约 2.7 公里，交通配套稍显不足。周边缺乏大型商业综合体，主要依靠社区配套商业。 5 月份，该项目共成交 20套商铺，成交面积达 3231 平方米，成为当月商业物业市场 05 成交面积最大的项目。 二手办公成交量小幅下降中心区域成交活跃度高 数据来源：城市资管服务云平台 5 月，上海市二手办公成交量小幅下滑至 5.2 万平方米，但整体成交量仍保持相对稳定。中心区域二手办公成交活跃度有所提升，成交量占比约 61%，较上月上升 3 个百分点。 数据来源：城市资管服务云平台 5 月，各区域二手办公成交面积环比涨跌数量各半。中心区域的长宁区与普陀区表现良好，其中长宁区二手办公成交面积为 3547 平方米，环比涨幅达 96%，已连续两个月实现大幅度增长。 06 5 月份静安区二手办公成交量达 6636 平方米，位居全市第一，时隔 8 个月重返榜首。其中，大宁、常德路以及南京路石门路板块的二手办公市场表现突出。浦东新区以6084平方米的成交量紧随其后，位列全市第二，其中张江北区域的张江创新园成交一套整层房源，面积达 889 平方米。 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。本统计周期内仅一个新上榜项目，为郡江国际。该项目位于杨浦区，5 月共成交 7 套房源，均位于22 层，总成交面积约 1049 平方米。 07 二手商业成交量大幅回落，外围区域成交量出现分化 数据来源：城市资管服务云平台 5 月，上海二手商业市场成交量大幅回落，降至 2.9万平方米，环比下跌 28%。在各类物业成交中，成熟社区商业成交量持续领跑。与此同时，郊区大型商业广场内、面积在 150 至 300 平方米的商铺成交日趋活跃。 数据来源：城市资管服务云平台 5 月，上海二手商业市场延续区域分化格局，外围区域整体表现仍优于中心城区。金山区以 7029 平方米的成交量位 居榜 首，环 比上涨44%。枫泾板块的上海服装城成交尤为活跃。前几年泗泾 五金城部分商铺搬迁至此，随着招商工作日渐成熟，园区内房源逐渐获得市场认可，目前每月均保持稳定成交。 08 外围区域成交量出现一定分化，宝山区、金山区与奉贤区表现较为亮眼，松江区与青浦区则有所下跌，其中青浦区跌幅较大、达 82%，成交面积仅 662 平方米。中心城区二手商业成交量占总成交量约 31%，较上月减少 15%。长宁区与黄浦区表现相对较好，两区成交量环比上涨均超300%，分别为 596 平方米与 705 平方米。 近三个月来，二手商铺市场的成交热点依然集中在城市外围区域，占比接近 80%。居住区配 09 套商业持续主导市场，与此同时，郊区大型商业广场成交活跃度提高。 本次榜单中仅有一个新增项目，为爱家亚洲花园（一期）。该项目位于浦东花木板块，5 月成交一栋全幢商铺，面积约 2516 平方米。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路 1 号新金桥广场 10,11,15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载信息时间截至 2025 年 6 月 18 日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。 参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。