房地产行业：2025年5月上海市住宅价格发布：今天，你房价评估了没？

01 数据发布 | 2025 年 6 月上海市住宅价格 RVMS 系统监测： 2025 年 6 月上海市住宅小区基价均值为 52,175 元/平方米，环比下跌0.44%，同比下跌 7.55%。 02 2025 年 6 月 1 日，上海市存量住宅均价继续下行。 数据来源：城市资管服务云平台 根据网上房地产公开数据（截至 2025 年 5 月 31 日），5月份上海二手房成交套数约为22000 套，依据过往经验，推测其中的存量住宅成交套数约 1.9万套，环比下降约 9%，同比上升约 12%。本月成交量延续上 数据来源：城市资管服务云平台 月回落态势降至 2 万套以内，市场呈现持续缩量行情。 03 5 月市场整体存量压力持续上升。目前市场仍以置换需求为主导，由于需先卖再置换，在市场带看量减少和成交节奏放缓的情况下，成交量下降直接影响价格走势，上家为尽快成交，以价换量愈发明显，致使均价下滑。另一方面，进入 4 月下旬，市场刚需群体数量减少，导致整体需求下降，成交量缩水，议价空间较上月进一步扩大，较多小区成交价格持续创近期新低。 2025 年 6 月 1 日，各环线基价均值仍有下降趋势，环比跌幅均有扩大。 从各环线房价走势来看，内中环区域房价环比跌幅扩大相对明显。受外围环线价格下降的 数据来源：城市资管服务云平台 影响，内中环置换群体出现转移。由于价格差异，原本打算在本环线内置换的群体，转向总价相近、配套完善且居住质量更好的其他环线房源，导致环线内需求下降，成交量下滑；另外，由于较多优质学校周边小区房源存量充裕，部分规模较大的小区内部竞价情况加剧，致使该环线整体均价走低。 2025 年 6 月 1 日，多数板块均价继续下跌，回升板块持续减少。本月房价整体跌幅呈现持续扩大态势，远郊板块新增挂牌量和库存量越来越多，以价换量趋势越发严重，“新房好房”的概念也越来越清晰，购房者偏向购置新房的意愿愈发强烈，所以区域内二手市场短期成交量仍会逐渐缩水，价格将继续下探，后期此类板块量价在无利好政策刺激的情况下，整体将保持量缩价跌， 04 如柘林和奉城板块。 数据来源：城市资管服务云平台 05 从环比变化幅度来看，本月跌幅扩大板块增加，回升板块继续回落。涨幅在 0~1%之间的板块数量较上月继续减少，占比不足一成；跌幅在-1%~-2%之间的板块与 上月持 平 ；跌幅在0~-1%之间的板块数量有所增加，占比已超八成，与上月相比上升约 2 个百分点。 数据来源：城市资管服务云平台 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路 1 号新金桥广场 10,11,15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载信息时间截至 2025 年 6 月 1 日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。